不動産市場：供給が「爆発」寸前

ビエンホア区における商業用不動産プロジェクトの建設。写真：ホアン・ロック

これは、政府、省庁、支部による障害を取り除くための多くの努力と、州が近年発行し適用してきた一連のオープン政策の結果として得られた好ましい結果である。

回復への道を「切り開く」一連の政策

2021年から2024年にかけて、ドンナイ省のみならず全国の多くの地域の不動産市場は、新型コロナウイルス感染症の流行と経済難の影響により、ほぼ「凍結」状態に陥り、投資需要と市場への資金供給が減少しました。多くのプロジェクトが検査、審査、監査を経て法的問題を抱える事態に陥りました。その結果、経済成長の鈍化、金融機関を通じた資金の流れの停滞、多くの労働者の失業、社会保障への影響、社会経済開発計画に沿ったプロジェクトの棚上げといった一連の事態が発生しました。

この現実に直面し、政治局、国会、政府、そして各省庁は、問題解決に向けて多くの政策を打ち出してきました。特に、土地法、住宅法、不動産事業法の草案が可決されたばかりです。同時に、商業住宅プロジェクトの試行に関する決議、社会住宅開発のための具体的なメカニズムに関する試行決議、2021年から2030年にかけて低所得者向けに100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトなど、様々な決議が発表されました。

ドンナイ省は、2021年から2030年にかけて、6万6,700戸以上の社会住宅を整備するという目標を掲げています。しかし、2024年末までに完成する住宅は約2,000戸にとどまり、目標値と実際の需要を比較すると非常に少ない状況です。2025年までに数十件のプロジェクトが開始され、住宅保障プログラムに新たな展望が開かれています。現在、省党委員会は省人民委員会に対し、2026年第1四半期末までに約18件の社会住宅プロジェクトを開始し、供給を創出することで不動産市場の安定化に貢献するよう党委員会に指示しています。
省党委員、省人民委員会副委員長 HO VAN HA

ドンナイ省では、党委員会、人民評議会、人民委員会が一連の政策・措置を通じて上記の法律と政策を具体化しました。これを受けて、省は計画の見直しを行い、プロジェクトにおける法的障害の調整と除去を行いました。また、行政手続き改革を推進し、時間とプロセスを短縮しました。さらに、地方自治体に対し、補償と用地取得の迅速化を指示しました。さらに、中央の作業部会と連携し、典型的な不動産プロジェクトにおける困難や障害の除去に努めました。さらに、早期着工と再開のための条件を整えるため、多くのプロジェクトに新たな規制を迅速に適用しました。

省党委員会副書記、省人民委員会委員長のヴォ・タン・ドゥック氏によると、2022年、ドンナイ省（旧）では180件以上の不動産プロジェクトが、法務、用地取得、投資手続きなど、様々な段階で困難に直面していた。しかし、一連の新政策の発布と中央政府および地方政府の努力により、多くのプロジェクトに好転が見られ、一部のプロジェクトは再実施・完了した。この結果は、土地資源の確保と経済回復に貢献するだけでなく、市場への住宅供給の増加にも繋がっている。

安全で健全な市場に向けて

最近、省内では多くの不動産プロジェクトが着工、再開、再建、そして取引されています。これは人々の大きな注目を集めるだけでなく、波及効果を生み出し、投資資金を市場に呼び戻すことにも貢献しています。

ロンタン村の商業用不動産プロジェクト。写真：ホアン・ロック

ノバランド・グループによると、ドンナイ省の不動産市場は、ロンタン国際空港プロジェクトなど、様々な要因の相乗効果により再び「活況」を呈しているという。ロンタン国際空港プロジェクトは、ビエンホア・ブンタウ高速道路と環状3号線の一部区間の開通と同時期に、2025年末までにほぼ完成する予定だ。
ホーチミン市、フォンロー2号線が供用開始。特に、ホーチミン市とドンナイ省の首脳会談後、両省は8つの接続道路・橋梁プロジェクトへの投資、新政策の実施によるプラス効果、そして不動産プロジェクトにおける法的障害の除去に向けた地元努力に合意した。

「不動産市場は好調な調整期にあります。現在、着手・再開されているプロジェクトは、雪解けの兆しを示しているだけでなく、地域の発展志向と潜在力に対する投資家の信頼を反映しています」と、ノバランド・グループの代表者は述べています。

ドンナイ省不動産市場の回復傾向において、公営住宅セグメントは明るい兆しと見られています。キム・オアン・グループは、2025年第3四半期に着工・稼働予定の10件以上のプロジェクトのうち、ニョンチャック、トランボン、ホーナイの各コミューンで7,500戸以上のアパートを建設する4つのプロジェクトを手掛けています。

キム・オアン・グループの取締役会長兼ゼネラル・ディレクターであるダン・ティ・キム・オアン氏は、「ドンナイ省とホーチミン市は、当グループがプロジェクト実施に注力している2つの市場です。過去2ヶ月間にドンナイ省で開始された4つの新規プロジェクトがその証です。キム・オアン氏によると、これらのプロジェクトが完成すれば、供給量の増加に貢献し、市場における住宅不足の解消に貢献すると同時に、企業の社会的責任を示すことになるでしょう」と述べました。

建設局長グエン・アン・トゥアン氏の評価によると、省内の不動産市場は多くの好調な兆候を示している。多くのプロジェクトが申請受付を開始しており、将来の住宅販売の条件を満たしている。建設局は、その責務に基づき、省人民委員会に対し、2021年から2030年までのドンナイ省住宅開発計画の調整、住宅プロジェクトの簡素化手続きの公布、具体的政策およびパイロット政策の適用、省合併後の公務員・公務員向け住宅プロジェクトの実施に関する助言を行うよう助言した。

回復の勢いを維持し、不動産市場の安全で健全な発展に向けて、省は計画やプロジェクトの情報を継続的に見直し、透明化して人々や企業が容易にアクセスできるようにし、都市インフラと地域の連結性、特に戦略的交通接続プロジェクトの完成を加速し、投機の管理と防止の強化を指導して、安定した市場の発展を確保し、社会の安全と持続可能な発展の目標に貢献します。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/