グリーンビルディング：不動産4.0における持続可能なトレンド

グリーン建設 - 新時代のトレンド

世界では、グリーンビルディング開発はGREEN MARK、EDGE、LOTUSといった権威ある認証を取得し、不可欠な開発基準となっています。ベトナムでは近年、グリーンビルディングの成長率が力強く記録されています。

グリーンプロジェクトは、効率的なエネルギー利用、省エネ建築資材の使用、温室効果ガス排出量の削減、緑地や水面の拡大、効率的な水利用といった原則に基づいて計画・開発され、同時に居住者の健康、快適性、そして生活の質の確保も図られています。これは、持続可能な開発の価値に対する投資家の長期的なビジョンを反映した傾向です。

2024年にはグリーンビルディングが大きく飛躍する年となり、認証取得件数は163件と、2023年の2.1倍、2022年の3倍に達する見込みです。これはベトナム建設業界における避けられない潮流を示しています。政府は、設計から運用に至るまで、エネルギー効率、資源節約、環境保護に関する基準を定めたグリーンビルディング促進のための多くの優先政策を盛り込んだ政令15/2021/ND-CPを公布しました。これらの政策は、投資誘致と大企業の持続可能な建設分野への参入を促進するための強固な基盤を構築しています。

近年、ベトナムではグリーンビルディングが急増している。

しかしながら、初期投資コストの高さは依然として克服すべき課題です。しかしながら、グリーンビルディングは長期的な経済効率をもたらし、最適な設計と技術により月々の運用コストを20～40%削減できます。サヴィルズ・ハノイの担当者によると、今後数年間、ベトナムが持続可能なグリーンビルディング開発を推進していく上で、質の高い人材の育成が決定的な役割を果たすとのことです。

専門家によると、今日のベトナムの住宅購入者は、「グリーンな暮らしと健康的な暮らし」の基準を満たすプロジェクトに対して、より高い価格を支払う用意があるとのことです。投資家にとっても、グリーンビルディングは高い流動性、良好な価格維持、そして持続可能な投資資金への容易なアクセスにより、長期的な価値をもたらします。

持続可能な都市の未来に向けてベトナム不動産

グリーンビルディングはもはや一時的なトレンドではなく、現代の不動産業界の新たなスタンダードとなっています。顧客が健康と生活の質を重視する傾向が強まり、国も持続可能な開発モデルを強く推奨する中、グリーン基準を迅速に把握し、体系的に投資する企業は、長期的な競争優位性を獲得できるでしょう。

ゲアン省では、ユーロウィンドウ・ホールディングスが開発した超高級都市エリア「ユーロウィンドウ・スポーツ・ガーデン」や高級都市エリア「ユーロウィンドウ・セントラル・アベニュー」など、グリーン建築基準を満たした都市エリアがいくつかあり、いずれも省都である中心部（ヴィン市）に位置しています。

これらのプロジェクトは、安全ガラスと組み合わせたユーロウィンドウガラスドア、紫外線を最大96％遮断し、熱吸収を約40％削減して防音、断熱、電気の節約に役立つLow-E断熱ガラスなどの環境に優しい省エネ材料を使用して、大規模な緑地とともに計画されています。また、太陽光発電などの再生可能エネルギーを使用し、処理された水を植物の水やりに使用できるA基準を満たす廃水処理技術とスマートな廃棄物収集システムを採用しています。