憶測か実際の需要か?

ハノイ市ホアイドゥック区では、8月20日午後7時まで続き、午前4時30分に終了した土地オークションが開催されたばかりだ。

主催者発表の情報によると、9ラウンドを経て、LK03-12ロットが最高価格1億3,330万VND/ ^m²に達し、開始価格の18倍以上となりました。このロットの面積は^113m²で、総額150億VNDに相当します。

16区画の土地の落札価格は9,730万～1億2,730万ドン/^{平方メートル}の範囲で、最も安い落札価格は9,130​​万ドン/^{平方メートル}で、開始価格の12.5倍となっている。

Batdongsan.com.vnテクノロジープラットフォームの価格履歴ツールによると、2024年第2四半期のホアイドゥック郡ティエンイエン村の土地の一般的な販売価格は^{1平方メートル}あたり4,300万ドンです。過去1年間で、この地域の土地価格は48%以上上昇しました。

したがって、上記のホアイドゥック地区の19区画の土地のオークション価格は、一般的な価格水準の2〜3倍高くなります。

Batdongsan.com.vn の各リストには価格履歴が掲載されており、ユーザーはログイン後に無料で閲覧できます。

Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールでは、ホアイドゥック地区の近隣コミューンの販売価格が2024年第2四半期に1平方メートルあたり2,200万～6,200万VND^の範囲にあることも示されています。これにより、買い手と投資家は比較対照を行い、より一般的な見解を得ることができます。

ハノイ郊外の地区では、何百人もの人々が土地の入札のために徹夜した。

Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、土地オークションの高値により、新規プロジェクトの用地造成費用がかさむ可能性があると指摘した。落札価格が平均の2～3倍も高くなるため、周辺地域の土地所有者は、土地の売却価格を引き上げようという心理に駆られる。また、急激な土地価格の高騰は、土地価格の上昇が続くことで利益を得ようと、多くの人が土地を急いで購入する「土地投機」の傾向を生み出す可能性がある。しかし、これは資金が土地に滞留し、他の経済活動に循環しないという状況を引き起こす可能性がある。

Batdongsan.com.vnの統計によると、2024年第2四半期の土地需要は第1四半期と比較して33%増加しました。しかし、これは一部の地域、特に北部における局所的な改善に過ぎません。特にハノイでは、土地に関心を持つ人の数が75%増加しました。

具体的には、2024年上半期には、ハノイのドンアン、ジャーラム、ホアイドゥック、タックタット、クオックオアイ地域の土地の検索数が48%～104%増加し、これらの郊外地区の土地価格は2023年下半期と比較して4%～24%上昇しました。

ハノイ市人民委員会の計画によると、ホアイドゥック区は、ジャーラム区、ドンアン区、ダンフオン区、タンチ区とともに、2025年に区となる5つの区に指定されています。ホアイドゥック区は市中心部から15km以上離れた西部に位置し、面積は82^{平方キロメートル}、人口は23万人を超え、19のコミューンと1つの町で構成されています。

出典: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm