贈与した土地の相続分はどうやって分ける？

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「
父は1980年に亡くなりました。1987年に私は結婚し、母から200㎡の土地を譲り受けました。夫と私はその土地を使い、耕作しています。
1988年に妻と私は家を建てました。 2006 年に、州は私の名前で土地使用権証明書 (レッドブック) を発行しました。
2021年、私と兄弟は、父が残した200平方メートルの土地の遺産分割を求める訴訟を起こしました。
質問したいのですが、地方自治体が発行した「レッドブック」は合法ですか?私の兄弟は200平方メートルの土地の相続権を主張する権利がありますか?
（レ・ティ・トゥエット・マイ、チュオンミー、ハノイ）。

ご質問に関して、法律事務所は次のようにアドバイスします。

まず、あなたが使用している 200 平方メートルの土地の法的地位を検討し、次の点を確認します。お母様から譲り受けた 200 平方メートルの土地は、あなたとご主人によって安定的かつ継続的に使用されてきたこと。それに加えて、土地に付属する不動産として 1988 年に建てられた家があります。

2006 年に、土地使用権証明書 (LURC) が付与されました。この家は地方自治体が土地使用権証明書を発行する前に建てられた。したがって、管轄当局は、200 平方メートルの土地の使用権と家の所有権を同時に確立した可能性があります。

土地法の規定によれば、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書の概念は、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書として理解されます。

土地使用権、家屋所有権、その他土地に付随する財産の所有権を有する者の、その土地使用権、家屋所有権、その他土地に付随する財産の適法性を国が確認するための法的文書です。

土地使用権証明書を通じて、国は、200 平方メートルの土地とその土地に建てられた家屋に関して、権利と利益を行使できることを確認しました。土地使用権証明書は、土地使用権と住宅所有権を証明する重要な法的根拠となる証拠です。

また、あなたが200㎡の土地を誠意を持って使用し、土地の使用と家の所有の過程で2020年まで何の紛争もなかったという事実からも、あなたの土地使用権と家の所有権の合法性を証明する証拠が示されています。土地使用権および土地に付随する財産に関する証明書は、地方自治体によって合法的に発行されています。

政令43/2014/ND-CPでは、安定した土地利用を決定するための基準について以下のようにガイドラインが定められています。

第二十一条安定した土地利用の判断の基礎

1. 安定した土地利用とは、その目的のために土地利用が開始された時から、土地使用権証明書、住宅所有権証明書、および土地に付随するその他の資産の証明書が発行される時まで、または、土地使用権証明書、住宅所有権証明書および土地使用権証明書、土地使用権証明書、土地使用権証明書、住宅所有権証明書、および土地に付随するその他の資産の証明書（以下、「証明書」という）が発行されていない場合には管轄の国家機関が土地の収用を決定する時まで、一定の主目的のために土地が継続的に利用されることをいう。

２安定した土地利用の開始の時期は、次に掲げる書類に記載された土地の利用の目的に係る時期及びその内容に基づき定める。

a) 農地使用税および不動産税の納付書。

b) 土地使用違反に対する行政処分の議事録または決定、土地に附属する工作物の建設違反に対する行政処分の議事録または決定。

c) 効力を生じた人民裁判所の決定または判決、土地に付随する財産に関して執行された執行機関の判決の執行決定。

d) 土地紛争を解決するための権限のある国家機関による決定が発効している。当事者によって署名され、土地が所在するコミューンの人民委員会の代表者によって確認された土地紛争調停の議事録。

d) 土地利用に関する管轄の国家機関に対する苦情や告発を解決するための決定。

e) 宅地に附属する住宅における永住及び長期臨時居住登録に関する書類登録された土地区画の居住地住所を示す身分証明書または出生証明書、電気代および水道代の支払書類およびその他の支払い書類。

g) 国家によって土地の管理と使用を委任された機関や組織による住宅または土地の譲渡、割り当て、付与に関する文書。

h) 土地に付随する家屋その他の財産の売買に関する文書、または関係者の署名のある土地の売買および土地使用権の譲渡に関する文書。

i) 土地に関する地図、目録、調査および測定の文書など、時間の経過に伴うもの。

k) 登記申告時に村レベルの人民委員会によって認証された住宅および土地登記申告。

３本条第２項に規定する書類に記載された土地利用の時期が一致しない場合には、最も早い土地利用日を記載した書類に基づいて安定的な土地利用の開始時期を決定するものとする。

4. 本条第 2 項に規定する書類がない場合、または書類に書類作成時期および土地使用目的が明記されていない場合は、当該土地が所在する居住地（村、集落、村、村落、集落、村落、集落、村落群、居住集団）において、確認を求める者が土地の使用を開始した当時に居住していた人々の意見を聴取した上で、コミューンレベルの人民委員会が土地の使用開始時期および土地使用目的を確認する必要があります。

遺産分割訴訟の共同原告が兄弟である場合でも、裁判所は訴訟を受理します。ただし、事件の検討および解決の過程で、相続の開始に対する時効の適用を請求することができます。 2015年民法では時効について以下のように規定されています。

第623条相続の時効

1. 相続人が遺産分割を請求できる時効は、相続開始の時から不動産については30年、動産については10年です。この期間が過ぎると、相続財産は相続財産を管理している相続人のものとなります。遺産を管理する相続人がいない場合は、遺産は次のように分割されます。

a) 相続財産は、本法典第236条に規定される占有者に属する。

b) 本条項のa項に規定される所有者がいない場合、遺産は国家に属する。

２相続人が自己の相続権の確認の請求又は他人の相続権の否認をすることができる時効は、相続の開始の時から10年とする。

３相続人が被相続人の財産に関する債務を履行すべき時効は、相続開始の時から３年である。

ただし、訴訟提起の時効の適用を請求する場合には、2015 年民事訴訟法（CPC）の規定に注意する必要があります。 2015 年の CPC では次のように規定されています。

第184条訴訟の提起の時効、民事上の和解の請求の時効

１訴訟の提起の時効及び民事上の和解の請求の時効は、民法の規定に従う。

2. 裁判所は、一方または複数の当事者による時効の適用の請求があった場合にのみ、時効に関する規定を適用する。ただし、かかる請求は、第一審裁判所が事件を解決する判決または決定を下す前に行われたものとする。

時効の適用の受益者は、義務の履行を回避することを意図する場合を除き、時効の適用を拒否する権利を有する。