不動産事業者は土地ファンドを積極的に拡大している

企業が需要の増加に対応するために土地資金を絶えず探し、開発しているため、不動産市場は大きな変化を経験しています。

ガムダランドプロジェクトはホーチミン市トゥドゥック市で実施されている。写真：ル・トアン

ガムダランドのプロジェクトがホーチミン市トゥドゥック市で実施されている。写真：ル・トアン

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特にホーチミン市、そしてベトナム全体の不動産市場は、ここ数年供給不足に陥っており、価格に大きな圧力がかかっています。そのため、顧客の需要を満たすために、投資家にとって最も重要なのは土地資金を準備することです。これは必須の作業です。

ガムダランド・ベトナムのグエン・ティ・ヴァン・カン副社長は、ダウ・トゥ紙の取材に対し、同社は常に法的書類を完備したクリーンな土地ファンドの準備を最優先し、需要増加時に市場参入できるよう時間と準備を整えていると述べた。さらに、不動産商品は現在、中心部に集中しているだけでなく、整備されたインフラを活用し、より遠隔地にも展開しており、手頃な価格でありながら高い成長ポテンシャルを持つ商品を提供している。

顧客のニーズに応えるために、投資家にとって最も重要なのは土地資金を準備することです。

「私たちの目標は、単に宿泊施設を提供するのではなく、エリート層が集い、持続可能なコミュニティを築くことです。これは、ガムダランドが引き渡し後短期間で高い入居率を達成したプロジェクトを通して実証されています」とカーン氏は述べ、今後も新たな投資機会を模索するため、現地パートナーとの交渉を継続していくと付け加えた。しかし、私たちの競争優位性は土地価格ではなく、製品の品質と顧客に提供する価値にある。

ベトナムの不動産市場に参加する外国人投資家と同様に、土地ファンドの拡大は持続可能な開発の重要な要素であるため、国内投資家も近い将来に土地ファンドの拡大を計画しています。

ナムロングループの投資ディレクター、グエン・タン・フオン氏によると、同社は現在約700ヘクタールの土地を保有しており、主にホーチミン市とその衛星都市に集中している。しかし、ナムロングループは長期的な成長を確実にするために、土地の規模を継続的に拡大している。

「ナムロンは土地ファンドの開発に様々なアプローチを採用しています。その一つは、既に適切な土地ファンドを持つ既存プロジェクトの買い戻しです。さらに、既存プロジェクトの土地利用用途転換への参加も検討しています。同時に、国が主催する土地使用権オークションへの参加という新たな選択肢も検討しています。しかし、オークションへの投入コストが非常に高い場合が多いため、これは容易ではありません。これが価格の上昇を招き、不動産事業に大きな圧力をかけています」とフオン氏は述べた。

さらに、ナムロンは農地の集積による開発機会の創出も模索しています。フオン氏によると、これは長期的な戦略であり、企業が未開発の土地を将来のプロジェクトに適した土地へと転換するための時間を確保するのに役立ちます。

ナムロンやガムダランドとは異なり、ヴィナリビング（ヴィナキャピタル傘下）はホーチミン市に大規模な土地ファンドを所有するという利点はないが、この企業も土地ファンドの拡大に向けて戦略的に取り組んでいる。

VinaLiving（VinaCapital）の投資部門責任者であるトラン・タン・ハイ氏は、7～8年前、ホーチミン市ニャーベ区でのプロジェクトが大成功を収めた後、同社はホーチミン市でより多くの土地ファンドを保有する機会を積極的に模索したと述べた。しかし、その後5～6年間、この取り組みは大きな進展をもたらさなかった。

この現実に直面し、VinaLivingは近年、ホーチミン市の衛星都市や周辺地域へと視野を広げることを決定しました。具体的には、市内中心部に限定されていた事業範囲を、ホーチミン市の東部と西部へと拡大しました。

「これは正しい決断です。なぜなら、現在、これらの地域のインフラには多額の投資が行われており、ロンタイン・ザウザイ高速道路や都市鉄道など、多くの主要な交通ルートやその他のインフラプロジェクトが2025年に完成する予定だからです」とハイ氏は述べた。

郊外への進出も果たしているVinaLivingですが、ホーチミン市中心部への注力は依然として変わりません。ハイ氏によると、中心部の土地は常に高い価値を持ち、長期にわたって持続可能な資産であるということです。そのため、同社はホーチミン市中心部の古いアパートを改修するプロジェクトの調査に注力しています。

「これは、特別な顧客にユニークで高品質な製品を提供しながら、都市の復興に貢献するという潜在的な方向性です」とハイ氏は語った。

コスト上昇への懸念

土地基金の拡大計画はこのような状況ですが、記者団に話を聞くと、企業幹部はコスト要因を懸念せずにはいられません。グエン・タン・フオン氏によると、ナムロンと不動産業界が直面している大きな課題の一つは、投入コストの高騰です。

フオン氏は、土地使用料と建設資材価格の高騰に加え、インフレ圧力も加わり、企業は住宅購入者のニーズを満たす適正な販売価格を確保するために、非常に慎重な計算を迫られていると指摘した。住宅価格が高騰すれば、人々は困難に直面するだけでなく、企業の事業継続にも影響が出るだろう。

そのため、不動産業界のリーダーたちは、当局が規制や政策をより柔軟に検討・調整し、不動産事業の発展に適した条件を整えることを期待しています。事業が安定的に存続し、発展すれば、住宅供給とプロジェクトの質の両面において、市場も恩恵を受けるでしょう。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html