不動産個人は購入できない

政府は、不動産事業法のいくつかの条項を詳述した政令96号を8月1日から発効した。

不動産業者は年間10回以上売買を行うことはできません。

本政令第7条に基づき、小規模不動産事業を営む個人は特定の要件を遵守する必要があり、事業目的ではない、または小規模な不動産事業活動は規制される。

具体的には、小規模不動産事業を行う個人は、建設住宅法の規定に従って投資プロジェクトを設立する必要はありません。

ただし、年間10件を超える取引はできず、1件あたりの取引金額は3,000億VNDを超えることはできません。年間1件の取引の場合は、その金額はカウントされません。

営利目的以外で住宅、建設工事、または建設床面積の一部を販売または賃貸する団体も、販売件数が制限されており、申告・納税しなければなりません。

したがって、これは以前の規制と比較して新しい点です。以前の規制では、個人が小規模不動産事業を行うための条件が明確に規定されていませんでした。一方、新しい規制では、取引件数と契約金額が具体的に制限されています。

2023年不動産事業法では、小規模不動産事業を行う個人は事業所を設立する必要はないものの、申告納税義務があると規定されています。同様に、住宅、建設工事、または建築床面積の一部を事業目的以外で売買または賃貸する組織も、売買回数に制限があり、申告納税義務はありません。

2020年から2022年にかけて、不動産市場は各地で土地価格が高騰し、土地熱が高まりました。多くの投資家が土地の購入に殺到しましたが、その後、地価は下落に転じ、取引は鈍化しました。

しかし、ベトナム不動産ブローカー協会は、最近、郊外での土地取引が「活発化」し始めており、「土地探し」をする投資家が増えていると述べた。

一部の地方における土地競売では、最近応募数が急増し、開始価格の20％から10倍の高値で落札されている。

8月1日から、不動産仲介業者は実務証明書を取得する必要があります。

政令96号は、不動産仲介業の開業条件も制限しています。8月1日以降、仲介業者は営業許可証を取得し、取引フロア、不動産仲介会社、または不動産コンサルティング・管理会社で営業することが義務付けられます。つまり、個人が従来のようにフリーランスの仲介業者として開業することは認められません。

出典: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm