フン・ガン・グループのキム・ド・ポリシー・プロジェクトには多くの違反があることが判明した。

保証契約なしで家を売る

検査結果によると、キム・ド・ポリシティは、イエンフォン郡チョー町からド・ロ橋までのTL286の建設、改修、改良のための投資プロジェクトに対する見返り資金をBTの形で返済するプロジェクトです。このプロジェクトは、2018年2月9日付の投資政策決定第95/QD-UBND号においてバクニン省人民委員会によって承認され、面積は75ヘクタール、総投資額は3兆5,690億ドンを超え、2025年まで建設が進められています。

調査時点で、フン・ガン・グループはタウンハウス92戸（509戸）と未完成のヴィラ30戸を建設済みであり、バクニン省天然資源環境局から539区画（513区画）に相当する土地使用権証明書192枚を交付されていた。同社は、将来建設予定の住宅152戸（539戸）を顧客と売買する契約を締結し、概略工事が完了したタウンハウス6戸を顧客に引き渡していた。

フン・ガン・グループは、銀行保証契約なしで販売契約を締結し、顧客に複数のアパートを引き渡した（写真：投資家のウェブサイト）

しかしながら、フン・ガン・グループは多くの顧客と将来の住宅売買契約を締結していたにもかかわらず、将来の住宅売買における投資家の顧客に対する金融義務を保証するのに十分な能力を持つ商業銀行と保証契約を締結していなかったことが検査官によって判明しました。この行為は、将来の住宅売買における保証について以下のように規定している2014年不動産事業法第56条に違反しています。

不動産プロジェクトの投資家は、将来の住宅販売または賃貸を行う前に、顧客に約束したスケジュール通りに住宅を引き渡せなかった場合に、投資家の顧客に対する金銭的義務を保証できる十分な能力を持つ商業銀行を確保する必要があります。ベトナム国家銀行は、将来の不動産事業を保証するのに十分な能力を持つ商業銀行のリストを発表しました。

保証の範囲、条件、内容及び保証料については当事者間で合意するものとしますが、本条第3項に規定する保証人の責任の履行を担保するものとし、契約書に明記する必要があります。投資家は、売買契約又は割賦販売契約の締結時に、保証契約書の写しを買主又は借主に送付する責任を負います。保証契約は、住宅が買主又は借主に引き渡されるまで有効です。

さらに、検査結論では、トゥソン・イエンフォン地方税務局の2024年3月25日付税金滞納通知第4996/TB-CCTKV-KDT号に基づき、フンガングループが国家予算に1兆7,550億ドン（土地使用料の延滞金）以上をまだ支払っていないことも指摘された。

プロジェクトの実施には依然として多くの欠点と制限があります。

検査結論は、不動産取引における違反行為や税金の滞納に加え、キム・ド・ポリシティ・プロジェクトの実施・建設過程における多くの問題点を指摘しました。特に、以下の問題点については、検査結論で特定されたとおり、フン・ガン・グループに責任があるとされています。

実施部門は、障害者がアクセスして使用するためのスロープを設計基準に従わずに間違った場所に建設しました。承認された建設設計図面に従わない高さで、交通経路の歩道に石の植木鉢付きの縁石を建設しました。タウンハウスのバルコニーの外側の手すりの高さを、規定の最小高さを確保せずに建設および設置しました。

省人民委員会のサブエリアA-エリア3プロジェクトの投資方針の承認に関する決定第95/QD-UBND号によると、花壇と広場の項目はスケジュールより遅れています。検査の時点では、花壇は建設中、広場は整地部分を完了しており、プロジェクト完了のために建設図面の審査と承認を待っているところでした。

フンガングループのキム・ド・ポリシープロジェクトの展望（写真：投資家のウェブサイト）

計画地内にプレハブ鋼構造物を用いて管理棟、ガレージ、トイレ等を建設します。ただし、当社はプロジェクト終了時にこれらの建物を解体し、敷地を返還することを約束します。

92戸/509戸（4階建て＋屋上1階）のタウンハウス建設は、2018年2月9日付バクニン省人民委員会投資政策決定第95/QD-UBND号（4階建てタウンハウスの建設を許可する）に準拠していません。当社は、投資法の規定に基づき、投資政策決定の調整手続きを進め、所管官庁に承認申請を行っていますが、検査時点では、投資政策決定の調整が完了していません。

上記の違反と欠陥を踏まえ、検査機関は、将来の住宅の販売、リース、購入における顧客に対する投資家の財務義務を保証するのに十分な能力を持つ商業銀行との保証契約をフンガングループが締結していないことについて、建設局に検査、検討、検討、行政違反に対処するよう勧告した。

イエンフォン区人民委員会に対し、フンガングループと以下の部門の権限に従って、検査チームが上記で指摘した建設における行政違反の検査、検討、検討、処理を組織するよう勧告する：基本設計図の作成、建設図面と見積の設計、コンサルティングと監督、建設。

さらに、検査結果では、フンガン社に対し、検査チームが指摘したプロジェクト実施における欠陥と限界を真剣に検討し、克服することを要求しています。これには、財務上の義務を完全に履行すること、プロジェクトの土地区画の譲渡および将来の住宅への転売は、条件を満たし、管轄の国家管理機関の承認を得た場合にのみ行うことが含まれます。

出典: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html