ベトナム最大の「3極」大都市がある

新しいホーチミン市は、多拠点都市圏へと発展するための多くの基本的な利点を備えている。写真：クイン・ダン

最近開催された「セントラル・コア：ホーチミン市の不動産市場の概要」イベントで、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省（旧）を含む新ホーチミン市は、ベトナムで最大の経済規模、人口、面積を誇る大都市になったと語った。

この地域は現在、GDPの24%を占め、ハノイの2倍の規模で経済を牽引しています。それに伴い、人口も約1,400万人に増加し、面積は6,772平方キロメートルで、上海（中国）よりも広いです。専門家は、これらがホーチミン市が多拠点都市モデルを形成する上で重要な基本パラメータであると評価しました。

「三極」都市

クオック・アン氏によると、新ホーチミン市の開発構造は、韓国のソウル首都圏（SMA）と非常によく似ている。ソウル首都圏は1980年代初頭にソウル、仁川、京畿道の3つの中心都市として形成され、GDPの56％を占め、韓国企業のほぼ半数が誘致されている。

このモデルは、連結されたバリューチェーンに従って機能し、各極は異なる役割を担いながらも、直接相互に補完し合います。

同様に、新ホーチミン市も3つの中核拠点を有する「サプライチェーン」を形成しています。ビンズオン省は生産を担う投入拠点であり、バリア・ブンタウ省は物流と海上輸送の産出拠点です。

最も重要なのは、ホーチミン市（旧市街地）が研究開発に重点を置き、南部地域のサプライチェーン全体を統括する中心的な役割を果たしていることです。この大都市は、ベトナム最大の投資誘致拠点となる軌道に乗っていると認識されています。

さらに、ベトナム有数の工業中心地であるドンナイ省も、新都市圏の形成において重要な役割を果たすでしょう。広大な面積、工業団地の高密度化、そして豊富な労働力といった優位性を活かし、ホーチミン市との直結を支え、工業用不動産の強固な基盤を築くでしょう。

特にドンナイ省にはロンタン国際空港があり、まもなく完成して試験運用が開始され、ホーチミン市や衛星都市への国際トランジットゲートウェイとなることが期待されています。

クオック・アン氏は、SMA第1期と比較して、新ホーチミン市は多くの類似点があるだけでなく、多くの大きな利点もあると強調しました。新ホーチミン市は現在、生産年齢人口が67%で、出発時のソウルよりも高い水準にあります。さらに、ホーチミン市の人口密度はわずか4,500人/平方キロメートルで、ソウル第1期の3分の1に相当し、ホーチミン市には依然として都市拡大の余地が十分にあることを示しています。

現在、一連の主要インフラプロジェクトが加速的に進められています。ソウルでは1982年に7.4kmの地下鉄路線が開通しましたが、ホーチミン市では現在、初の地下鉄路線となる19.7kmと、約100kmの高速道路および環状道路網が、非常に強力な公共投資資金によって緊急に建設されています。

特に、韓国が2019年に「グローバル・メガシティ」戦略を実施して以降、ソウル中心部の不動産価格は急騰し、一部の地域では150%も上昇した。

クオック・アン氏は「ホーチミン市が現在の強力な公共投資支出率を維持し続ければ、同様の成長シナリオが完全に繰り返される可能性がある」と評価した。

ホーチミン市中心部の拡大に伴い、このエリアのマンションへの関心が急上昇したことで、上昇傾向が見られました。具体的には、ホーチミン市における高級マンションの検索数は、2025年第3四半期に前年同期比で168%増加しました。同時に、中心部の不動産の平均販売価格は現在2億9,100万VND/m2で、他の地域よりも高い成長率を示しています。

金融センターは新たな成長エンジンである

グエン・クオック・アン氏は、市場が新たな成長の拠点を形成するという状況において、今後20～30年のホーチミン市の開発プロセスは、インフラの恩恵を受けるトゥーティエムや衛星エリアなど、新たな中心地の台頭を中心に展開されると考えています。

この専門家は、ソウルが汝矣島を建設し、上海が陸家嘴を形成したのと同様に、トゥーティエムには都市の新たな金融センターとなるためのすべての要素が備わっていると強調した。

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トゥーティエムは、アジアの主要金融センターと同様の発展方向を辿ると予想されている。写真：クイン・ダン

ソウルは2000年代初頭に汝矣島を開発し、わずか数年で1,000以上の金融機関を誘致し、10万人以上の新規雇用を創出し、旧中心地を継承する重要な開発拠点となりました。同様に、上海も陸家嘴開発によって大きな転換期を迎えました。陸家嘴は1990年から計画され、わずか15年で世界的な金融センターへと成長しました。

アジアの主要都市の歴史を振り返ると、最も大きな飛躍は、質の高い雇用を創出し、世界中の企業を誘致し、不動産価値の成長を促す国際金融センターの出現からもたらされてきた」と同氏は述べた。

クオック・アン氏によると、トゥーティエムは旧市街地に近い立地、広大な土地基金、体系的な計画、整備されたインフラのおかげで、同様の道をたどる可能性が十分にあるという。こうした条件は、この地域の都市部ではほとんど見られない。

彼は次のように予測した。「長期的には、トゥー・ティエムは単に中心部の拡張スペースであるだけでなく、インフラ整備や金融プロジェクトが完成する今後5～10年の間に、経済・金融面でカウンターウェイトの中心地となる可能性を秘めています。複数の拠点からなるネットワークの形成は、都市の運営方法を変え、高品質な住宅への需要の継続的な増加につながるでしょう。」

トゥーティエムに加え、新たなインフラの恩恵を受けている衛星都市も、ホーチミン市都市圏のエコシステムに貢献するでしょう。金融、生産、物流の中心地としての相互補完的な役割は、成長構造が単一地域に依存するのではなく、より持続可能なものとなることに貢献するでしょう。

「今後30～40年、ホーチミン市地域は極めて興味深い時期を迎えるでしょう。公共投資とインフラ整備こそが、ホーチミン市が躍進し、経済に大きく貢献するための鍵となるでしょう」とクオック・アン氏は述べた。

出典: https://znews.vn/tphcm-truoc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html