不動産価格は実際の価値をはるかに超えており、人々の能力に見合っていない。

7月22日、国会議事堂で、グエン・ドゥック・ハイ国会議副議長が議長を務め、建設省、天然資源・環境省、計画投資省、法務省とともに「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」に関する国会監督代表団との会議が行われた。

不動産価格は実際の価値をはるかに超えて上昇し続けています。セグメントにおける需給の不均衡。人々の経済力に適した住宅供給 - 写真：VGP/LS

出席者は経済委員会のヴー・ホン・タン委員長、常任監視代表団の副団長、国会事務総長、国会事務局長ブイ・ヴァン・クオン氏、監視団副団長。社会委員会のグエン・トゥイ・アン委員長、監督代表団の副団長監査役会メンバー。

各省庁側からは、グエン・タン・ギ建設大臣が出席した。計画投資省、天然資源環境省、法務省の首脳の代表らが出席した。

会議で、監督代表団は、建設省、計画投資省、天然資源・環境省、司法省のトップの代表が、各省の権限と機能の下で2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の公布と実施に関する報告書を発表するのを聞いた。

会議で演説したグエン・ドゥック・ハイ国会副議長は、不動産市場は社会に大量のインフラを創出し、生産、ビジネス、サービス部門の発展を助け、あらゆる階層の人々の生活条件を改善し、社会経済の発展、国の経済成長、工業化と近代化に向けた持続可能な都市部と農村部の構築と開発のプロセスに大きく貢献していると強調した。社会住宅の開発を推進することで、低所得者、工業団地の労働者、政策受益者、貧困世帯の住宅ニーズが部分的に満たされました。

しかし、国会副議長は、地方における報告、議論、監督を通じて、近年、不動産供給が主に以前実施されたプロジェクトにより大幅に減少しており、新規プロジェクトはほとんどないことを発見した。不動産価格は高騰しており、さらに上昇している。不動産熱が「仮想的」であり、実際の価値をはるかに上回る時期や時期があります。セグメントにおける需給の不均衡。人々の需要が大きいのに、人々が購入できる住宅の供給は多くありません...

同時に、プロジェクトの実施は困難に直面しており、多くのプロジェクトがスケジュールに遅れているか継続できず、新しいプロジェクトの開発も鈍化しています。新しいタイプの不動産（コンドミニアム、オフィスホテル、ショップハウス、リゾートヴィラなど）は、法的根拠が完全かつ厳格ではないにもかかわらず、力強く発展しており、困難や問題が生じています。

国会議員副議長は、社会住宅の発展に関して、市場に供給される社会住宅の数が依然として需要に大きく及ばないと述べた。ほとんどの地方自治体は社会住宅開発に関して設定された目標を達成していません。社会住宅や労働者住宅の開発には多くのボトルネックがあります。需要を満たさず、買い手も借り手もいない場所があり、一方でほとんどの地域では供給が不足しています。土地の割り当てと使用における困難と制限;社会住宅向けの予算からの投資資金はほとんどない。インセンティブメカニズム、税金、手数料政策は期待したほど効果的ではありませんでした。行政手続きや投資・建設手続きは依然として重複し、複雑で、時間がかかる...

上記の限界と欠点には、12 の地方自治体、4 つの省庁の報告書、および監督代表団のメンバーの意見に明確に示された主観的および客観的な原因があります。

国会副議長は、担当分野を管轄する4省庁に対し、発布されている、または今後発布される回状や政令に盛り込むか、あるいは関連法の改正を提案することを検討するよう要請した。各省庁や支部は、地方自治体の勧告に厳密に従う必要もあります。こうした勧告の多くは有効であり、実際的な要件や要求から生じています。監督チーム向けのレポートで不足している内容を完全に補足します。

会議において、監視代表団のメンバーは、天然資源・環境省に対し、補償と移住支援の実施において地方自治体に役立てるための土地使用料と土地賃貸料の収入の使用を監視および指導する上での建設省および財務省との連携について追加情報を提供するよう要請した。社会住宅建設のための土地基金の使用を指導、監視、誘導する際の関係省庁との連携をより明確に評価します。法務省は、法制度の整合性及び統一性を確保するため、法令文書の閲覧、審査及び処理並びに審査事務に関する情報及び資料を明確化します。

同時に、監督代表団のメンバーは、観光用アパート（コンドテル）の所有権証明書の発行における障害を取り除くための解決策を各省庁が明確にする必要があると提案した。土地の評価方法を実施するためのガイドライン、特に剰余金法による計算に適用される統一的な前提条件に関する規定を早期に公布する。社会住宅を購入、賃貸、または分割払いできる対象者の条件に関する規制は、より正確かつ的確になる必要がある。不動産または社会住宅プロジェクトの投資ライセンスを申請するためのプロセス、順序、およびサンプル手順を報告し、必要な手順の数、必要な印紙と署名の数などを明らかにします。

また、120兆ベトナムドンの信用支援パッケージを含む一部の信用支援パッケージの支給は、複雑な融資条件、高い金利、短い融資期間のため効果的ではなかったという意見もあった。州予算からの適切な支援はない。

会議では、グエン・タン・ギ建設大臣と4省庁の代表者が監督代表団が提起した問題について説明し、明確にした。特に、グエン・タン・ギ大臣は、2023年の不動産事業法により、不動産市場の管理において生じる多くの問題や障害が解決されたことを強調した。特に、この法律では、不動産市場を規制するための原則、措置、権限に関する具体的な規定が追加され、それによって国家管理ツールが構築され、従来のような市場を規制する際の混乱が回避されました。

会議で発言した経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、各省庁および部局に対し、割り当てられた権限と機能に応じて、次のように要請した。同時に、最近国会で可決された土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法のいくつかの条項を改正および補足する法律が8月1日に発効すると、各省庁や部局は、特に過渡期のプロジェクトについて、初期段階におけるプロジェクト実施の障害を取り除くために地方との連携を強化する必要がある。

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