住宅地への土地使用権譲渡料の減額提案

（NLĐ） - グエン・ヴァン・ロイ議員は、庭園の土地使用権を住宅用地へ転換するための料金徴収は人々の負担となってはならず、むしろ免除されるべきだと提案した。

11月19日午前、 国会（NA）は、土地法の施行における困難や障害を取り除くための様々なメカニズムと政策を規定した国会決議案について、グループに分かれて議論した。ホーチミン市国会代表団の第2グループで議論された内容の一つは、住宅地への用途転換時に住民から徴収される土地価格と土地使用料の問題であった。

ホーチミン市国会代表団長、グエン・ヴァン・ロイ議員。写真：ヴァン・ドゥアン

移住に関する決議の内容の中で、ホーチミン市国会代表団長のグエン・ヴァン・ロイ副代表は、何らかの理由で国やプロジェクトが住民に移住の義務を負っている（場合によっては10年、20年も）ケースがあると述べた。

これまで、移住が解決されると、人々は時価に基づいて土地代金を支払わざるを得ませんでした。「時価は時価であり、公平ではありません。10～20年前、人々は土地を回収する際に移住申請書を受け取りました。しかし今、その申請書に基づいて土地を再び取得する際に、時価に基づいて金銭を支払わざるを得ません。これは良くないことであり、許されません」とロイ議員は述べました。彼は、人々にとっての移住用地の価格は、土地回収時の価格に基づいて算出されるべきであり、公平であるべきだと提案しました。

市場価格で支払わずに住宅用地へ転用する提案

土地価格問題に関して、グエン・ヴァン・ロイ議員は、住宅用地への転用時に住民から土地使用料を徴収する政策（現在は、土地の内外を問わず、土地価格表の100%に面積を乗じた金額を徴収）の不備を指摘した。ロイ議員は、「国が管理していると言うが、実際には土地は家族や一族が管理している。今のように金銭を支払うことは、まるで自分の土地を買うようなものだと人々は言う」と分析した。ロイ議員は、住宅用地の転用価格は市場価格ではなく、国が定めた価格枠に基づいて算定されるべきだと提言した。

「土地を売買した場合にのみ、税金を計算します。税金に税金をかけるのはやめてください。特に地方の人々にとっては非常に困難です。現在、地方の人々に、あなたのアドバイスに従って土地価格が高騰しているのに、自分の土地を買うお金はどこから出てくるのかと尋ねています」とロイ議員は述べた。

グエン・ヴァン・ロイ議員は、「この決議が成立し、国民、特に国家の規定に従って住宅用地を所有する人々にとって有利な状況が整うならば、この土地収用手数料を免除することも提案します。これは大した金額ではありません。この土地が市場に売りに出されて初めて、税金を徴収するのです」と提案した。

代表者たちは、国民の便宜を図るためにデータの連携が必要だと提案した。「税務業界は国民がどのように税金を納めているかを把握しておらず、土地登記を非常に複雑にしています。どこへ行っても有権者は複雑すぎると言っています。税務業界は全く関係ないのです」とグエン・ヴァン・ロイ代表は述べた。

土地利用転換料の高額徴収は国民に損失をもたらしている。

ホーチミン市人民裁判所のレ・タン・フォン副長官も、土地利用目的の変更時に人々が支払う市場価格の適用において近年大きな欠陥があったと指摘した。

演説するレ・タン・フォン代表。写真：VD

代表によると、私たちは常に市場原理に従ってきました。しかし、最近は市場価格が高騰していたため、土地利用転換に支払うべき価格が非常に高く設定されていたことに気づきました。しかし残念ながら、最近、土地価格は下落しており、国が土地利用転換に支払うよう人々に求める価格は高すぎます。「市場価格はまだその水準に達していません。では、市場価格が下落した場合、国は直ちに支払い水準を調整できるのでしょうか？」とフォン代表は疑問を呈しました。

「土地利用税の支払いに関しては、毎年これを行っています。これまでも適切に行われてきたと思います。負担は大きくなく、住民が支払い、政府の収入が減ることもありません。しかし最近、土地利用転換料の徴収価格が高騰し、住民に損失をもたらしています。市場価格がそれに届かないのです」とフォン副大臣は述べ、各プロジェクトと各地域において適切な調整政策が必要だと提言した。

出典: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm