20億ドン以下でホーチミン市でアパートを購入するにはどうすればいいですか?

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現在の不動産市場について言えば、「20億ドン以下のマンションが消えた」とか「20億ドン以下のマンションは絶滅した」という表現が定着しており、ホーチミン市で新築マンションや今後建設されるマンションの価格は20億ドンを下回ることはなくなったことを意味している。しかし、20億VND以下の古いアパートをターゲットにする場合、顧客には選択肢がたくさんあります。

不動産ブローカーのトラン・クイン氏は、トゥドゥック市のビンホームズ・グランドパーク・プロジェクトでは、依然として20億ドン以下の商品が多数取引されていると語った。具体的には、面積47平方メートルの1ベッドルームアパートメントの価格は16億〜16億5千万ドンです。面積30〜33㎡のワンルームマンションでも、価格はわずか11億5000万〜12億5000万ドンです。

面積59平方メートルの2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントの価格はわずか19億VNDです。新しい2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格は21億〜23億ドンです。

「このプロジェクトには、オーナーが転売している1～2ベッドルームのアパートメントがまだたくさんあります。価格は20億ドン以下ですが、市内中心部から遠いため、購入者はまだ比較的少ないです。旧9区、旧2区、または7区にお勤めの方にとって、ここは住むのに非常に良い場所です」とクイン氏は述べました。

トゥドゥック市の47㎡のアパートが19億ドンで売りに出されている。（写真：D.V）

チャンカックチャン通り（フーニャン区9区）では、ファム・ティ氏が面積36平方メートルの古い1ベッドルームのアパートも19億5000万ドンで販売している。このアパートメントはホーチミン市の中心部に近い賑やかなエリアに位置しています。

8区では、タクアンブー通りにあるペガスイート2プロジェクトの面積53平方メートルの1ベッドルームアパートメントも19億5000万ドンで売りに出されている。

市内中心部から離れれば、より手頃な価格でより大きなアパートを購入できるようになります。グエン・ヴァン・リン通り（7区）のフーミーアンマンションでは、最大84平方メートルの2ベッドルームのマンションが16億8000万ドンで販売されている。

アパートのオーナーであるロン氏は、この価格の理由は、プロジェクトが12年以上使用されているにもかかわらず、プロジェクトの質がまだ良好で、購入者が住むのに適しているためだと語った。

「 16億8000万ドンで、ベッド、テーブル、椅子、エアコン、洗濯機など家具をすべて譲ります」とロン氏は語った。

12区では、20億ドン以下のアパート、典型的にはタンチャンヒエップ21番通りにあるフンガンガーデンアパートビルを購入するという選択肢もあります。この建物は約 8 年間使用されており、12 区、ゴーヴァップ区、フーニャン区、またはホックモン区で生活し、働く購入者に適しています。

VTCニュースによると、ホーチミン市の多くのアパートには、20億ドン以下の価格のアパートがまだ残っており、主に6区、7区、8区、12区、トゥドゥック市に集中している。この価格で2ベッドルームのアパートを所有するには、古いアパートの購入を受け入れなければなりません。

いくつかの非常に新しい 2 ベッドルームアパートメントは価格が 20 億 VND 未満ですが、ホーチミン市の中心部から遠く離れた場所にあることが多いです。（写真：D.V）

不動産専門家のグエン・ディン・チョン氏によると、現在ホーチミン市の住宅価格は高騰しすぎているという。新築2ベッドルームアパートメントの価格は25億VNDを超える。一方、人々の収入は増えず、むしろ減るため、経済的プレッシャーを軽減するために、手頃な価格のアパートを購入しようとする人が増えています。ホーチミン市では20億ドン以下のアパートは、ほとんどが10年以下しか使用されていない。しかし、アパートなどのしっかりとした造りの家であれば、築10年の家でも古すぎるということはありません。

「アパートは50年以上も使用できます。そのため、購入者が『古いものを新しいものに交換する』という選択肢を受け入れれば、古いアパートに住むことで5億～10億ドンの節約になります」とチョン氏は述べた。

この専門家によると、古いアパートを購入すると、将来建設されるアパートに比べて法的リスクを軽減することにもつながります。これも古いアパートの強みですね。ただし、購入者は、自分の好みに合わせて家を修繕および改装するために、初期費用を支払う必要がある場合があります。

ダイ・ベト

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