マンション価格が「爆発」、1平方メートルあたり1億3000万ドンで販売

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TPO - ハノイとホーチミン市で最近販売が開始された多くの新築マンションは、価格がかなり高額です。ハノイでは平均価格が4,500万～9,000万VND/㎡、ホーチミン市では1億3,000万VND/㎡に達することもあります。

Batdongsan.com.vnによれば、ハノイとホーチミン市で売りに出されている多くの新しいアパートプロジェクトは、どれもかなり高額だ。

ハノイでは平均価格は1平方メートルあたり4,500万～9,000万ドン、ホーチミン市では平均価格は1平方メートルあたり4,500万～1億3,000万ドンです。

建設省建設経済研究所とベトナム不動産協会の調査によると、ハノイの一部プロジェクトにおけるマンションの平均販売価格は現在、1平方メートルあたり5,000万～7,000万ドンで推移しています。マンション価格は、一次市場（投資家による販売）と二次市場（投資家からの購入者による転売）の両方で継続的に上昇していることが記録されています。

One Housingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏によると、ハノイのマンション市場は新たな価格水準を確立したという。チュン氏によると、価格が急騰したにもかかわらず、一部の投資家はすぐに売り出し、売却したという。これは、供給が消費を下回っているため、市場が新たな価格水準を受け入れざるを得なかったためだ。

Trung氏は、今後1～2年間は供給が市場の需要を下回るため、マンション価格は新たな価格上昇サイクルに入る前に安定した状態を維持する可能性があるとコメントした。

マンション価格が「爆発」、1平方メートルあたり1億3000万ドンで販売される（写真1）

アパートの価格はどんどん高くなっています。

One Housingによると、ハノイ市場の2024年の供給戸数は2万2000戸に達すると予想されており、これは2020～2023年の供給戸数を上回るもので、新型コロナウイルス感染症流行前の2019年と比較すると約69%に相当します。特に、1㎡あたり5000万～8000万ドン（10%のVATと2%の管理費を除く）の価格帯のハイエンドセグメントは、市場シェアを拡大し続け、今年後半には約70%、2025年には約68%と、市場の大部分を占めると予想されます。

特に、2025年のハノイ市場では、西部と北部で8,000万〜2億3,000万VND/m2の価格帯の高級セグメントのプロジェクトが多数見られる一方で、3,000万〜5,000万VND/m2の中価格帯のセグメントは、ハノイ市場全体の供給量の約5％にしかならないと予想されています。

Batdongsan.com.vnのベトナム南部ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、過去10年間、ハノイのマンション価格はホーチミン市よりも常に約30%低かったと述べています。しかし、近年、ハノイのマンションの平均価格は1平方メートルあたり約5,000万ドンに上昇し、ホーチミン市の価格に追いついています。

「マンション価格が急上昇し、ホーチミン市の価格に近づくと、市場は2024年末まで調整傾向にある。この期間の終わりには、市場は再び調整されるだろう」とトゥアン氏は述べた。

サヴィルズ・ベトナムの不動産購入者心理に関する調査によると、需要の大部分は30億ドン以下のマンションを購入できる中間所得層です。しかしながら、現在、30億ドン以下の手頃な価格の物件は数多くあるにもかかわらず、人々が定住し、売却の必要性がないため、販売されていません。

サヴィルズの代表者は、「土地法が施行されれば、不動産市場は新たなサイクルに入ると予測されます。しかし、短期的には供給が改善していないため、価格調整は不可能です。したがって、投資家は、供給が改善し価格がより安定すると予想される法的なガイダンス文書を待つ必要があります」と述べました。

建設省は以前、各省・市人民委員会に対し、マンション価格の高騰に関する調査を要請する公式文書を送付した。建設省によると、ハノイでは一部のプロジェクトにおいて、マンション価格が市場状況や人々のニーズに比べて異常に高い状況にあるという。

ゴック・マイ

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出典: https://tienphong.vn/chung-cu-bong-gia-ban-toi-130-trieu-dongm2-post1675212.tpo