「アマチュア」企業が産業用不動産に投資する

多くの不動産会社が工業団地（IP）に投資しており、この分野は今後1～3年も引き続き明るい兆しを見せると予測されています。

多くの住宅事業が「侵入」している

大手不動産会社の代表者は、大豆新聞の記者に対し、2023年は悪夢のような一年だったと語った。プロジェクト用地の商品セグメントはほぼ「凍結」していた。

こうした状況の中、商業・住宅用不動産プロジェクトを専門とするこの企業は、工業団地への「オールイン」投資を決定しました。同社は現在、投資新聞社が主催する2024年工業不動産フォーラムへの参加準備を進めています。

多くの不動産企業の2024年定時株主総会では、多くの「アマチュア」企業も産業用不動産分野への「進出」への野望を明確に表明した。

例えば、最近、多くのアパートの投資家であるハ・ド社は、フンイエン省、 タイビン省、ロンアン省、カントー省、ニントゥアン省の工業団地不動産プロジェクトの調査と計画を開始しました。

同様に、住宅プロジェクトで有名なタセコ・ランド社も、産業用不動産市場への「攻勢」に出た。

2024年5月、同社はドンヴァンIII工業団地プロジェクト（ ハナム省）の実施に向け、VietinBankおよびBIDVから総額約1兆7,080億ドンの資金を借り入れました。このプロジェクトは、Taseco Landが工業団地インフラへの投資・事業分野に進出する第一歩となります。

住宅開発業者であるニャ・カン・ディエンも、工業用不動産分野に「一歩踏み出した」。2024年の年次株主総会において、同社の取締役会長であるマイ・トラン・タン・トラン氏は、ホーチミン市におけるレ・ミン・スアン工業団地拡張プロジェクトが法的手続きの第1フェーズを完了し、2025年から収益を生み出す見込みであると述べた。

さらに、都市部とリゾート観光プロジェクトを専門とするBCGランドは、産業用不動産の魅力を否定できません。同社の経営陣は、2028年までにこの分野への投資パートナーをさらに増やす計画です。

不動産市場の「希望の星」

ダウトゥ新聞が主催したベトナム金融アドバイザーサミット（VWAS）2024において、投資家が株式投資ポートフォリオに組み入れる際に信頼を置くセクターを調査したところ、工業団地不動産が44%という最も多く選ばれたセクターの一つとなりました。この数字は、小売（39%）、住宅不動産（32%）を上回り、銀行（62%）に次ぐものです。これは、投資家がこのセグメントの発展見通しに非常に自信を持っていることを示しています。

「2023年末から現在に至るまで、不動産市場は回復過程に入ったばかりで、困難が完全に解消されたわけではありません。しかし、この暗い状況の中、産業用不動産セグメントは依然として市場の『希望の星』です」と、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）投資促進部門の市場調査・コンサルティング担当副部長、ファム・ティ・ミエン氏は語りました。

この人物はまた、VARS が多くの「アマチュア」不動産事業者が産業用不動産に転換できるよう支援し、仲介もしていると明かした。

「彼らは『アマチュア』と呼ばれていますが、実際には産業用不動産セクターにおけるパートナー探しを静かに進めてきました。2022年末以降、多くの合併・買収（M&A）取引が準備されており、2023年にはさらに活発化すると予想されています」とミエン氏は述べた。

例えば、タセコ・ランドの経営陣は2年前に工業団地インフラ不動産への投資拡大を計画していました。しかし、2024年の年次株主総会まで、経営陣がこの意向を共有していませんでした。

しかし、産業用不動産市場はすべての企業にとって楽園ではありません。ある企業代表は、ESG（環境・社会・ガバナンス）基準の実現において多くの困難に直面していると述べました。

「今のところ、企業がESGを実施するための一般的な基準は明確ではありません。さらに、企業の健全性が完全に回復していない状況では、基準を満たすためのインフラの改修や新規構築にかかる費用も非常に高額です」と、上記企業の代表者は語った。

CBREハノイのディレクター、グエン・ホアイ・アン氏によると、企業はこの分野への投資を検討する際には、課題を予測する必要があるという。例えば、今年はグローバルミニマム税の適用により、テナントが「躊躇」する可能性がある。さらに、地価の上昇と用地取得プロセスの長期化により、新規工業団地の投資コストも上昇するだろう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html