3月15日午前、 ハノイで毎年恒例のイベント「第4回春季不動産フォーラムおよび2023～2024年有力不動産ブランド表彰式」が開催された。
このイベントで講演したベトナム不動産協会（VNRea）常任副会長のグエン・マイン・ハ氏は、住宅は賃貸住宅、特に社会住宅の方向に発展すべきだとの見解を表明した。
さらに分析を進めると、専門家は、党と国家の視点はすべての人が家を持つことを保証することであるが、大多数のベトナム人の心理は自分の家を所有することであると述べた。
一方、所得格差が大きいことから需要確保が難しいため、売買ではなく賃貸を目的とした開発の方向性が望ましい。
VNReaの会長は実際の例を挙げ、多くの先進国、特にドイツでは賃貸住宅が国内の住宅の主流であると述べた。
他の国では、不動産投資信託（REIT）を通じて賃貸住宅の割合を増やしています。このチャネルに投資すれば、人々の資産はそのまま残り、利益は多少低くなるかもしれませんが、安全で持続可能なものになります。
VNRea常任副会長のグエン・マイン・ハ氏は、社会住宅賃貸モデルを開発すべきだと述べた。
「社会住宅の開発は、賃貸住宅を増やす方向に進むべきです。その割合を30～40%に増やすことで、住宅問題は解決します。政府は企業や個人に対し、賃貸住宅への投資を奨励すべきです。人々はまだ多くの資金を持っているものの、それを銀行に預けるしか方法がありません。賃貸住宅は、住宅問題を解決する可能性を秘めた投資手段でもあります」とハ氏は述べた。
同じ見解を共有するヴー・ディン・アン博士は、ベトナムでは社会住宅が賃貸の観点で設計されていないという問題を抱えた形で開発されていると述べた。
「例えばドイツでは、住宅購入ではなく、賃貸住宅の支援のみが行われています。公営住宅は100%賃貸住宅であるのに対し、私たちは賃貸住宅を20%までしか認めていないという規制が必要だと考えています」とアン氏は述べた。
国会代表であり、国会経済委員会常任委員でもあるファン・ドゥック・ヒュー氏は、社会住宅の開発は「こうあるべきだ」「こうするだけだ」という方向性で取り組むべきではないと考えています。ヒュー氏によると、社会住宅開発は多様な方法と多様な角度から取り組むべきであり、最終的には国民の支援につながるというのです。
「公営住宅は賃貸に出すべきだという専門家の意見には賛成です。しかし、賃貸に加えて、売買も認められるべきです。そうすれば、購入できる人は購入でき、できない人は賃貸できるのです」とファン・ドゥック・ヒュー氏は述べた。
経済学者のヴー・ディン・アン氏は、低価格住宅が適切な購入者に提供されているかどうかに注意を払う必要があると述べた。
しかし、ヴー・ディン・アン博士は、住宅を購入するのに適した人々に社会住宅をどのように分配するかは別の話だとも付け加えた。
専門家は、綿密な調査と明確な統計がなければ、適切な顧客、つまり購入する余裕のない顧客に販売できない、また、彼らに購入させても収入のほとんどがローンの返済に充てられ、生活がさらに困難になるなどの結果に簡単に直面するだろうと強調した。
特に危険なのは、間違った人に住宅を売ることです。専門家は、車を運転する人が住宅を購入するのは驚くことではないと打ち明けました。なぜなら、彼らには公営住宅を購入する資金があると考えているからです。
建築計画の観点から、ベトナム建築家協会事務局長のファム・タン・トゥン建築家は、コスト削減のために社会住宅を建てるということは、コスト削減のために地下室のない低層の建物を建て、低価格で販売するということだと人々は考えているが、それは正しくないと述べた。
ベトナム建築家協会事務局長のファム・タン・トゥン氏がイベントで講演した。
「社会住宅や労働者住宅を建設するには、寄宿舎を経営している人たちから学ぶべきでしょう。立地は工場やプラント、学校の近くにする必要があります」と董氏は語り、3つの提言を行った。
まず、社会住宅の開発は国が主導し、企業が伴わなければなりません。
第二に、デザインはどこにでも適用されなければならず、家は同じで、基礎だけが異なり、労働者と低所得者にとって実用的で完全で便利である必要があります。
第三に、計画においては、社会住宅や労働者住宅を公共交通機関に併設する必要があり、これにより多くの問題が解決され、職場と住居の間の移動が便利になります。
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