不動産個人は購入できない

政府は、不動産事業法のいくつかの条項を詳述した政令96号を8月1日から発効した。

不動産業者は年間10回以上売買を行うことはできません。

本政令第7条に基づき、小規模不動産事業を営む個人は特定の要件を遵守する必要があり、事業目的ではない、または小規模な不動産事業活動は規制される。

具体的には、小規模不動産事業を行う個人は、建設住宅法の規定に従って投資プロジェクトを設立する必要はありません。

ただし、年間取引件数は10件まで、各契約の金額は3,000億VNDを超えることはできません。年間1回の取引の場合、金額はカウントされません。

営利目的以外で住宅、建設工事、または建設床面積の一部を販売または賃貸する団体も、販売件数が制限されており、申告・納税しなければなりません。

このように、旧規定では小規模不動産業を営む個人に対する条件が規定されていなかったため、この点は以前と比べて新しい点です。一方、新しい規制では、取引回数とコインの価値が具体的に制限されています。

2023年の不動産事業法では、小規模不動産事業を行う個人は事業を設立する必要はないが、申告して税金を納めなければならないと規定されている。同様に、営利目的以外で住宅、建設工事、または建設床面積の一部を売買または賃貸する組織も、売買できる回数が制限されます。また、税金を申告したり支払ったりする必要もありません。

2020年から2022年にかけて、不動産市場では土地熱が高まり、多くの場所で価格が高騰しました。多くの投資家が土地の購入に殺到した。しかし、その後、地価は下落に転じ、取引は低迷した。

しかし、ベトナム不動産ブローカー協会は、最近、郊外での土地取引が「過熱」し始めており、「土地探し」をする投資家が増えていると述べた。

一部の地方における土地競売では、最近応募数が急増し、開始価格の20％から10倍の高値で落札されている。

8月1日から、不動産仲介業者は実務証明書を取得する必要があります。

法令96号では不動産仲介業の実施条件も制限されています。 8月1日から、ブローカーは実務証明書を取得し、トレーディングフロア、不動産仲介会社、または不動産コンサルティング・管理会社で業務を行う必要があります。これは、個人が以前のようにフリーランスのブローカーとして活動することが許可されないことを意味します。

出典: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm