専門家：タンオアイの土地オークション、1億ドン/m2、人々は投資に非常に飢えている

人々は投資を渇望している

8月10日の朝、タンカオ村タンタン村ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ）の68区画の土地の競売が行われ、世論を騒がせた。競売にかけられた土地の面積は60平方メートルから85平方メートルで、開始価格は860万ベトナムドン/平方メートルから1,250万ベトナムドン/平方メートルである。セッション終了時点で、最高落札価格となった角地の価格は、開始価格の8倍にあたる約1億50万VND/m2となった。落札価格は通常、開始価格の5～6.4倍にあたる6,300万～8,000万VND/m2となっている。

8月15日午前、トゥオン・ジャー誌が主催したワークショップ「2024年土地法および関連法による新たな動向、新たな機会、課題」において、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、この現象は市場の問題であると述べた。

同氏によれば、法律の改正と制定の長いプロセスにより、不動産市場にはほとんど変動が見られなかったという。ハノイでは、過去3〜4年間、市場に参入する新しい公式プロジェクトはほとんどありませんでした。土地プロジェクトもほとんど存在しません。 2022年から2023年にかけて行われた多くの土地オークションは失敗に終わりました。

同氏は、不動産の供給は弱いが、需要は非常に強いと述べた。ベトナム不動産協会のデータによれば、住宅や投資需要を含め、国民の需要が非常に大きいことが分かります。彼らは、最近のThanh Oai土地オークションのように、プロジェクトが完全な法的地位を得ることを期待している。そのため、数十の土地に数千人が興味を持ち、約1000人が書類を購入してオークションに参加しているのです。

タンカオ村（ハノイ、タンオアイ）における68区画の土地の競売の様子（写真：DT）。

「供給が少なく需要が高いとき、つまり供給過剰の現象が起きると、人々は殺到する。人々は投資を渇望し、商品を渇望している」とディン氏はコメントした。この現象は正常だが、価格は市場水準よりも高いと彼は語った。

価格上昇は参加者によって計算されますが、需要と供給の調整が行われます。ディン氏は、ここ数日、損失を抑えるために急いでいる人もいると述べた。したがって、市場参加者には知識と専門知識が必要です。

放棄された不動産に対する税制政策の制定の必要性

会議において、国会代表で国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏は、3つの不動産法には市場の透明性、公平性、包括性を高める規定が含まれていると評価した。しかし、土地法がすべての市場問題を解決するわけではないと彼は述べた。

「私は引退するまでこの問題について語り続けるつもりだ。土地法では土地使用権の価値の問題を完全に解決することはできないだろう」とヒュー氏は強調した。

同氏は、現在の土地法は包括的なアプローチを採用しており、土地価格は市場原理に従って決定されると述べた。しかし、土地法のみを利用した仕組みだと、土地価格は上がるばかりで下がることはない可能性が高い。

国会経済委員会常任委員ファン・ドゥック・ヒュー氏（写真：組織委員会）。

決議第18号では、土地法に加えて、土地に対する固定資産税と呼ばれる、土地の過剰利用、土地の遅い利用、放棄に対して課税する税制を国が持たなければならないことも明確に規定されています。政府が早急にこの税制政策を発布しなければ、不動産市場の問題に包括的に対処することはできないだろう。

「我が国では、放棄された不動産に対する税制政策を直ちに施行する必要があるわけではないが、非常に緊急であると思う」とヒュー氏は強調した。ヒュー氏は、行政の仕組みを使って土地価格を強制的に上げたり下げたりすることは不可能だが、市場メカニズムと新たな介入方法を同期的に利用する必要があると述べた。

政府が不動産税プロジェクトを早急に再開し、市場ツールに従って不動産市場を規制しなければ、土地法は上記の問題を解決できない。もちろん、税額査定の基準は公平性を担保する必要があります。

「この税が施行されれば、不動産市場に即座に影響を与えるだろう。承認ボタンを押す前に、法案の草案作成を開始するだけでも、すでに市場に影響を与えるだろう」とファン・ドゥック・ヒュー氏は断言した。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm