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| 5月30日午後、バ・スエン村（ソンコン市）の人民委員会で土地競売が行われた。 |
5月30日午後、バー・スエン村（ソンコン市）人民委員会本部で開催された土地使用権オークションに立ち会いました。数百人の投資家が参加した様子が記録されていました。このオークションでは30区画の土地が競売にかけられ、取引は成立しました。開始価格がわずか640万ドン/㎡だった区画もありましたが、最終的には1,300万ドン/㎡から2,000万ドン/㎡まで幅広い価格で取引が成立しました。
195平方メートルの土地を1平方メートルあたり1,940万ドン超の価格で落札した、フート省ベトチ市の投資家、レ・トラン・タン氏は、 「ソンコン市のインフラ開発の現在のスピードを考えると、土地価格は上がり続けるだろうから、私が購入した土地は高いとは思わない」とコメントした。
バクザン市のもう一人の投資家、レ・クアン・ハ氏も楽観的な見方を示した。「私は多くの省や市で土地使用権オークションに参加してきましたが、ソンコン市には工業団地や産業集積地があり、特にソンコン工業団地IIフェーズ2の拡張により長期的な可能性があると実感しました。」
土地使用権オークションの信頼できる組織であるViet Thanh Viet Bac社の競売人、トラン・マン・フォン氏は次のように述べています。「ソンコン市における土地使用権オークションは、2024年土地法および関連規制の規定を遵守し、透明性のある運営が行われています。オークションの頻度は増加しており、落札率も高くなっています。これは、この地域の不動産市場が徐々に「活性化」しつつあることを示しています。これは、住宅用地や商業用地に対する実際の需要を反映しているだけでなく、インフラ整備や計画的な要因も影響しています。」
ソンコン市土地基金開発センターの情報によると、同市は今年初めから、バ・スエン村やバクアン区などの地域で土地使用権のオークションを3回開催し、数百区画の土地を販売した。
専門家によると、ソンコン市は戦略的な立地と連携した交通インフラシステムを備えた工業都市です。省南部に位置するソンコン市は、タイグエン市やフォーイエン市といった主要経済圏に隣接しています。国道3号線やハノイ・タイグエン高速道路といった主要交通路により、ソンコン市は首都圏と北部諸省を結ぶ重要な結節点となっています。
ソンコン市の地価が最近上昇しているもう一つの要因は、現在進行中のソンコンII工業団地インフラ投資・建設プロジェクト第2期です。総投資額は約4兆ドンです。完成すれば、タイグエン省最大の工業団地となり、国内外の大手企業や数千人の労働者を誘致することになります。また、ソンコンII工業団地第1期も現在98%の入居率を達成しており、22の主要プロジェクトへの総投資額は12億米ドルを超え、この地域の強い魅力を証明しています。
工業団地の開発は、住宅地の需要を生み出すだけでなく、商業・サービス用地、そしてソンコンパークシティのような都市開発プロジェクトへの需要も促進します。多様な面積の土地が利用可能であるため、投資家は容易に住宅、ホテル、事業所を建設し、移住してくる労働者のニーズに応えることができます。さらに、ソンコンシティは美しい自然景観を有しており、エコツーリズムエリアやリゾート不動産の開発の可能性を秘めており、市場価値の向上に貢献します。
現実には、宋大市の不動産市場には多くの利点があり、ますます多くの不動産投資家が関心を寄せています。しかし、不動産専門家は、投資家は群衆心理に流されず、土地購入計画を慎重に検討する必要があると提言しています。地方自治体は、投資家が「利益追求」ではなく、真の価値創造を促していくよう奨励すべきです。同時に、インフラ整備と付随サービスの整備を行い、不動産の真の価値を高め、仮想通貨の熱狂的な流入を回避すべきです。
出典: https://baothainguyen.vn/kinh-te/202506/dau-gia-quyen-su-dung-dato-tp-song-cong-hutnha-dau-tu-8012aad/
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