工業団地における社会住宅開発の促進

インフラと社会住宅からの投資誘致の増加

財務省のデータによると、今年最初の10ヶ月間のベトナムへの外国直接投資（FDI）は推定213億米ドルで、前年同期比8.8%増加しました。これは過去5年間の10ヶ月間の外国直接投資額としては最高額であり、ベトナムの投資政策と投資環境に対する外国企業の信頼を裏付けています。

FDI誘致をリードする地方は、インフラ、土地基金、交通機関などの面での優位性を継続的に推進しています。特に、労働者向けの社会住宅や宿泊施設の開発は、多くの省や市で推進されており、経済発展と社会保障の確保の両面で明確な優位性を生み出しています。

ドンナイ省では、今年に入ってから142件の新規FDIプロジェクトが承認されました。注目すべきは、新規誘致プロジェクトは主に半導体、電気・電子部品、機械工学の製造分野に集中していることです。環境汚染要因のある産業リストには、プロジェクトは含まれていません。

アマタロンタンハイテクパーク副総裁のホー・ダン・ズイ・フック氏は次のように述べた。「地域間のインフラ、特にロンタン国際空港、ビエンホア・ブンタウ高速道路、環状3号線などの重要な国家プロジェクトへの投資は、完成すればドンナイ省の発展にとって有利かつ非常に重要な原動力となり、新世代のFDI資本の流入を誘致することになるだろう。」

ベトナム工業団地会社の法務部長であるトラン・ゴック・アイン・ダオ氏は次のように語りました。「ドンナイ省は非常に決断力があり、迅速に指示を出してくれました。企業管理委員会の緊密な協力とサポートに深く感謝しており、投資プロジェクトの実施時間が大幅に短縮されました。」

この地域には稼働率の高い工業団地が 43 ヶ所あり、ドンナイ省の労働者や作業員の住宅需要は非常に大きいです。

ドンナイ省工業団地・経済特区管理委員会副委員長のファム・ヴィエット・フォン氏は次のようにコメントした。「現在、多くの場所で投資を促進する際、ほとんどの人は労働者はどこにいるのかと尋ねます。計画を実行する過程で、労働者の宿泊施設、訓練場所、工業団地で働く労働者の安定を図るための機関を計算します。」

ホーナイ工業団地会社のグエン・コン・ディン社長は、「これは労働力不足が解消されることを意味します。同時に、社会住宅の整備により、企業は労働力不足を心配することなく、安心して生産と事業を拡大できるようになります。労働者の生活環境は競争力の向上に貢献し、ドンナイ省への大規模な資本流入をますます引き付けています」と確信を述べた。

労働者を雇用する企業からの大きな需要により、社会住宅の開発は、もはや割り当てられた目標を達成するだけの問題ではなく、ドンナイのような多くの工業団地を集中させ、投資誘致を高め、今年の経済成長目標10％を目指す地方にとっての強力なサポートとなっています。

社会住宅供給を増やすための解決策

ドンナイ省はこれまでに40件の社会住宅プロジェクトの投資政策を承認しており、そのうち13件は建設中です。また、省は社会住宅開発のための土地基金を整備し、商業住宅プロジェクトには土地の20%を社会住宅開発用に確保することを義務付けました。さらに、省は承認基準を公表し、検査、監督、違反への対応を強化しました。ドンナイ省は2030年までに約6万5000戸の社会住宅の建設に投資し、完成させることを目標としています。

ドンナイ省党委員会副書記のヴォー・タン・ドゥック氏は、「地域の状況と住民のニーズの特性に合わせて、社会住宅開発に関する政策、党の決議、そして国家の法律を適時制度化します。第二に、交通の便が良く、産業集積地に近く、技術インフラと社会インフラの同期を確保した適切な立地において、社会住宅開発のための計画を実施し、土地資金を確保します。第三に、好ましいプロセスと手順の見直しと構築に重点を置き、プロジェクトの実施期間を短縮します」と述べた。

ドンナイ住宅事業株式会社の副社長であるトラン・ゴック・ズン氏は、「書類の審査から建設許可の交付までのプロセスはすべて短縮されました。以前は、単純なプロジェクトに投資する場合、投資家は少なくとも6か月から1年を費やす必要がありましたが、今ではプロセスが2～3か月に短縮されました」と述べました。

ドンナイ省の2ベッドルームの公営住宅は約10億ドンです。今年末までに4,200戸の住宅が完成し、政府の目標を達成する見込みです。ドンナイ省のように工業団地が多数存在する省では、手頃な価格の公営住宅を利用できることは、人々の長期的な生活の安定と定着に大きく貢献するでしょう。

手頃な価格の公営住宅があれば、人々が定住し、長期的に生活を安定させるのに役立ちます。

工業団地における社会住宅開発の促進

多くの人々にとって、10億ドン前後のマンション購入が本当に切実なニーズとなっているのは、ハノイやホーチミン市だけだと考えられています。ここ数日、ハノイでは雨の中、公営住宅の購入申請のために長蛇の列を作る人々の姿が見られました。しかし、実際には、工業都市においても公営住宅の需要は非常に大きく、真に適切かつ効果的な開発を行うためには、個別の開発方針が必要です。

朝のラッシュアワーには、ドンナイ省の工業団地へ人々が集まります。工業団地の裏手には、労働者が毎日安心して子供を預けて仕事に行ける公営住宅が数多く建設されています。

ドンナイ省のファム・ティ・フオンさんはこう語りました。「ここに来てから、生活がより安定しました。生活に満足しています。以前は家を借りて、あちこち転々としていましたが、ここでの生活ほど快適ではありませんでした。今は一つの場所に落ち着いています。」

ドンナイ省のチュオン・ヴァン・トンさんは、「ここに引っ越してきてから、生活は快適で気楽だと感じています。もっと前進する決意ができました」と語った。

チュオン氏の会社は、ホーチミン市とその周辺地域からドンナイ省まで従業員を送迎するために、毎日4台のレンタカーを借りなければなりません。毎月、レンタカー代として1億2000万ドンを費やすことになると見積もられています。チュオン氏は、この地に工場を持つ他の企業と同様に、社会住宅プロジェクトをさらに増やしたいと考えています。そうすることで、会社のコストを削減し、従業員が毎日何十キロも移動する必要がなくなるからです。社会住宅の建設は、既にインフラが整備されている市内中心部での住宅建設とは異なり、綿密な計画が必要です。

アン・ズオン照射技術会社のグエン・クオック・チュオン社長は次のようにコメントした。「すべての活動は商業住宅の手順に従わなければなりません。そうして初めて人々を惹きつけ、労働者がそこに住むことに興味を持つようになるのです。」

5月末、国会は社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する決議201号を可決しました。この決議の新たな点は、企業や団体がプロジェクト投資家から社会住宅を借り受け、外国人労働者を含む従業員の住居を手配できるようにすることです。これは、工業団地内の社会住宅プロジェクトに直接影響を与える新たな規制です。需要と供給の真の一致を図るため、ドンナイ省投資促進庁は、外資企業と住宅投資家との連絡と調査活動を強化しています。

アンフンファット都市インフラ開発会社のグエン・ミン・ハイ取締役会長は、「企業がより良く経営できる環境を整え、長距離移動を回避することが重要です。例えば、ドンナイ省の人々はホーチミン市まで賃貸に出さなければなりませんが、ホーチミン市では住宅供給の逼迫が非常に深刻です。しかし、ドンナイ省ではこの逼迫は少なく、依然として供給過剰となっています。より適切な分配方法があります」とコメントしました。

工業団地内の多くの企業にとって、人材の採用は大きな懸念事項です。なぜなら、多くの労働者は季節的な考え方を持っており、1、2年で故郷に戻ったり、別の場所に移ったりするからです。しかし、持ち家を持つと、労働者はより長く留まることを決意するでしょう。小さなアパート一つ一つ、毎日建設される新しいプロジェクト一つ一つが、地域が大口投資家を維持することに大きく貢献しています。

出典: https://vtv.vn/day-manh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-khu-cong-nghiep-100251119060734059.htm