（ダン・トリ） - 専門家は、2025年第2四半期から不動産市場が土地区画やプロジェクト別荘などの主要セグメントで繁栄期に入ると予測している。
11月13日午前に開催されたイベント「ベトナム不動産市場概況2024年とダナンフォーカス」において、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、約1年半前に不動産市場への関心が急激に低下したと述べた。
これは、記録された関心が急増し、市場の信頼が回復し、投資家心理が改善され、それが投資判断に影響を与えている現在とは異なります。彼は、現在のサイクルにおける不動産市場の状況を3つの要因に基づいてより明確に分析しました。
まず、過去9か月間の信用は8.5％に達しており、年間14〜15％の目標は実現可能だと考えられています。
第二に、2023年初頭から運営金利は継続的に引き下げられており、貸出金利は現在9～11%となっている。多くの銀行は今後も預金金利と貸出金利を引き下げると予想されている。第三に、政策面では、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法という3つの重要な法律が早期に成立・施行されている。
不動産市場の転換点は今年の第3四半期頃になるだろう。しかし、注目すべきは、その後すぐに市場が回復するのではなく、探索、統合、改善、安定化という4つの段階を経るということだ。この段階では、合法性や資金源といった課題への対応が依然として必要だ。
北部が最近回復した理由は、人々の間のキャッシュフローが非常に大きいためです。以前お伝えしたように、2020年半ば以降、キャッシュフローは南から北へと移行する兆候が見られ、それ以来、この市場にキャッシュフローがかなり滞留しています。 ハノイ市場が主導権を握っています」とクオック・アン氏は述べました。
ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。
この関係者によると、現在、約140兆ドン（約1兆4000億ドン）のキャッシュフローが不動産債券に滞留しており、市場に放出されていない。多くのプロジェクトは、購入に必要な法的要件を満たしていない。したがって、市場が繁栄と安定の段階に移行するには、この問題を解決する必要がある。
不動産種別の反転ロードマップについては、年初から現在まで市場は明るい兆しを見せており、探査と小規模流動性の段階に入ったと述べた。
購入者が不動産を選ぶ際に重視する重要な要素には、不動産ニーズへの適合性、法的安全性、財務状況、賃貸利回り、そして価格などが挙げられます。この時期、アパートは特に注目されています。
年末は不動産市場の統合期です。不動産選びにおいて重要な要素は、合法性と流通性です。個人住宅とタウンハウスが主要なセグメントです。
2025年第2四半期以降、不動産市場は回復期に入る見込みです。価格上昇率が高く、真の住宅ニーズを満たし、賃貸利回りが高く、投資誘致力のある物件が注目されています。特に注目すべきセグメントとしては、土地区画とプロジェクトヴィラが挙げられます。
不動産市場は、供給が回復し価格が上昇すると発展します。買い手は、不況期のように価格や法的要素にこだわるのではなく、投資ニーズに目を向け始めます。
2026年初頭以降、不動産市場は安定期に入ると予測しています。この時期、様々な流動性が高まり、投機が活発に展開されます。この時期の買い手心理は、価格上昇率が高く、注目を集め、数量が限られている、最もホットなセグメントでの投資機会の発掘を優先するでしょう。
専門家によれば、不動産市場が活況を呈しているときは、土地と別荘が主要なセグメントとなる（イラスト：ドゥオン・タム）。
土地セグメントの価格上昇の可能性についてさらに詳しく説明したクオック・アン氏は、市場が開発段階に移行した以前のサイクルでは、100ドンの投資に対してアパートはわずか136ドンの利益しか得られなかったと述べました。しかし、同じ金額を土地に投資すれば、最大300ドンの利益が得られるでしょう。
上記の図は、市場の他の段階では、アパートは依然として高い利益率を維持しているものの、もはや最も魅力的な投資対象ではないことを示しています。現在の市場が過去の変動サイクルのルールに従って動くとすれば、「ホット」な上昇局面の後、アパートは横ばいとなり、土地や別荘などの他のセグメントよりも緩やかに成長していくでしょう。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、すべての団体の努力と新しい法的枠組みのサポートにより、市場は2025年にさらに持続的に発展することができるという。
「今年は市場の回復が見られましたが、地域的な特徴があり、主にハノイと北部の特定の分野と地域に集中していました。
2025年までに、回復はより力強く、より広範囲に及び、特定の地域にとどまらず、より広範囲に及ぶと予想されます。中部および南部の市場では回復の兆しが見られ、より明確な回復結果がもたらされ、全国の不動産市場に新たな様相をもたらすことが期待されます」と専門家は述べています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm
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