不動産への外資流入が活発化、ハノイでは3つ星ホテルの供給が徐々に減少

[広告_1]

約 1,400 社の不動産会社が市場に参入し、ホーチミン市はファンディンフンスタジアムプロジェクトを公共投資に移行し、チュオンミー区は 34 区画の土地を競売にかけようとしており、開始価格は 1 平方メートルあたり 540 万ドンからとなっている...

不動産への外国資本の流入が活発化

ベトナム統計総局によると、4月20日現在、新規登録資本、調整登録資本、株式購入のための資本拠出を含むベトナムの登録外国投資（FDI）資本の総額は約92億7000万米ドルに達し、2023年の同時期と比べて4.5％増加した。

多くの外国不動産企業がベトナムに積極的に投資している。写真：ル・トアン

966件のプロジェクト登録資本金は71億1,000万米ドルに達し、プロジェクト数は約29%、金額は83%以上増加しました。そのうち、不動産業界は約16億米ドルで第2位となり、前年同期比で約4倍の増加となりました。

計画投資省によると、過去35年間で、ベトナムでは約1,100件の不動産プロジェクトに664億米ドルの外資が投入されました。その中でも、最も活発な投資国はシンガポール、韓国、日本などです。

約1,400の不動産会社が市場に参入

国家統計総局によると、今年最初の4か月間で、全国で新規に登録された不動産企業は1,376社で、2023年の同時期に比べて約1.3％減少しました。営業を再開した企業は約1,302社で、同時期に比べて約22％増加しました。

一方、事業を一時停止した企業は2,766社で、前年同期比で約30％増加しました。一方、解散した企業は410社で、前年同期比で約10％減少しました。

不動産仲介業者によると、2024年2月は旧正月休暇期間で取引活動がほぼ停止するため、多くの中小不動産業者が一時的に営業を停止しているという。これが、一時的に営業を停止する事業者が増加した理由である。

ベトナム不動産協会（VARS）は、投資家が物件を「リリース」する準備を整えていることから、不動産市場は回復の兆しを見せていると述べた。2024年第1四半期末以降、多くの企業が市場を「活性化」させるためのキックオフイベントを多数実施し始めており、順調に進捗しているプロジェクトの中には、正式に手付金を受け取ったものもある。

ハノイの3つ星ホテルの供給が徐々に減少

サヴィルズによれば、2024年第1四半期のホテル供給は67プロジェクト、客室数は11,120室で、前四半期比1％減少した。

上記の数字について、サヴィルズ・ハノイのディレクターであるマシュー・パウエル氏は、ホテルセグメントが4つ星から5つ星へと移行しているとコメントしました。これは、市場の需要が、充実したアメニティを備えた高級な宿泊体験へとますます移行していることを示しています。

「今後の供給市場シェアは、9件の5つ星プロジェクトが76%を占め、4つ星プロジェクトが24%を占めると予想されます。注目すべきは、今後3年間、ハノイでは3つ星プロジェクトが稼働する予定はないということです」とマシュー・パウエル氏は述べています。

過去1年間で、モーベンピック、ヒルトン、フュージョンなど、多くの5つ星ホテルがハノイで再オープンしました。さらに、L7ウェストレイク、デュシット・トゥホア・パレス、ザ・リッツ・カールトン、フォーシーズンズ、ウォルドルフ・アストリア・ハノイ、フェアモントなど、他の高級ホテルプロジェクトも数多く建設されました。

ホーチミン市、ファンディンフンスタジアムプロジェクトを公共投資へ移管

ファンディンフンスタジアムプロジェクトは、BT（建設譲渡）形式での実施を中止し、公共投資に切り替えることでホーチミン市の指導者らによって合意された。

ファンディンフンスタジアムプロジェクトの展望。

上記の情報は、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長が、3区ヴォ・ヴァン・タン通り8番地にファンディンフンスポーツセンターを建設するプロジェクトに関する完了発表の中で述べたものです。このプロジェクトの投資家はファットダット不動産開発株式会社です。

ファンディンフンスタジアムプロジェクトは、2008年からBT（建設譲渡）形式での投資が管理機関によって承認され、2010年3月に実施されました。

当初、このプロジェクトへの投資額は9,880億ドンでした。しかし、2016年までに投資額は1兆9,530億ドンに増加しました。その後、2017年に建設活動は停止しました。当時、投資家は試験杭の建設と静的杭試験のみを行っていました。

現在、計画投資局は、2021年から2025年までの期間におけるプロジェクトの資金源、資金バランス能力、資金配分について、ホーチミン市人民委員会と協議している。機関は、投資手続きを完了し、2025年4月30日までにプロジェクトを開始し、このスタジアムを祖国統一50周年を祝う典型的なプロジェクトにするよう努めると述べた。

ロンアンには住宅地と産業集積地を建設するために約58ヘクタールの水田が譲渡された。

チャン・ホン・ハ副首相は、ロンアン省人民委員会が同地域で住宅および産業集積プロジェクトを実施するために稲作地を非農地へ転換することを承認する2つの決定書を出した。

具体的には、ロンアン省はカンジュオック地区の14.8ヘクタールの水田をロンハウ3住宅・移住地として転用することを許可されました。このプロジェクトは総面積19.1ヘクタールで、そのうち住宅地は約45%を占めています。

さらに、ドゥックホア郡の43ヘクタールの水田がタンフー産業クラスタープロジェクトの実施のために転用されます。この産業クラスターの総面積は50ヘクタールで、すでに稼働している18の産業クラスターの一つであり、2030年までにロンアン省ドゥックホア郡に新たに設立される予定です。

これにより、上記2つの事業の実施に伴い、合計約57.8ヘクタールの稲作地が転換されることになります。

タインホアにはさらに2つの工業団地が建設される予定です。

タインホア省人民委員会は先日、ノンコン郡トゥオンリン工業団地の350ヘクタール規模の1/2000建設区画計画を承認しました。このプロジェクトは、片側が省道525号線に接し、もう片側はトースアン空港からギソン経済特区へ続く道路に接しています。

同省は、この工業団地を、電子部品組立、通信、情報技術といったハイテク技術を活用したプロジェクトを優先する場所として開発することを目指しています。このプロジェクトの従業員数は約15,300人です。

さらに、タインホア省は、ティエウホア地区のジャンクアンティン工業団地（350ヘクタール規模）の1/2000スケールの建設区画計画について、各省庁および各部局に意見を求めました。このプロジェクトは、ハイテク技術を活用し、電子産業を優先する多産業工業団地を目指しています。この工業団地の労働規模は3万人です。

タインホア省は、この工業団地の設立は、ギソン経済区や他の工業団地と連携し、投資家を誘致し、そのニーズに応えるためだと述べた。

チュオンミ地区では34区画の土地が競売にかけられる予定で、価格は1平方メートルあたり540万ドンからとなっている。

バオフォン証券オークション会社は、ハノイ市チュオンミー区ホアン・ヴァン・トゥーコミューンのヴァンソン湖ゴルフコース移転地プロジェクトにおいて、34区画の土地を競売にかけることを発表しました。区画面積は167.2～706.2平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり549万～794万ドンです。

オークションは直接秘密投票方式で行われます。オークション書類の受付締め切りは5月15日午後5時です。書類の受付機関は、チュオンミー地区土地基金開発センターとバオフォン合同株式オークション会社です。

オークションは5月18日午前9時からチュオンミ地区人民委員会のホールで開催される。

[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-von-ngoai-tich-cuc-chay-vao-bat-dong-san-nguon-cung-khach-san-3-sao-dan-bien-mat-o-ha-noi-d214368.html