建設部の2023年概要報告書によると、今年上半期の不動産市場は2022年に引き続き低迷した。しかし、今年の最後の6か月間で、市場はより明るい兆候を示し、特に流動性が高まった土地とマンションの分野で顕著であった。
実際、2023年の最後の6か月末には、多くの不動産会社が収益の「ゴールライン」を急速に加速させ、売上高は1兆VNDを超えました。
不動産市場における主導的役割を維持するビンホームズ株式会社（HoSE: VHM）は、税引後利益が33兆2,860億ドンを超えるという財務報告を発表しました。2023年は、この不動産会社が上場して以来初めて、収益が100兆ドンを超える年となります。
その結果、ビンホームズの事業、事業協力契約（BCC）、および金融収益に計上された不動産譲渡からの収益を含む、変換された連結純収益合計は121兆4000億ドンに達し、2022年と比較して49％増加しました。これは主に、ビンホームズオーシャンパーク2と3の2つのプロジェクトにおける9,800戸の低層不動産ユニットの予定通りの引き渡しによるものです。
同社は2023年に売上高100兆VND、税引後利益30兆VNDの達成を目指している。つまり、億万長者ファム・ニャット・ヴオン氏の不動産会社は、開業1年で当初設定された年間計画を上回ったことになる。
同じくビングループのエコシステムの一部であり、億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏のエコシステム内でショッピングモールチェーンを運営する企業も、2023年に過去最高の利益を記録した。
発表によると、ビンコム・リテール株式会社（HoSE: VRE）の2023年第4四半期の連結純収益は、不動産引渡し収益やその他の収益の計上により、前年同期比9.6%増の2兆3,430億ドンに達し、商業センター事業は安定を維持した。
2023年第4四半期に、ビンコム・リテールはクアンチプロジェクトおよびその他のプロジェクトの商業用タウンハウス54棟の顧客への引き渡しを完了し、売上高は2,670億ドンで、前年同期比75.9%増、その他の売上高は前年同期比3.6倍以上増加しました。
2023年通期累計では、Vincom Retailの純収益は9兆7,910億ドン、税引後利益は4兆4,090億ドンに達し、同期比でそれぞれ33%と58.8%増加し、Vincom Retailにとって過去最高の収益と利益となった。
ビンコム・リテールは2023年の売上高目標を10兆3,000億ベトナムドン、税引後利益目標を4兆6,800億ベトナムドンに設定しました。これにより、同社は売上高目標の95%、利益目標の94.2%を達成しました。
ベカメックスIDCコーポレーション - 株式会社（HoSE: BCM）は、トゥーダウモット市ホアフー区のタンタンビンズオン都市住宅団地プロジェクトをキャピタランド傘下のシカモアカンパニーリミテッドに譲渡したことで「大きな」利益を獲得し、2023年を2兆3,140億ドンの税引後利益で締めくくり、同時期比35%増となった。
この成果は主に2023年第4四半期の事業によるもので、同期間中、同社の純収益は5兆1,700億ドンに達し、前年同期比で約6倍に増加し、不動産収益と投資不動産の構成は企業総収益の4兆6,700億ドンを占め、同時期比で20倍に増加しました。
ベカメックスIDCは、全経費と税金を差し引いた純利益が2兆490億ドンとなり、前年同期比20倍に達したと報告しました。これは同社が上場以来初めて、四半期利益が1兆ドンを超えたことを意味します。2023年第4四半期の利益だけでも、2022年度通期の利益を上回ります。
キンバック都市開発株式会社（HoSE: KBC）は、財務報告書の修正を余儀なくされ、2023年第4四半期の一部指標が大幅に減少したものの、通年の累計業績には変化がなかった。
キンバックの純売上高は5兆6,446億ドンで、前年比約6倍の増加となった。収益構造において最大の貢献を果たしたのは、5兆2,470億ドンの土地・インフラリース事業であった。全経費と税金を差し引いた後の利益は2兆2,180億ドンで、前年比約41%増加した。
IDICO Corporation - JSC（HNX: IDC）は工業団地事業でも比較的好調な結果を達成し、2023年の収益は7兆2,370億ドンで、2022年と比較して3％のわずかな減少となりました。そのうち、工業団地インフラ部門は3兆2,970億ドン（総収益の45.5％を占める）、電力事業部門は2兆9,240億ドン（総収益の40％を占める）を計上しました。
その結果、IDICOコーポレーションの2023年の税引前利益は2,056億ドンとなり、2022年と比較して21％減少しましたが、2023年通年の利益目標の81％を達成しました。
IDICOコーポレーションはこの結果について、高い成長率は主に工業団地インフラリース契約が2023年第4四半期に規定された一時収益認識の条件を満たしたことによるものだと述べた。
また、今四半期の金融活動による収益も2022年の同時期と比較して7倍以上増加し、IDICO Corporationが負担した費用も削減されました。
1兆VNDの利益リストの最後を飾るのは、サンシャインホームズデベロップメント株式会社（UpCOM: SSH）で、2023年の税引後利益は1兆3,010億VNDに達し、2022年のほぼ4倍に達しました。また、この企業が1兆VNDを超える利益を達成した最初の年でもあります。
主な理由は、売上高が大きく伸びたにもかかわらず売上原価が低く抑えられた好調な事業により、前年度と比較して売上総利益が大幅に増加したためです。
同社は明確な説明をしていないが、期初に比べて在庫リストが51％減少していることを考えると、過去1年間、同社が自社プロジェクトに属する不動産商品の引き渡しを積極的に行ってきたことがわかる。
在庫が大幅に減少した代表的なプロジェクトとしては、サンシャインシティ、サンシャインガーデン、サンシャインキャピタルタイタンロンなどが挙げられます。
2023年に数千億の利益を上げる不動産事業の数は依然として多い。
大手不動産企業から出ている上記の明るい兆候は、不動産の明るい未来が近づいていることを示しています。
ベトナム不動産協会（VARS）の「不動産市場レポート2023および2024年予測」によると、2023年第4四半期は取引供給の改善など、明るい兆しが見られました。総供給数は21,774件に達し、2023年第3四半期比で6%増加しました。そのうち約7,000件の新商品が発売されました。大手企業は2024年に向けて「商品リリース」を行っています。
レポートでは、2024年が不動産市場の回復期となる可能性があると予測しています。これはマクロ経済の安定によってもたらされる可能性があり、GDP成長率は約7%と予想されます。住宅需要は特に大都市で依然として非常に高く、政府の支援政策は引き続き市場を押し上げる上で重要な役割を果たすと予想されます。
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