アパート価格が急上昇、投資家は近隣の不動産へ移行

ハノイのアパート価格が急騰する中、多くの投資家は戦略を再考する必要がある。隣接不動産セグメントはこれまで以上に明るい選択肢となっています。

マンション価格が「驚くほど」上昇、投資家は隣接する不動産へ

ハノイのアパート価格が急騰する中、多くの投資家は戦略を再考する必要がある。隣接不動産セグメントはこれまで以上に明るい選択肢となっています。

都心部のマンション価格が「乱高下」、投資家はうんざり

ハノイのマンション価格は、2023年第4四半期以降、一次市場と二次市場の両方で継続的に上昇しており、一部のプロジェクトでは1平方メートルあたり約1億ドンの価格で販売されています。

ハノイのタンスアン地区のプロジェクトを調査したところ、ここのアパートは1平方メートルあたり7,500万～9,700万ドンで売りに出されている。ナム・トゥー・リエムのタイ・モ地区にあるアパートメントプロジェクトでは、販売価格は 1 平方メートルあたり 6,260 万～8,780 万ドンで、1 年後には 28.5% 上昇しました。ドンダー区ランハーのプロジェクトも9050万～1億2570万ドン/平方メートルで売りに出されており、過去1年間で30.9％上昇した。

上記の価格は、実際の居住者にとって手の届きにくい価格であり、さらに値上げすることも困難であると考えられます。同時に、住宅価格も投資家にとって課題となっている。ハノイの投資家、ソン・トゥン氏は次のように述べた。「賃貸価格は購入価格ほど急激に上昇しないため、賃貸による利益率が低下します。60億～70億ドンでアパートを購入しましたが、月々1,000万ドン以下でしか賃貸できませんでした。生活目的で貸し出す人は、その金額しか支払えません。これには家具や修繕の減価償却費は含まれていません。また、ローンの利息支払いの問題も計算に入れており、大きなリスクに直面しています。」

トゥン氏はさらにこう付け加えた。「そのため、事業や賃貸によるキャッシュフローを生み出すために、近隣の不動産やタウンハウスへの投資に切り替えることを検討しています。一つは、利便性を享受するために都心部に投資すること。もう一つは、将来のインフラ整備の進展を享受するために、衛星不動産の波に乗ることです。しかし、ハノイの不動産価格は高すぎるため、アパートではなく、郊外の手頃な価格で長期的な土地所有権を持つ近隣不動産に投資する方がより良い選択肢になるでしょう。」

アパートとタウンハウスを比較すると、タウンハウスはビジネスを展開し、収益を生み出す能力において大きな利点があることは明らかです。約60〜70億ドンの資本でアパートに投資した場合、投資家は通常、賃貸収入として月に約800万ドンしか得られません。一方、タウンハウスは、場所や規模に応じて、月額1,800万～5,000万ドン以上の賃貸収入をもたらす可能性があります。

ソンホン・ダイヤモンドシティのタウンハウスのハイライトは、東の投資家を惹きつける

首都の北東部では近年、交通インフラへの投資と開発が著しく、住みやすい都市部が次々と出現し、投資家の注目を集めています。そうした都市部の一つがソンホンダイヤモンドシティです。

国道379号線と382号線の交差点に位置し、最高の立地、同期したインフラ、風水上の「第一に市場に近い、第二に川に近い、第三に道路に近い」という位置など、一連の優れた利点を備え、24時間年中無休で賑わう農産物市場の取引を享受できるソンホンダイヤモンドシティは、明るいスポットです。プロジェクトは最初の2つのフェーズで、抜群の取引量を記録しました。多くの投資家が、なぜアパートを諦めてタウンハウス分野に投資することになったのか、さまざまな理由を明らかにしました。

まず、ソンホンダイヤモンドシティとアパートは総額は似ていますが、利用価値は大きく異なります。アパートは規模が小さく、多くのユニットには永久的な土地所有権が付属していません。これにより、不動産の長期的な利用と収益性が制限されます。一方、不動産投資においては、不動産の所有権が重要な要素となります。

不動産では、多くの場合、所有者に、個人またはビジネスのニーズに合わせて、希望どおりに使用機能を構築、変更、または変換する完全な権利が与えられます。一方、マンションは管理組合の一般的な規制やマンション所有契約によって制限されることが多く、事業スペースの活用が難しくなります。不動産を利用することで、投資家は建物の賃貸、オフィスの開設、その他のサービス活動まで、さまざまなビジネスモデルを活用できます。

ソンホン・ダイヤモンド・シティのタウンハウスとヴィラの展望

グエン・ヴァン・ドゥック氏（58歳、ハノイ在住）は次のように述べています。「マンションの構造には期限があり、その寿命は通常50～70年で、投資家の法的権利によって左右されます。不動産の場合、長期所有は、特に土地法や計画の変更など、不動産所有に関する規制に関連するリスクから投資家を守るのに役立ちます。」

経験豊富な投資家はさらにこう述べています。「不動産を所有することで二重の利益を得ることも可能になります。つまり、居住と賃貸の両方が可能になり、あるいはスペースの一部を事業用に譲渡することで、安定した収入源が生まれ、不動産価値も高まります。特に、学校と幹線道路の向かい側、382号線沿いに位置するソンホン・ダイヤモンドシティのタウンハウス1と2は、事業活用価値が非常に高いと考えています。」

第二に、タウンハウスを選択すると、住宅所有者はアパートよりも柔軟で多目的な生活空間を得ることができます。投資家は、住宅を活用して毎月のキャッシュフローを生み出し、時間の経過とともに価値を高めることで複利収益を獲得します。そのため、ソンホンダイヤモンドシティのタウンハウスは、1 平方メートルあたりわずか 200 万ドルの単価で、投資家にとって非常に魅力的です。タウンハウスはビジネスと長期賃貸を組み合わせながら快適な居住空間を創出します。プロジェクト内の農産物市場の賑やかなスペースと広い間口の位置により、タウンハウスはさまざまなビジネスモデルを活用することができます。