外資系企業がベトナムでホテル事業を拡大

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外国人投資家は、開発や投資を引き継ぐことで、良好な不動産価格を利用してベトナムのホテル事業に参入しています。

4月中旬、世界的ホテル経営大手のマリオット・インターナショナルは、ヴィンパール・ホテルとリゾート7軒の経営を引き継ぐことで合意した。このうちニャチャン、ホイアン、ダナンには既存のホテルが3軒あり、さらに4軒の新施設が建設され、合計1,200室以上となり、2028年に完成予定となっている。

マリオット・インターナショナル・アジア太平洋地域（中国本土を除く）社長ラジーブ・メノン氏は、今回の動きは、同グループがベトナム全土の多くの観光地における多様なホテルニーズに応えられるよう有利な立場を築くことを目的としていると語った。マリオット・インターナショナルはベトナムで16のホテルとリゾートを運営している。同社は、ザ・リッツ・カールトン、ウェスティン、エレメント、コートヤード・バイ・マリオットなど、いくつかの新しいホテルブランドを市場に投入する計画だ。

他の外国の大手企業も存在感を高める動きを見せている。以前、2月にロジス・ホスピタリティ・ホールディングスは、ベトナムを含むアジアでのホテルプロジェクトへの投資と管理のためにハンファグループ（韓国）と提携しました。

2016年にウォーバーグ・ピンカス、ヴィナキャピタル、ドン・ラム氏によって設立されたロジスは、ベトナムでは馴染みのある名前です。同社はソフィテル・レジェンド・メトロポール（ハノイ）を所有し、ザ・グランド・ホーチャム・ストリップ（ブンタウ）の主要株主であり、マイア・リゾート、イクソラ、ハイヴのブランドで1,950室以上の客室を管理しています。同社はベトナムとカンボジアに合計11のホテルとリゾートを所有・経営している。同社は2025年までに手術室の総数が1万室に達すると予想している。

飛行機のコックピットから見たダナン沿岸リゾート。写真：グエン・ドン — 飛行機のコックピットから見たダナン沿岸リゾート。写真：*グエン・ドン*

JLLアジア太平洋地域ホテル投資販売責任者のニハト・エルカン氏は、アジアの不動産情報プラットフォーム「明天地」についてコメントし、同セクターは回復を続けていると述べた。「地政学的、マクロ経済的なリスクにもかかわらず、投資家の関心は強い」と彼は述べた。

コリアーズ・ベトナムの不動産サービス＆観光・ホテルアドバイザリー部門責任者、モーガン・ウラガナサン氏は、特にベトナム市場についてコメントし、パンデミックが始まって以来、市場参加者は「大胆な動き」を見せていると述べた。

たとえば、KKRはコロナ禍の最中に43億ドルを調達した。ベインは、ブランドの有無にかかわらず、ホテルを個別に、またはシステム単位で買収したこともある。ブラックストーンは、ホテル業界へのエクスポージャーが過去最低の約12％であると語ったと伝えられている。ブラックストーンは報告書の中で、「われわれのポートフォリオがもっと大きくなればよかった」と述べた。

専門家によると、外国企業がベトナムのホテル事業分野に進出する取り組みは、資産を適切に評価し、長期的な観光業の回復と発展への足掛かりを準備する機会から生まれているという。

「ファンドは、ホテルの収益が完全に回復する前に、有利な評価額でホテル資産に投資するために資金を調達している」とモーガン・ウラガナサン氏は説明した。

例えば、ダナンでは、サヴィルズは最近、ソントラ地区とグーハンソン地区の海岸沿いの道路と市内中心部に集中してホテルが売却されている状況を記録しました。その理由は、パンデミックの影響を受けて2年以上が経ち、多くのオーナーが資金繰りの困難に直面しているためだ。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、売りに出されているホテルのほとんどは、パンデミックによって真っ先に危機に陥った個人投資家によるもので、一部の商品は国内外の専門の開発業者や運営業者による高品質な商品と競争するのが難しいとコメントした。

「しかし、これは、購入者にとって、より高品質でより持続可能な観光トレンドに対応するために、これらのプロジェクトの企画と開発の具体的な計画を検討する機会とみなされる可能性がある」と専門家は述べた。

外国ブランドも収益を上げることができるようになり、経営協力協定を結んだり、ベトナムに大胆に投資したりするのにも役立ちます。サヴィルズのレポートによると、2022年の最後の6か月間で、プルマン、ノボテル、グランドメルキュールが運営するホテルの平均客室料金は国内および自社運営のブランドプロジェクトよりも40％高く、稼働率は8％高かった。

リゾートヴィラでは、フラマ、アコー、インターコンチネンタルホテルズグループ（IHG）、ハイアット、フュージョンなどのホテルブランドも供給の大部分を占めています。また、マリオットとは、今月も引き続き提携を続ける前に、昨年、ヴィンパールホテル8軒のアップグレードと開発を受け、「力強い成長」を宣言した。

一方、ベトナムの観光産業の長期的な回復と成長の可能性を無視するのは難しい。ベトナムでは昨年、国内観光客がパンデミック前の水準を超え、1億100万人以上を記録した。同国は今年、国内観光客約1億200万人、海外観光客800万人を含む1億1000万人の観光客を迎えることを目指している。

旅行予約プラットフォーム「Klook」によると、世界経済の不確実性にもかかわらず、外国人観光客は依然としてベトナム訪問を計画しているという。ベトナムは第1四半期に270万人の海外からの観光客を迎え入れ、Klookはベトナムへの海外からの観光客の需要が「急激に増加」していると見ている。例えば、韓国人とシンガポール人観光客によるベトナムでの観光サービス予約は、パンデミック前の2019年第1四半期と比較してそれぞれ70%と300%増加しました。

Klookのベトナム市場担当マネージングディレクターに新しく任命されたグエン・フイ・ホアン氏は、2023年はインバウンド（ベトナムへの海外からの旅行者）にとって有望なブームの年になると予測している。魅力的な目的地には、ダナン、ホーチミン市、ハロン、ニャチャン、サパ、ハノイ、フーコック、ホイアン、ニンビン、ダラット、フエなどがあります。

コリアーズによれば、ホーチミン市はシンガポール、バンコク、バリ島とともにアジアの回復を牽引する市場となるだろう。「ベトナムのリゾート観光開発の基盤は非常に良好で、資本投入の需要は非常に高い。時間は刻々と過ぎている。今年の活況な取引シーズンに向けて準備を始めるべき時だ」とモーガン氏は評価した。

通信

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