土地の転換料が高すぎる、財務省は何と言っているのか？

（CLO）財務省は、現在の土地使用料が高すぎて多くの世帯の経済力を超えているため、庭先や農地から住宅地への土地利用目的の転換が困難であるというクアンガイ省の有権者の請願に応じた文書を発行した。

クアンガイ省の有権者によると、土地利用料が高額で住民の経済力を超えているため、庭地から住宅地への土地利用転換は多くの困難に直面している。土地利用料徴収政策の見直しと調整が推奨される。

有権者の請願に応えて、 財務省は次のように述べた。「2024年1月18日、国会は土地法を公布し、2024年8月1日に発効した。2024年土地法第156条第1項は、土地の使用目的を変更する場合、土地使用者は、土地使用目的の変更後の土地の種類の土地使用料と地代と、土地使用目的の変更前の土地の種類の土地使用料と地代との差額に相当する土地使用料と地代を、リース期間全体にわたって一括して支払わなければならない」と規定している。

庭地から住宅地への土地利用転換は、土地使用料の高額化により多くの困難に直面している。（写真：ST）

この規制を実施するため、政府は土地使用料及び地代に関する政令第103号を公布しました。政令第8条によると、土地利用目的を農地から住宅地に変更する世帯及び個人は、土地利用目的の変更を決定した時点における住宅地の価格と農地の価格の差額に基づいて算定された土地使用料を支払わなければなりません。

しかし、現実には、最近、財務省は、2024年土地法に基づいて定められた一部の地方の地価表の土地価格が、旧地価表（2013年土地法による）よりも突然高くなっているという事実について、地方からのコメント、勧告、提案、および報道によって反映された情報を受けています。

特に、農地は価格上昇率が低いため、国が農地から宅地への土地利用用途の転換を認めた場合、世帯や個人は従来の何倍もの土地使用料を支払わなければならなくなり、この場合の土地使用料徴収水準を調整して国民の経済的負担を軽減するという提案がある。

財務省は、地価公示における土地価格の調整は天然資源環境省（現農林水産省）の機能と責任であると述べた。

当庁は、土地法の規定に従って、土地価格の国家管理、土地価格表の調整、修正、補足について地方に公式の通知を送付しました。

したがって、地方自治体は、価格が現実に適していない地域の土地価格表を見直し、調整する必要があり、2024年12月31日まで規制が適用されます。調整は、2024年6月27日付政府法令71/2024/ND-CP第17条に定められた手順に従って実施されます。

財務省の機能と任務に関して、上記の意見、勧告、提案、反省を受け、困難を解消し人々の住宅ニーズを確保するため、財務省は、農地から住宅地への土地利用目的の変更時に世帯や個人が支払う土地使用料の計算に関連する困難を解消し、対処することに関する決議を政府に発表するよう調査・提案している。

したがって、同省は、管轄当局が法律を公布した後、クアンガイ省の有権者に対し、法律の規定を遵守するよう勧告している。

出典: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html