マレーシアの有名な都市開発会社であるガムダランドは、その戦略的ビジョンと画期的なマスタープランニング能力により、自然の地理的利点のない荒れ地をホーチミン市で最も理想的な居住地の象徴に変えるという感動的な物語を描きました。
忘れられた土地から…
10年以上前、サイゴン西部のタンフー郡ソンキー区は、荒廃し、忘れ去られ、忘れ去られた地域でした。雑草が生い茂り、雨季には泥だらけの未舗装道路、乾季には埃っぽい道、そして賑やかな街の真ん中で働く貧しい人々の老朽化した屋根が立ち並ぶ、荒涼とした場所でした。
タンフー地区の改修前の荒地
しかし今、セラドンシティを訪れると、人々は驚きと感動を覚えるばかりです。目の前に広がるのは、緑豊かな大地。長年忘れ去られていたこの土地は、全く新しい姿を取り戻し、この街の人々に活気とポジティブなエネルギーをもたらしています。草、木、川、空といった、柔らかな緑の色合いが織りなすこのプロジェクトは、まるで絵画のように美しく、自然と人が奏でるハーモニーのように穏やかです。ガムダランドは、忘れ去られたこの地に命を吹き込み、蘇らせました。そして、この感動的な物語は、国際的に認められ、高く評価されています。
2019年、セラドンシティ・エコアーバンエリアは、ロシアのモスクワで開催されたFIABCI世界建築賞（FIABCI World Prix d'Excellence Awards）の「マスタープラン」部門で世界銀賞を受賞しました。国際的な専門家から「不動産業界のオスカー」と称されるこの権威ある授賞式におけるセラドンシティの成功は、プロジェクト開発戦略における画期的な進歩と人間性、そして土地の生物多様性の保全と最適化によって、自然と近代的な土木・ユーティリティが調和した生活環境を実現したことによるものです。セラドンシティの建設は、東南アジアで数々の著名なプロジェクトを展開する、グリーン不動産開発のリーディングカンパニーであるガムダランドのビジョン、努力、そして創造性を体現した感動的な物語です。
…市内で最も緑豊かな生活空間を備えた国際クラスの都市エリアへ
ガムダランドの計画手法における主要な方向性は、自然と環境の尊重です。そのため、ガムダランドは82ヘクタールの荒地を引き継いだ直後から、最適な改修方法を見つけるための調査を実施しました。この都市開発業者が重視し、追求している原則は、土地の自然環境を保全・育成し、生態系における生物多様性の促進に努めることです。生物多様性が豊かに育まれる土地は、人間の生活空間であるだけでなく、動植物にとっても理想的な生息地となるからです。
セラドンシティは生物多様性と持続可能な開発の理念に基づいて形成されたため、建築密度はわずか20％で、残りの80％のエリアは公共施設や生態学的景観の開発のために確保されています。
セラドンシティは現在、市の西部にある近代的で国際的な都市エリアのシンボルとなっています。
セラドンシティは、かつて荒廃した土地から、サイゴン西部の緑豊かな「小さな森」へと変貌を遂げました。16ヘクタールを超える生態公園は、湖畔林、公園の緑の絨毯、湖畔の緑の絨毯、渓流エリアの4つのエリアに草木が生い茂り、緑豊かな環境となっています。また、170種7,000本以上の熱帯樹木と、70種以上の在来動物が共存し、調和のとれた生活を送っています。
この「森」は、ガムダランドが高度な植樹技術を用いて開発したものです。そのため、当初からキャンパス内の苗床に木を植え、プロジェクトがほぼ完了する頃には、公園に植えられる年齢になっています。この方法により、木の輸送が不要になり、植樹過程で消費されるCO2を削減できるだけでなく、苗木の生存率が向上し、土地への適応が容易になります。
大きな緑豊かな公園と生態学的な湖が組み合わさって、セラドン シティ都市部の住民に優れた質の新鮮な生活空間を保証します。
緑豊かな公園に加え、プロジェクトでは生態湖システムも体系的に構築・運用されており、景観に欠かせない設備となっているだけでなく、住民の日常生活の質を向上させる上で重要な役割を果たしています。このシステムは、水位の調整、雨天時の貯水、住宅地が常に乾燥して清潔になるよう、自然に調和して安全な水の分散を促進します。さらに、セラドンシティには専用の廃水処理施設も備えています。この施設は市街地から出るすべての廃水を処理し、24時間365日連続稼働のシステムでろ過することで、廃水が当局の要求する基準を満たすようにします。これは市内最大級の廃水処理システムの一つです。セラドンシティで処理された廃水は、タンフー地区の排水路の汚染軽減にも貢献しています。
不動産において、立地は常にプロジェクトの成功を左右する重要な要素です。しかし実際には、すべての土地が自然の地理的優位性を備えているわけではありません。セラドンシティは、ほとんど価値のない荒地から市場への強い魅力を引き出し、南部の不動産市場における輝かしいスポットの一つへと成長しました。これは、先駆的で画期的な投資家による大胆な戦略、すなわち立地創造戦略の印象的な例です。
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