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新しいホーチミン市は、多中心型都市圏へと発展するための多くの基本的な利点を備えている。写真：クイン・ダン。 |
先日開催されたイベント「セントラルコア： ホーチミン市不動産市場の概要」において、Batdongsan.com.vnの副総支配人であるグエン・クオック・アイン氏は、旧ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省からなる新ホーチミン市は、 経済規模、人口、面積のいずれにおいてもベトナム最大の都市圏になったと述べた。
この地域は現在、GDPの24%を占め、 ハノイの2倍の経済規模を誇っている。それに伴い、人口も約1400万人に増加し、面積は6772平方キロメートルと上海（中国）よりも広い。専門家は、これらがホーチミン市が多中心型都市モデルを開発する上で重要な基礎的要素であると評価した。
「三極」メガシティ
クオック・アン氏によると、新ホーチミン市の開発構造は、韓国のソウル首都圏（SMA）と非常に類似しているという。ソウル首都圏は1980年代初頭に形成され、ソウル、仁川、京畿道の3つの中心都市があり、GDPの56％を占め、韓国企業のほぼ半数が集まっている。
このモデルは相互に連結されたバリューチェーン上で機能し、各拠点はそれぞれ異なるものの、互いに直接的に補完し合う役割を担う。
同様に、新しいホーチミン市も3つの中心拠点を持つ「サプライチェーン」として機能している。この拠点において、ビンズオン省は生産のための投入資源を提供し、バリア・ブンタウ省は物流と海上輸送のための産出資源を提供する。
最も重要なのは、ホーチミン市（旧市街）が研究開発において中心的な役割を果たし、南部地域のサプライチェーン全体を統括している点である。この巨大都市は、国内最大の投資誘致拠点となるべく着実に成長していると認識されている。
さらに、ベトナム有数の工業地帯であるドンナイ省も、新たなメガシティの形成において重要な役割を果たすだろう。広大な面積、高密度な工業地帯、そして豊富な労働力のおかげで、ドンナイ省はホーチミン市との直接的な接続を容易にし、工業用不動産の強固な基盤を築くことになる。
特にドンナイ省にはロンタイン国際空港があり、まもなく試験運用が開始される予定で、ホーチミン市とその周辺都市を結ぶ国際的な乗り継ぎ拠点となることが期待されている。
クオック・アイン氏は、ソウル都市圏の初期段階と比較して、新しいホーチミン市は多くの共通点があるだけでなく、大きな利点も備えていると強調した。新しいホーチミン市の現在の労働年齢人口は67%で、ソウルが設立された当初よりも高い。さらに、ホーチミン市の人口密度はわずか4,500人/km2で、ソウルの初期段階の3分の1に過ぎず、ホーチミン市にはまだ都市拡張の余地がかなり残されていることを示している。
現在、一連の重要なインフラプロジェクトが加速的に進められている。ソウルには1982年に7.4kmの地下鉄路線があったが、ホーチミン市には現在、全長19.7kmに及ぶ初の地下鉄路線が開通しており、約100kmに及ぶ高速道路や環状道路が多額の公的投資を受けて急速に建設されている。
特に、韓国が2019年に「グローバルメガシティ」戦略を開始した後、ソウル中心部の不動産価格は急騰し、一部地域では最大150％も上昇した。
「ホーチミン市が現在の力強い公共投資のペースを維持し続ければ、同様の成長シナリオが再び起こる可能性は十分にある」とクオック・アイン氏は評価した。
ホーチミン市中心部の拡大エリアでも価格上昇傾向が見られ、このエリアのマンションへの関心が急激に高まっている。具体的には、ホーチミン市の高級マンションの検索数は、2025年第3四半期に前年同期比で168%増加した。同時に、市中心部の物件の平均販売価格は現在1平方メートルあたり2億9100万ベトナムドンで、他のエリアよりも速いペースで上昇している。
金融センターは新たな成長の原動力となっている。
市場が新たな成長拠点を形成している状況において、グエン・クオック・アイン氏は、ホーチミン市の今後20～30年の発展は、特にトゥーティエム地区やインフラ整備の恩恵を受けている周辺地域といった新たな中心地の台頭を中心に展開していくと考えている。
専門家は、トゥーティエム地区にはソウルが汝矣島を、上海が陸家嘴を開発したように、都市の新たな金融センターとなるためのあらゆる要素が揃っていると強調した。
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トゥーティエムはアジアの主要金融センターと同様の方向に発展すると予想されている。写真：クイン・ダン |
「ソウルは2000年代初頭に汝矣島の開発に着手し、わずか数年のうちに1,000以上の金融機関を誘致し、10万人以上の新規雇用を創出し、旧市街と並ぶ重要な開発拠点となった。同様に、上海も1990年から計画されていた陸家嘴地区で大きな転換期を迎え、わずか15年で世界的な金融センターへと発展した。」
「アジアの主要都市の歴史を見ると、最も劇的な発展はすべて、質の高い雇用を生み出し、グローバル企業を誘致し、不動産価値を高める国際金融センターの出現によってもたらされてきたことがわかる」と彼は述べた。
クオック・アイン氏によると、トゥーティエム市は旧市街中心部への近さ、広大な土地の確保、計画的な都市設計、そしてインフラ整備の進展といった、この地域でごく少数の都市しか持ち合わせていない条件のおかげで、同様の道を辿る可能性を秘めているという。
彼は次のように予測した。「長期的には、トゥーティエムは都心部の拡張にとどまらず、インフラ整備や金融プロジェクトが完了すれば、今後5～10年以内に経済と金融の均衡を保つ存在となる可能性を秘めている。多拠点ネットワークの形成は都市の運営方法を変革し、質の高い住宅に対する需要の継続的な増加につながるだろう。」
トゥーティエム地区以外にも、新たなインフラ整備の恩恵を受ける周辺都市は、ホーチミン市の巨大都市圏のエコシステムに貢献するだろう。金融、製造、物流の中心地が相互に補完し合うことで、成長構造は単一地域に依存するのではなく、より持続可能なものとなる。
「今後30年から40年にかけて、ホーチミン市地域は非常に刺激的な時代を迎えるでしょう。公共投資とインフラ整備は、この都市が飛躍的な発展を遂げ、経済に大きく貢献していくための鍵となるでしょう」とクオック・アイン氏は述べた。
出典：https://znews.vn/tphcm-truc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html
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