HoREA は、2014 年の住宅法では、都市部の世帯および個人は建築法に従って住宅を建設および改築し、住宅の品質に責任を負わなければならないと規定されていると考えています。
2階建て以上の住宅の建築が許可される場合、各階が2つ以上の住戸を閉鎖型で設計・建築され、建築基準法規による各住戸の最低床面積基準を満たし、かつ、当該法律の規定により当該住戸の一部が私有地、一部が共有地である場合、国は当該住宅内の各住戸の所有権を承認する（ピンクブックの付与）。
賃貸事業専用のミニアパートの提案。（イラスト：ヘルス・アンド・ライフ）
HoREAによると、この規制により、都市部には100%がミニアパートや個室である「偽装ミニアパート」が数多く出現しています。これは、地域インフラへの過負荷、都市計画の混乱、美観の喪失、防火対策の不備、住民向けの公共サービスや設備の不足など、多くの問題の一因となっています。
したがって、HoREA は、ミニアパートメントに対してピンクブックを発行するのではなく、このタイプのアパートメントを賃貸のみにし、管理および運営作業を実施して投資家が責任を負うことを提案しています。
HoREAによると、「個人住宅」の建設に関する規制が厳しくないため、それが悪用され、都市部都心部にミニアパートが急増しているという。
したがって、HoREA は、事業目的ではない個人の住宅の場合はプロジェクトを設立する必要はありませんが、事業目的 (販売、賃貸など) の住宅の場合は、建設投資プロジェクトを設立し、管轄の政府機関による承認を受けることが必須であると推奨しています。
この問題を強調し、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長も、ミニアパートメントは開発段階の欠陥品だと述べました。ベトナム不動産協会は、このタイプのミニアパートメントが登場した当初から、反対の声を上げてきました。
「ミニアパートは、人口密集地の路地裏など、点在する土地に建てられることが多い。そのため、ミニアパートには、社会インフラへの負担、人口密度の増加、防火基準の確保不足、居住者に必要なアメニティの不足といった欠点がある。このような開発を放置すれば、多くの都市問題や都市計画上の問題を引き起こすだろう」とグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。
チャウ・アン
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