現在、 ハノイでは2つの都市鉄道路線が運行されています。1つは2A号線（カットリン駅～イエンギア駅間）で、2021年11月に開業予定で、全長は13kmです。もう1つは3号線（フェーズ1）ニョン駅～ハノイ駅間（ニョン駅～カウザイ駅間、カウザイ駅～ニョン駅間）で、全長は8.5kmです。この地下鉄路線は2024年8月初旬に開業予定です。
ハノイ市は、2030年までに、2号線、3号線の残りの部分、および5号線を含む97kmの都市鉄道路線を完成させることを目指しています。2035年までに、市は総延長398kmのうち、ソクソンまで延伸された1号線と2号線、スアンマイまで延伸された2A号線、ソンタイまで延伸された3号線、4号線、6号線、7号線、8号線、そして衛星都市を結ぶ路線を含む、総延長の76%を占める301kmの鉄道路線を継続して運行する予定です。2045年までに、市は承認されたマスタープランに基づき、調整および補完された路線を含む200kmの地下鉄路線を完成させる予定です。
ハノイの都市鉄道利用者率は、現在、この地域の他の主要都市と比べて著しく低い。統計によると、ハノイの都市鉄道利用者率は人口のわずか1%であるのに対し、シンガポール、バンコク、クアラルンプールではそれぞれ50%、15%、10%となっている。
サヴィルズ・ハノイの評価・コンサルティング部門副部長のグエン・ティ・ホン・ヴァン氏は、この件について次のように説明しました。「ハノイの都市鉄道網の総延長は依然として限られており、開通しているのはわずか22kmです。これは他の都市の10分の1に過ぎず、人々の移動や交通の利便性を低下させています。」
運行規模に加え、人々の移動習慣も重要な要素です。ベトナム人は自家用車、特にバイクを好んで利用します。ベトナムでは地下鉄が開通してからまだ3年しか経っていませんが、この地域の国々では20～30年、先進国では100年にも及ぶことがあります。
さらに、過去の政府の自家用車規制政策は抜本的なものではありませんでした。都市部の渋滞と大気汚染を軽減するために自家用車を制限する政策は20年以上前に提案され、何度も議論されましたが、効果的な解決策は実施されていません。
2024年6月28日、第7回国会において「2024年資本法」が可決されました。これに伴い、ハノイ市は交通渋滞緩和料金の適用を通じて、市内中心部への自家用車の進入を制限し、交通渋滞と排出量の削減を図ることになりました。
都市鉄道路線の不動産価格への影響
過去のデータによれば、地下鉄駅周辺の不動産販売価格と賃貸価格は他の地域よりも有利です。
シンガポールでは、2012年に環状線が開通した際、住民は環状線の駅から400メートル以内にあるマンションに約15%のプレミアムを支払う意思を示しました。クアラルンプールでは、駅から800メートル以内にあるマンションの平均価格（2017～2018年）が、市全体の平均価格より30%高くなりました。バンコクでは、地下鉄駅近くの不動産価格は、駅からの距離に応じて7%～21%上昇しました。
ホーチミン市では、都市鉄道沿線のマンション価格は販売開始以来継続的に上昇しており、場所に応じて平均35％～70％上昇しており、一部のプロジェクトでは2015年から2023年の間に価格が2倍になった。
たとえば、Masteri Thao Dienアパートメントは、中心部からThu Duc市につながる都市鉄道の隣に位置し、2014年末から販売が開始され、2015年の価格は3,500万〜3,900万VND/m2でしたが、現在（2024年第2四半期）の二次価格は6,900万〜7,500万VND/m2に達しています。
ハノイでは、カウザイ地区のカウザイ・ニョン都市鉄道駅から半径500メートル以内のセグメントのマンションの平均価格が、1年以内（2023年第3四半期と2024年第3四半期を比較）に40％以上上昇しました。
「この都市鉄道沿線から離れた地域の価格上昇データも確認しましたが、供給不足によるマンション市場の価格上昇も、地域によって異なりますが、平均価格を約25%～35%押し上げました。これは、都市鉄道駅の優位性が周辺の不動産価格にも影響を与え、一般的な価格上昇率よりも5%～15%高い値上がりにつながっていることを示しています」と、グエン・ティ・ホン・ヴァン氏は述べています。
都市鉄道は、沿線不動産の価値向上に貢献します。さらに重要なのは、都市鉄道システムが首都圏住民の社会生活を大幅に向上させることです。この公共交通機関は、交通事故や交通渋滞の軽減に貢献するだけでなく、電気で運行し、人々の移動コストを削減することで、環境汚染の軽減にも貢献します。
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出典: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/duong-sat-do-thi-tac-dong-nhu-the-nao-den-gia-bat-dong-san-khu-vuc-lan-can-post1124774.vov
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