ドンナイ省建設局によると、ラオドン新聞が、ダットサングループ傘下のハアン不動産投資貿易株式会社（ハアン社）が投資し、販売業者はダットサン不動産サービス株式会社（ダットサン社）であるジェムスカイワールドプロジェクトでのスキャンダルを報じた直後、同省建設局はハアン社の代表者を招き、不動産事業における行政違反の処理内容について協議した。
ハアン社への最後通告
調査の結果、ハアン社は、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトにおけるダット・サン社との不動産仲介業務契約や、ダット・サン社と銀行間の契約など、企業を結びつける文書を保有していたことが判明した。具体的には、両社の報告によると、不動産がまだ事業適格性を満たしていなかったにもかかわらず、プロジェクト実施のための資金調達を目的として、2,303人の顧客（プロジェクト対象物件2,303件）とコンサルティング取引および預金契約を締結していた。
ドンナイ省建設局の代表者は、これは規則に従わない資金調達行為であり、不動産業法に違反するものだと述べた。建設局監督局が作成した行政違反記録および関連記録・文書に基づき、建設局はドンナイ省人民委員会に対し、ハアン社に対し規則に従わない資金調達行為に対し9億ドンの罰金を科すよう提案した。
「ハアン社は、罰金決定を受けた日から360日以内に、規則に違反して動員した資本を返還しなければなりません。期限を過ぎてもハアン社が違反して動員した資本を返還しない場合は、是正措置を講じざるを得なくなります」と、省建設局の代表者は伝えた。
建設局の積極的な関与に加え、ドンナイ省天然資源環境局（TN-MT）もラオドン新聞の報道直後に対話を開催した。対話において、ヴー・ミン・カイン氏（ドンナイ省ビエンホア市在住）をはじめとする顧客は、投資家とプロジェクト開発ユニットに対し、住宅および土地使用権証明書（GCNQSDÐ）の引渡し時期に関する確約、顧客への金利サポート水準に関する確約を含むコンサルティング契約の締結、プロジェクト進捗金およびプロジェクト延長期間中の利息の徴収禁止などを要求した。
上記の要求に応えて、Nguyen Chi Nghiem氏(Ha An社の法定代表者)とPham Thi Nguyen Thanh氏(Dat Xanh社の法定代表者)は、小さな紙切れに「2023年10月31日に、Gem Sky Worldプロジェクトの顧客に対して、上記の問題に対する解決策を正式に顧客に回答するための招待状が送付される」と記した約束をした。
しかし、顧客の利益を確保するため、対話の議長を務めたドンナイ省天然資源環境局主任検査官のヴォー・ニエム・トゥオン氏は、投資家、プロジェクト開発者、顧客が協議し、全員が署名した契約条件に関する問題点を検討して解決し、すべての関係者の利益を確保する必要があると述べた。
特に、プロジェクト開発ユニットのリーダーである Dat Xanh 社は、顧客グループを分類し、銀行に連絡して正式な会議を開き、顧客の懸念に回答し、必要に応じて新しい契約付録を作成する必要があります。
投資家側は、顧客からの提案や要望を詳細に記録し、書面で回答する必要があります。「本日の会議後、各部署のリーダーと省人民委員会に報告し、法令の権限と規定に従って対応します」とトゥオン氏は強調しました。
ドンナイ省ロンタン郡ロンドゥック村のジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトの土地を購入した多くの顧客は、投資家が約束を守ることを期待している。写真：グエン・トゥアン
結果を回避するための早期警告
ロクサナプラザプロジェクト（ビンズオン省トゥアンアン市、トゥオンフォン社が投資）について、 トゥアンアン市在住のNKDさん（35歳）は、ラオドン紙の報道直後、投資家がトゥアンアン市ヴィンフー区人民委員会に顧客を数回招き、問題解決に取り組んだと述べた。「以前は、顧客との話し合いにスタッフを派遣する程度で、業者側の誠意が感じられませんでした。今回は改善され、具体的な約束をしてくれることを期待しています」とNKDさんは期待を寄せた。
トゥアンアン市人民委員会のグエン・タン・タム委員長は、ロクサナ・プラザ・プロジェクトの案件処理にあたり関係機関と協力するとともに、違反の兆候が見られるプロジェクトにおける製品、土地、マンションの宣伝・マーケティング活動に関する報道機関からの指摘を受け、市は違反の防止と回避のための多くの対策を講じてきたことを強調した。市は、不動産セクターにおける検査と監督の強化を要請する文書を多数発行した。
一方で、プロジェクトが法的に完了していない場合は、取引を行わないよう人々に助言・警告し、当該地域のプロジェクトに関する情報と進捗状況を公表する措置も講じられている。「これにより、将来、不動産購入を決定する際に顧客が被る損害を最小限に抑えることができる」とタム氏は強調した。
ビンズオン省建設局住宅不動産市場管理部長のレ・クアン・ヴィン氏は、先物契約締結時に当事者が融資契約、保証金、担保などに署名することを許可する規制は、投資家が「グリーンライス」プロジェクトを販売するための抜け穴であり、顧客にリスクを押し付けていると強調した。
ヴィン氏によると、「グリーンライス」を販売するプロジェクトの多くに共通するのは、法的書類が未完成であり、中には用地取得が完了していないまま販売広告を出しているプロジェクトもあるという。一方、これらの投資家が販売に用いる契約の種類は、出資契約、融資契約、預託契約などである。
「したがって、投資家と契約を結ぶ前に、顧客は投資家の評判と能力、プロジェクトの最新の法的文書、そしてプロジェクトの実際の建設進捗状況を慎重に調査する必要があります。建設局は販売対象となるプロジェクトを発表していることにご留意ください」とヴィン氏はアドバイスした。
ヴィン氏はまた、ビンズオン省建設局が国家管理の強化、検査、審査、違反処理の調整に関する文書を発行し、地区、町、市の人民委員会に、その地域の不動産仲介活動を定期的に検査し、状況を迅速に把握し、土地や不動産事業に関する法的条件を満たさずにプロジェクトの製品を譲渡、宣伝、促進する組織や個人を最初から発見し、対処するよう指示したと述べた。
「地方自治体は、建設局が発表し、建設局のウェブサイトに掲載した資本動員および移転の対象となる不動産プロジェクトを更新し、購入、売却、譲渡を希望する組織や個人に情報を提供して、後々のリスクや法的影響を回避する必要がある」とヴィン氏は要請した。
特に、ヴィン氏によると、建設局は天然資源・環境局、計画投資局、財務局に対し、不動産プロジェクトの法的文書の検討と評価を要請し、投資家が補償や許可の問題によりプロジェクトエリアの規模を実施または調整する能力がない場合はプロジェクトを取り消すこと、また、投資家がプロジェクトの進捗を加速できるように支援するための解決策を提案したという。
ドンナイ省建設局によると、作業過程でハアン社は規定に従わない資本動員行為に対する行政違反の処理内容に同意し、必要に応じて是正措置を実施することを約束した。
Dat Xanh Groupは何と言っていますか?
ダット・サン・グループの代表者は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトの顧客への土地使用権証明書の引き渡しが遅れていることを認めた。
ダット・サン・グループによると、投資家（ダット・サン・グループ傘下のハ・アン社）は、土地使用権の譲渡資格を確保し、顧客の権利を確保するために、プロジェクトの社会インフラ整備を加速させている。幼稚園2棟、医療ステーション1棟、ショッピングセンターといった社会インフラ整備プロジェクトの最終段階にあり、2023年10月の完成が見込まれている。
「残りの社会インフラ工事の建設が完了した後、投資家は2024年第2四半期に顧客への土地使用権の譲渡を完了する予定です。顧客に同行するため、投資家は支援金の支払い計画を発行し、同時に追加の利息を支払い、支払い期間から差し引いて、顧客への土地使用権証明書の引き渡しを受けています」とダット・サン・グループの代表者は述べた。
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