土地価格はもはや「高騰」していない。ビンホームズの2024年第2四半期の純利益は9%

ハティン省では300以上のプロジェクトが遅れている。ダナンには解決が必要な不動産プロジェクトが 6 件あります。ファットダットの利益は「厳しい市場」のせいで81％減少した。 D2Dは2024年第2四半期に63億VNDの損失を出した。

土地価格はもはや「高騰」していない

「新しい不動産法が施行されると、土地セグメントは徐々に『投資チャネルの王様』の地位に戻るだろう。」これは、ベトナム不動産協会（VARS）による2024年の最初の6か月間の市場レポートにおける最新の予測です。

土地は今でも多くの人々の投資対象となっています。写真：ドゥン・ミン

2024年第2四半期の低層・土地セグメントの取引量が前四半期比60％増加を記録したことからも、上記の評価は根拠のあるものである。しかし、価格は2024年第1四半期のようにピークを迎えたわけではなく、徐々に再び安定し始めています。

北部のいくつかの省では、20億ドン以下の土地の価格が5～10％程度しか上昇しなかった。南部地域の土地価格も安定している。

郊外の土地セグメントについてさらに詳しく調べたところ、VARSは、取引量は増加を記録したものの、それほど活発ではなかったと述べた。しかし、市場では、土地を「探し」、事業目的で土地に積極的に住宅を建てる投資家が増えている。

「ハノイ郊外を含む一部の地域では、取引が局所的に増加した後、停滞しました。この地域の価格は年初と比較して約10～20%上昇しました」とVARSの専門家は述べています。

特に、土地オークションは、応募件数、調達金額ともに成功を収めています。今年上半期には、開始価格の10倍以上の価格で落札されたロットもありました。

住宅不動産に関しては、都心部の取引量は「活発な」成長期を経てやや鈍化している。現在、投資家の資金はハノイ市やホーチミン市といった隣の省の中心部に流れる傾向にある。

「取引は依然として、市内中心部では30億～50億ドン、郊外では20億ドン前後の製品が中心となっている。現在、価格は安定しているか、底値から5～10%程度、わずかに上昇する傾向にある」と報告書は述べている。

ハノイは社会住宅建設のため15の新たな土地を追加する予定

これは市人民委員会副委員長のドゥオン・ドゥック・トゥアン氏の声明です。ハノイにて、国会監督代表団との不動産市場管理と社会住宅開発に関する作業会議に参加。

少なくとも100万戸の社会住宅を開発するという政府のプロジェクトに割り当てられた目標によれば、2025年までにハノイは18,700戸のアパートを完成させなければならない。

目標の達成を早めるため、市人民委員会は、規則に従って投資家を選定するための入札を組織するための基礎として、床面積約100万平方メートルの独立（集中）社会住宅プロジェクト4件の投資政策を制定し、承認した。

さらに、市は、同期した技術的および社会的インフラストラクチャを備えた集中的な社会住宅プロジェクトの建設に投資するための新しい大規模な土地区画15件を検討して追加しました（区画あたり2,000戸に相当）。工業団地の近くの地域に労働者住宅を建設するための土地を 2 ～ 3 区画手配することに重点を置きます。

しかし、市人民委員会の副委員長。ハノイ市はまた、社会住宅建設のための土地の計画と割り当てが依然として人々の住宅需要を満たしていないことを率直に認めた。さらに、初期プロジェクトの実装は遅いです。社会住宅プロジェクトに対するインセンティブの仕組みや政策は、あまり魅力的ではありません。入札を通じて社会住宅建設プロジェクトの投資家を選定する手続きには多くの時間がかかります...

ダナンには解決が必要な不動産プロジェクトが6つある

国会副議長のグエン・ドゥック・ハイ氏と監視団は最近、市政府と協力した。不動産市場の管理と社会住宅開発に関する法的政策についてダナンが議論します。

地元当局によると、市内には現在、投資方針の承認手続きや商業用住宅プロジェクトへの投資家の承認、および投資家が「住宅地を使用する権利を持っていない」市街地に関する困難に直面している不動産プロジェクトが6件あるという。

ホーチミン市天然資源環境局によると。ダナンで困難に直面しているプロジェクトは、Virtours Land Joint Stock Company の Hoang Van Thai Plaza 複合施設です。 Hoa Ky 株式会社の住宅および商業サービスプロジェクト。

さらに、ダイヤモンドスクエアショッピングセンター、オフィス、ホテル、キンバック・ダナン投資株式会社の高級アパートメントもあります。 Truong Dai Phuc 民間企業の Khue Trung 川沿いの別荘地。アパートメントおよび商業サービス複合施設プロジェクト - ソントラビーチ投資株式会社の A2 エリア。

ハティン省では300以上のプロジェクトが遅れている。

7月18日の第20回会議では、ハティン省第18期人民評議会が質疑応答を続けた。省計画投資局長のトラン・ヴィエット・ハ氏は、遅延しているプロジェクトについて代表者から多くの質問を受けた。

会議で、トラン・ヴィエット・ハ氏は、省内では現在、スアンタン観光エリア外のプロジェクトが240件、スアンタン観光エリア内では73件の処理が必要なプロジェクトがあると述べた。バックログプロジェクトの解決の進捗は依然として複雑かつ長期化しています。

キアン県党委員会のホー・フイ・タン書記は、進捗の遅いプロジェクトについて語り、同省は毎年多くのプロジェクトを承認していると率直に認めた。しかし、投資方針の承認後の管理や事後検査が厳格ではなく、プロジェクトの実施が遅れる原因となっている。

州計画投資局長は、上記のプロジェクトの遅れの原因は州管理機関の責任でもあることを認めた。したがって、政府機関や部署は、バックログを放置せずに、投資家にプロジェクトポートフォリオを展開して完了するよう引き続き促す必要があります。

ビンホームズの2024年第2四半期の純利益は9%

2024年第2四半期、ビンホームズ株式会社（VHM）の純収益は約28兆2,180億ドンで、2023年の同時期と比べて13％減少しました。

このうち、収益の60％以上を占める事業分野である不動産譲渡事業は、前年同期比40％減の17兆8,420億ドンにとどまった。この事業分野を担うプロジェクトが、Vinhomes Royal Islandです。

Vinhomes Royal Island プロジェクトは、高級セグメントに位置付けられています。写真：VHM

上記の市街地はハイフォン市トゥイグエン地区にあります。プロジェクト規模は877ヘクタール、総投資額は約24億ドル。これは、ショップハウス、ヴィラ、タウンハウスなどの分野で一連の製品を提供する高級顧客をターゲットにしたプロジェクトです。

一方、総合建設請負、設計コンサルティング、施工監理サービスの提供による収益は、前四半期に1兆1,820億ベトナムドンから7兆5,540億ベトナムドンに急増した。

売上原価と提供サービス原価はわずか2％増の19兆9,040億ベトナムドンであったが、収益は大幅に減少したため、同社の粗利益は前年同期比57％減少し、約8兆3,140億ベトナムドンにとどまった。

同社は2024年第2四半期に、同時期の約4倍となる8兆1,240億ベトナムドンの財務収益を記録した。そのうち、投資および事業協力契約による収入は1,390億VNDから6,3410億VNDに大幅に増加しました。

しかし、同社の財務コストも500％増加し、2兆4,570億ベトナムドンに達した。このうち、利息費用と債券発行は1兆4,640億ベトナムドンに達し、前年同期比で2倍以上となった。

これは、今年上半期にビンホームズが総額12兆5000億ドンに上る債券の発行に成功した際に事前に予測されていた。これにより、2024年第2四半期末までに同社の発行済み債券総額は27兆7,790億ベトナムドンとなる。

最後に、ビンホームズの第4四半期の税引後利益は前年同期比で約9％増加し、10兆6,080億ドンに達した。

今年最初の6か月間で、ビンホームズの純収益は36兆4,290億ドンとなり、前年同期比で70%減少した。税引後利益は11兆5,120億ドンで、2023年と比較して88％減少しました。通期事業計画と比較すると、同社は売上高目標の約30％、利益目標の32％しか達成していません。

ファットダットの利益は「不動産市場の不況」により81％減少した

「現在、不動産業界を含め、経済全般の状況は依然として厳しい状況にあります。そのため、当社の不動産プロジェクトへの投資と開発は順調ではありません」と、ファットダット不動産開発公社（PDR）の代表者は、2024年第2四半期の純利益が前年同期比81%減のわずか490億ドンにとどまったことについて説明した。

同社の最近の財務報告によれば、PDRの純収益は約82億ドンで、昨年の同時期と比べてほぼ4倍に増加した。

しかし、第4四半期の売上原価は前年同期の7億1500万ドンから65億ドンへと急増した。そのため、PDRの粗利益は16億VNDにとどまり、前年同期比で約6%減少した。

販売活動で大きな収益が得られない場合、金融活動がファットダットの「救済」事業となり、2024年第2四半期には同社に2,020億ドンをもたらすことになる。上記の金額のほぼすべては、関連会社の株式譲渡による利息から得られる。

2024年6月30日現在、ファットダットの総資産は22,536億ドンで、2023年末と比較して約6％増加しました。所有者資本は11,004億ドンで、昨年と比較して約13％増加しました。負債は1％弱増加し、11兆5,320億ベトナムドンとなった。

PDRの在庫は約12兆5,230億ドンで、年初に比べて3,000億ドン以上増加し、総資産の約55％を占めています。 The EverRich 2 (River City)、Thuan An 1およびThuan An 2、Tropicana Ben Thanhなど、多数のプロジェクトが含まれます...

今年最初の6か月間で、PDRの純収益は約1,700億ベトナムドンとなり、前年同期比で12%減少した。税引後利益は1,020億ベトナムドンで、前年比65%減少した。

D2Dは財務収益と管理コストにより63億ドンの損失を出した

工業都市開発株式会社第2号（D2D）の2024年第2四半期の収益は270億ベトナムドンに達し、前年同期比で約58％増加しました。その結果、今年の第1四半期と第2四半期の合計収益は530億ベトナムドンに達し、同時期に比べて23%増加しました。

そのうち、工業団地インフラのリースによる収入が同社を牽引しており、収入の68％を占め、360億ベトナムドンに相当し、2023年の同時期と比べて約9％増加している。

収益が急増したにもかかわらず、2024年第2四半期の同社の粗利益はわずか28億ドンにとどまった。今年上半期の粗利益も108億ドンにとどまり、昨年に比べて13億ドンの増加となった。

その理由は、2024年第2四半期の売上原価が前年比50％増の246億ドンとなったためだ。今年の最初の6か月間で、総資本コストは420億VNDに達し、2023年と比較して27％増加しました。

上記の増加は、チャウドゥック工業団地の資本コストが130億ベトナムドンに達し、昨年に比べて44％増加したことによるものです。さらに、ヒュー・フオック住宅地区のショップハウスプロジェクトの費用から生じる約44億ドンの新たなコストも原因の一部です。

それだけでなく、過去半年間で事業管理コストも110億VNDから170億VNDに増加しました。特に注目すべきは、アウトソーシングサービスのコストが7億8,200万VNDから40億VND以上に急増したことだ。

同様に、今年上半期の生産・事業コストも1,170億ドンに達し、前年比134%増加した。アウトソーシングサービスコストは依然として最大の増加で、40億ドンから520億ドンに増加しました。

D2Dの2024年第2四半期の財務収益も突然6億1900万ドンに急落し、前年同期比で9分の1に減少した。上記の数字により、上半期の財務収益はわずか16億ドンとなり、昨年に比べて約10分の1に減少した。

したがって、預金および貸付金の利息が101億VNDから13億VNDに急激に減少したことが、上記の減少の理由です。

最終的に、D2Dは2024年第2四半期に63億ドンの税引き後利益の赤字を計上しました。したがって、今年の最初の6か月後、同社は54億ドンの純損失を計上しました。