14兆3000億ベトナムドンを超える融資を提供するという約束。
ベトナム国家銀行の最新データによると、社会住宅ローンプログラムに関して、銀行は14兆3000億ベトナムドンを超える融資を約束しており、そのうち実行された金額は6兆2280億ベトナムドンに達し、2024年末と比較して3兆3834億ベトナムドン増加、つまり119％の増加となった。
このように、社会住宅向けの未払い融資残高総額は約39兆ベトナムドン（社会政策銀行および商業銀行からの未払い融資を含む）に達し、2024年末と比較して22%増加しました。具体的には、決議33/NQ-CP（不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するためのいくつかの解決策について）に基づく未払い融資残高は4兆9860億ベトナムドン（75%増加）で、内訳は、31のプロジェクトの投資家向けが4兆1390億ベトナムドン、29のプロジェクトの住宅購入者向けが8470億ベトナムドンです。
ベトナム国家銀行はこれまでに5回金利を発表しており、いずれも下降傾向にあり、現在の金利は当初の導入時と比較して年率2.3%低下している。融資金利は、開発業者向けが年率6.4%、住宅購入者向けが年率5.9%となっている。
専門家によると、不動産市場は徐々に安定化しつつあり、様々な分野における困難や障害の解消、投資の促進、住宅や不動産商品の供給の円滑化を目的とした多くの対策が同時に実施されている。中でも社会住宅は重要な焦点として位置づけられている。
供給状況は改善し、投資家と国民の信頼は徐々に高まり、流動性も回復の兆しを見せている。多くの社会住宅プロジェクトが認可され、着工、完成しており、人々の住宅ニーズを満たし、社会保障を確保することに貢献している。
ベトナム国家銀行経済部門信用局長のハ・トゥ・ジャン氏によると、社会住宅、労働者住宅、老朽化した集合住宅の改修・再建のための融資プログラムは一定の成果を上げている。現在までに、34の省・市人民委員会のうち26が、プログラムに参加するプロジェクトのリストを文書で提出するか、電子ポータルで公開しており、プロジェクト総数は約129件に上る。35歳未満の若者が社会住宅を購入する際の融資実行額は約1,803億ベトナムドンに達し、未返済融資額は1,754億ベトナムドンとなっている。
金利は依然として高い水準にある。
2025年12月末時点で、全国で累計698件の社会住宅プロジェクトが実施されており、総戸数は657,441戸である。そのうち193件のプロジェクトが完了しており、総戸数は169,143戸である。また、200件のプロジェクトが着工され、実施中であり、総戸数は134,111戸である。
2025年までに完成、着工、または承認された社会住宅戸数は、100万戸の社会住宅プロジェクトで設定された目標（建設予定戸数約1,062,200戸）の62%に達した。2025年だけでも、100,275戸のうち102,633戸が完成し（目標の102%を達成、計画目標を上回った）。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、低所得者が公営住宅に入居する機会を増やすため、現在の公営住宅ローン金利5.9％は、住宅購入に必要な収入がある人々にとっては依然として高すぎると考えている。そのため、銀行は金利を4.8％に引き下げ、より多くの人が公営住宅を購入できるようにする必要があると述べている。
ホーチミン市不動産協会はまた、社会住宅に加えて、月収2000万ベトナムドン以上の人々向けの低価格住宅の供給を増やすべきだと提案した。なぜなら、そうした人々は社会住宅の入居資格を満たさず、高額な商業住宅を購入する余裕もないからである。
ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・ディン副会長は、中所得者層に適した住宅セグメントに関して、社会住宅の力強い発展を継続することに加え、今日の大多数の人々の所得水準に合った、より手頃な価格帯の住宅セグメントを開発することも必要だと考えている。
これは供給構造の再構築に役立ち、大多数の人々の真のニーズを満たすことになるでしょう。さらに、現在の社会住宅政策は持ち家を重視しているため、賃貸物件の不足が圧力を高め、間接的に需要と価格を押し上げ、投機の機会を生み出しています。
ベトナム国家銀行の代表者によると、現在までに「ビッグ4」銀行（ベトナム外国貿易商業銀行（Vietcombank）、ベトナム産業商業銀行（VietinBank）、ベトナム投資開発銀行（BIDV）、ベトナム農業農村開発銀行（Agribank））に加えて、他の多くの株式会社銀行も社会住宅ローンプログラムに積極的に対応している。
金利に関しては、ベトナム国家銀行は、国の規定に基づき、定期的に優遇金利を発表します。これらの金利は常に一般平均金利よりも低く、長期の融資期間が設定され、プロジェクト内の社会住宅ユニットが担保となります。銀行業界は、経済を支援するために一般金利水準の引き下げに努め、それによって社会住宅向け融資を含む支援融資パッケージの金利をさらに引き下げるための条件を整えることを目指しています。
出典：https://hanoimoi.vn/chuong-program-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-ky-vong-lai-suat-thap-hon-nua-730908.html
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