デュアルキーアパートメント、価格上昇の可能性が高い投資トレンド

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都市住民にとって多くの優れた利点

2009年、シンガポール初のデュアルキー・アパートメントが導入され、不動産市場を一変させました。このタイプのアパートメントは2つの鍵と別々の入り口を備えており、それぞれの入り口から、リビングルーム、キッチン、ベッドルーム、バスルームが完備された、まるで特別なアパートメントのように設計された部屋へと繋がります。

2つの独立したドアとデュアルキーを備えたユニークなデザインは、居住空間と賃貸空間を融合させ、特に多世代家族や賢明な投資家など、幅広い層に適しています。生活の独立性を保ちながら、人との繋がりを維持し、個人の空間に影響を与えることなく賃貸収入を最大化し、柔軟な居住と投資ニーズを満たし、オーナーに多様な選択肢をもたらします。

都市住民にとって多くの優れたメリットを持つデュアルキーは、大都市の不動産市場において徐々に「柱」となりつつあります。大手不動産開発業者は、デュアルキーを自社のプロジェクトに不可欠な製品として組み込むべく、競争を繰り広げています。

シンガポールの大手不動産ウェブサイトlatestprojectlaunch.comによると、シンガポールで新たに発売された不動産プロジェクトのうち、デュアルキーアパートメントを備えたプロジェクトは最大41件あります。供給量は比較的多いものの、シンガポールではこのタイプの物件は依然として急速に品薄状態にあります。

デュアルキーアパートメント、投資トレンド、価格上昇の可能性が高い、画像1 — デュアルキー - シンガポールでいまだにすぐに売り切れてしまう商品タイプ

専門家によると、このタイプのアパートは、多世代が共存する文化的伝統に適しているため、アジア諸国で人気があります。このトレンドに追随するかのように、ベトナムの都市部でもこのタイプのアパートに興味を持つ顧客が増え始めています。

ハノイとホーチミン市は、ベトナム国内の二大都市であり、デュアルキーアパートメントの需要が高く、賃貸物件として大きな可能性を秘めています。現在、ホーチミン市ではデュアルキーアパートメントを所有するプロジェクトはごくわずかです。既に引き渡し済みのプロジェクトであれば、すぐに入居することで流動性が大幅に向上します。

一方、ハノイ地区では、数量限定のデュアルキーアパートメントが、洗練されたデザインで顧客の「好み」を満たし、高い流動性で北部不動産市場に「旋風」を巻き起こしています。価格は通常のアパートメントよりも高めですが、このデュアルキーアパートメントは多世代ファミリーに非常に人気があります。

観察によれば、大都市圏では、一部の家族が依然として「三世代同居」（三世代が同じ家に住む）というライフスタイルを維持しているが、土地資金がますます狭まるにつれて、住宅面積は徐々に限られてきている。

したがって、デュアルキーは、祖父母や両親のためのスペースを探しているが、プライバシーを保ち、家族と離れておきたい人にとって便利な選択肢です。

デュアルキーアパートメント、投資トレンド、価格上昇の可能性が高い、画像2 — 大都市圏では、プライバシーと分離を保ちながら多世代が暮らすスペースを探している人にとって、デュアルキーは便利な選択肢です。

トレンドではあるものの、ベトナム市場におけるデュアルキーアパートメントの数は依然として限られています。他国では市場が活況を呈している一方で、ベトナム国内市場におけるデュアルキーアパートメントの数は依然として少なく、特にプライベートな居住空間と良好なビジネスチャンスへのニーズが高まる中で、供給が需要に追いついていない状況となっています。

ウィステリア - 北部市場の二重の鍵の渇望を解決することを約束

日の出ロイヤルパーク首都圏のウィステリアプロジェクトは、デュアルキーアパートメント製品の開発に注力しており、北部市場の需要を満たすことを約束し、アジアや世界のトレンドに沿った多くの投資機会を創出しています。そのため、ウィステリアプロジェクトの製品のほとんどは、面積73㎡から143㎡の02PN（デュアルキーアパートメント）で、同じスペースに2つ以上の小さなアパートメントを組み合わせたものも含まれています。デュアルキーアパートメントのプロジェクト数は非常に限られており、供給さえない状況であるため、ウィステリアが大規模なデュアルキーアパートメントファンドを所有していることは、投資家や実際の居住者にとって検討に値するポイントです。

デュアルキーアパートメント、投資トレンド、価格上昇の可能性が高い、画像3 — ウィステリアは大規模なデュアルキーアパートメントファンドを所有しており、これは投資家や実際の居住者にとって検討する価値のあるポイントです。

このタイプの物件は、特に大家族や多世代家族の間で人気が高まり、また投資家も、その柔軟性と通常のアパートよりも高い収益性からこのタイプに興味を持っています。多くの人が2つのアパートを購入し、片方を居住し、もう片方を賃貸に出すことで、「生活とビジネスを1つに」という課題をうまく解決しています。

シンガポールや香港の利益率を分析すると、デュアルキーアパートメントは通常のアパートメントよりも35～40%高くなります。統計によると、賃貸用のデュアルキーアパートメントは、通常のサービスアパートメントよりも高い収益を生み出すことが示されています。（「デュアルキーアパートメント - 中央沿岸都市ニャチャンの新しいライフスタイル - サイゴンタイムズ」より）

Stackedhomesというウェブサイトの2020年の情報によると、シンガポールのアパートメントの平均賃貸利回りは2%から3%の範囲です。しかし、デュアルキーアパートメントは通常のサービスアパートメントよりも高い収益をもたらします。

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