ホーチミン市の土地価格は新しい価格表により数十倍に上昇した。ビンコム・リテール、1兆ドルの純利益を維持

ハノイ、新たな土地価格調整係数を適用。ロンアンは2つの社会住宅地区への投資家を募集しています。ティン・ギア工業団地の純利益は5倍に増加。ナムロンはサウスゲートとイズミのプロジェクトのおかげで4,560億ベトナムドンの収益を達成した。

以上が先週の不動産ニュースのハイライトの一部です。

ホーチミン市が土地価格表を再構築、多くの地域で価格が数十倍に上昇

ホーチミン市天然資源環境局は、同地域の土地価格表に関する決定第02/2020/QD-UBND号を改正する決定案について意見を求めている。

新しいスプレッドシートは、2024年8月1日から12月31日まで有効になる予定です。その後、当局は経済的および社会的影響をまとめ、評価し、2025年1月1日から12月31日に適用される地価表の調整を継続します。

新しい土地価格表により、レ・ロイ通りの土地価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンまで上昇し、現在の価格の5倍となる。写真：ル・トアン

草案では、2024年の最後の5か月間で、ドンコイ通り、グエンフエ通り、レロイ通りの新たな土地価格は、これまでの規制水準の5倍となる約8億1,000万VND/m2になると予想されている。

トン・ドゥック・タン通り（メーミン広場からグエン・タット・タン橋まで）などの近隣地域でも、土地価格は5億2,800万ドンまで上昇しており、現在の価格帯と比較すると1平方メートルあたり4億2,240万ドン上昇している。ファムホンタイ通りの土地価格は4億1,800万VND/m2で、以前と比べて3億3,440万VND/m2上昇した。

TPで。トゥドゥック氏によると、現在の土地価格枠では500万～700万VND/m2の範囲の価格しか規定されておらず、場所によっては2000万VND/m2を超えるところもあります。しかし、現在ではその数は急増しています。例えば、トランナオ通りでは、土地価格が1平方メートルあたり1億4,900万ドンまで上昇すると予想されており、以前の計算では1平方メートルあたり1,300万～2,200万ドンだったのが、大幅に上昇することになる。

タオディエン区の「裕福な地域」にある道路でさえ、以前は土地の価格は1平方メートルあたり約780万ドンしかありませんでした。現在、土地価格表に基づいて計算された価格は8,800万〜1億2,000万VND/m2に上昇しています。

ハノイ、新たな土地価格調整係数を適用

2024年7月29日より、ハノイ市は法律の規定に従って係数を適用する場合、2024年の土地価格調整係数に関する決定第45/2024/QD-UBND号の新しい規定を適用します。

具体的には、農地、林地及び水産養殖用水面を有する土地の価格調整係数は1.0です。

農地価格調整係数（宅地隣接地の庭地・ため池を含む）は、新用途土地使用料徴収価格と農地使用料徴収価格の差額を求めるための基準となる係数であり、K＝1.0とする。

ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバチュン区の非農業生産・事業用地と商業・サービス用地の価格調整係数はそれぞれ 1.40 と 1.70 である。カウザイ、タンスアン、タイホー地区では1.35と1.60。ロンビエン区、ホアンマイ区、ハドン区、バクトゥーリエム区、ナムトゥーリエム区では、料金は 1.28 と 1.50 です。

また、土地価格調整係数は、政令第45/2014/ND-CP第3条第3項に規定された制限を超える居住用地面積について、国により土地使用権が認められ、土地利用目的の変更が許可されている世帯および個人に対して、土地使用料を徴収するための基礎となります。

したがって、ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバチュン区の係数は 2.00 です。カウザイ、タインスアン、タイホー地区は1.75。ロンビエン、ホアンマイ、ハドン、バクトゥリエム、ナムトゥリエム地区まで 1.70…

同じエリア内でいくつかの土地所在地が土地使用権オークションを実施している場合、路線は収益性の高い特徴があり、土地利用係数（建築密度、建物の高さなど）はエリア、路線、都市の平均レベルとは異なります。ハノイは、規定に従って発行された土地価格調整係数の調整について、財務局に検討、報告し、総合、策定、助言するよう各区、町、市の人民委員会に指示した。

ハノイ、タンチ地区の2つの都市エリアへの投資家を募集

市の計画投資局の投資家募集の発表によると。ハノイ新都市エリアC3-1は、タンチ地区ダイアンコミューンに位置し、27ヘクタールを超える規模を誇ります。現在の土地の状況は、主に稲作用の農地、灌漑用水路、一部の宅地（計画道路区域及び既存学校を除く）です。

このプロジェクトでは、4～5階建ての低層アパート（ヴィラ、タウンハウス）580戸、17階建てのアパートタワー2棟、および520戸以上のアパートを備えた8階建ての社会住宅ビル1棟が提供される予定です。人口は約6,800人です。このプロジェクトの総投資資本は約4兆5000億VNDです。

さらに、ホーチミン市の計画投資局。ハノイはまた、タンチ県リエンニン村にある30ヘクタール以上の規模の新しいリエンニン都市圏への投資家を探している。

プロジェクト実施対象地は、政府の政令64号に基づいて割り当てられた世帯および個人の農地、ならびにリエンニン、ゴックホイ、グーヒエップ各村の人民委員会が管理する畑内の溝および墓地の土地です。

このプロジェクトでは、4～5階建てのヴィラやタウンハウス270棟以上と、800戸以上の30階建て社会住宅ビルが市場に提供される予定です。人口は約4,500人です。プロジェクトの総投資資本は約3兆2000億VNDです。

両プロジェクトの運用期間は50年で、現在から2028年から2029年にかけて実施が進められます。完成後、両プロジェクトは同期した技術インフラと社会インフラを備えた新しい都市エリアを形成し、地域住民の住宅ニーズを満たし、土地使用権オークションから予算収入を生み出します。

ロンアンはドゥックホア地区の2つの社会住宅プロジェクトへの投資家を募集しています

ロンアン省計画投資局は、ドゥックホア地区ドゥックホアドン村の9.53ヘクタールの社会住宅プロジェクトを実施するための申請書を提出するよう、関心のある投資家を募集している。プロジェクトが完了すると、 2,895戸のアパートが市場に提供されることになります。約7,283人が居住すると予想されています。プロジェクトの総投資資本は3兆7,080億VNDを超える。

また、ドゥックホア郡ドゥックホアドン村では、ロンアン省計画投資局が、約9.62ヘクタールに2,991戸のアパートを建設する社会住宅地区の建設に向けて投資家を募集している。ここの人口は7,505人です。プロジェクトの総投資資本は3兆9,350億VNDを超える。

上記両事業とも、事業期間は投資家が土地割当決定書、土地借地決定書、または土地利用目的転換決定書を受領した日から起算して50年となります。プロジェクトの実施進捗は投資家の承認決定日から 4 年間です。

ビンコム・リテールは2024年第2四半期も依然として数千億の純利益を維持している。

ビンコム・リテール株式会社（VRE）は、2024年第2四半期の財務報告を発表した。連結収益は2兆4,780億ベトナムドンで、前年同期比14%増となった。

その中で、不動産賃貸業投資と関連サービスの提供は依然として「金の卵」であり、同時期とほとんど変わらず、約1兆9,400億ドンの収益をもたらしました。しかし、不動産譲渡活動による収益は2倍の4,660億ドンに達した。

ビンコム・リテールは2024年6月に4つのショッピングモールをオープンした。写真：VRE

さらに、2024年第2四半期の財務収益も51％増加し、4,200億ベトナムドンに達した。収入の大部分は預金、貸付金、預入金の利息から得られます。

最後に、Vincom Retail の純利益は 1,021 億 VND となり、同期間と比べて 2% の微増となりました。この業績により、同社は6四半期連続で税引後利益が1兆VNDを超えたことになる。

今年最初の6か月間で、Vincom Retailは純収益4兆7,330億VNDを記録し、前年同期比15%増となった。税引後利益は2兆1,040億ドンとなり、4%の微増となった。上記の結果により、当社は売上高目標の 49%、利益目標の 47% を達成しました。

2024年6月30日現在、同社の総資産は約52兆3,280億ベトナムドンに達し、前年末に比べて約10％増加した。そのうち、同社の負債は25％増加し、12兆3,970億ベトナムドンとなった。純資産は39兆9,300億ベトナムドンで、約5％増加した。

同社の在庫は昨年末の6,390億ベトナムドンから2024年第2四半期末には2,280億ベトナムドンへと大幅に減少した。これは主に、販売用の商業用タウンハウスの建設と開発にかかる費用である。

2024年6月だけでも、Vincom Retailは、ホーチミン市のVincom Mega Mall Grand Park（技術的オープン）、Vincom Plaza Dien Bien Phu、Vincom Plaza Ha Giangの3つの新規プロジェクトを含む、さらに4つのショッピングモールをオープンしました。同時に、同社はホーチミン市のVincom Plaza 3/2も改装工事を経て再オープンした。

ビンコム・リテールによれば、これらのショッピングモールはいずれもオープン時の稼働率が85～92％だったという。現在、同社は全国46/63省市に合計86のショッピングセンターを展開しており、システム全体の小売床面積（GFA）は181万平方メートルを超えています。

上記のプロジェクトに加えて、最近の財務報告では、Vincom Retail が Bac Ninh ホテル、Vincom Plaza Dien Bien、Vincom Plaza Bien Hoa 2、Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri などの一連の新しいプロジェクトの建設に投資していることも示されています。そのうち、バクニンのホテルプロジェクトは、2020年6月30日時点で2,810億ドンと最も費用がかかっています4。

ティン・ギア工業団地の純利益は2024年第2四半期に5倍に増加した。

ティン・ギア工業団地開発株式会社（TIP）の2024年第2四半期財務報告書は、企業の「健全性」について非常に前向きな状況を示しています。その結果、同社の純収益は407億ベトナムドンとなり、前年同期比7％増加した。

この増加は、タムフック工業団地（ドンナイ省）でのサービス提供による収益によるものです。これは、TIPの顧客である木材事業者が再び注文を受け、より安定した操業を行っていることの結果です。

さらに、同社の財務収益も、前年の50億ドンから2024年第2四半期には670億ドンに急増した。この収益は、Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company との協力により得られたものです。

さらに、TIPがオリンピック・コーヒー・カンパニーの所有比率を引き下げたことにより、同社はこの部門に対する金融投資規定を取り消しました。これにより、同社の2024年第2四半期の財務コストは15分の1の1億500万VNDに減少しました。

経費を差し引いた後、TIPの所得税引き後利益は680億ドンに達し、前年同期比で約5倍に増加した。

今年上半期の同社の純収益は約790億ベトナムドンで、前年同期比14％増加した。税引後利益は960億ドンとなり、前年比3.7倍となった。

当社は年間事業計画と比較し、売上高目標の48％、利益目標の57％を達成しました。

2024年第2四半期末現在、TIPの総資産は2兆720億ドンで、年初に比べて4.7％増加しました。純資産は1兆8,060億ドンとなり、3%の微増となった。

支払債務は12％増加して2,650億ベトナムドンとなった。最も大きく増加したのは短期の未実現収益で、年初は56億ベトナムドンだったが、325億ベトナムドンに増加した。上記の資金のほとんどは、土地の賃貸料とインフラの使用料から得られます。

さらに、報告書では、2024年6月30日時点で同社の銀行預金残高が最大784億ドンであることも明らかにした。この預金の期間は 6 か月で、金利は年 2.9 ～ 4.8% です。

上記の金融項目に加えて、同社は関連会社 2 社（Tin Nghia Security Service JSC および Phuoc Tan Company（不動産部門））にも資本を投資しています。さらに、TIPはロン・カン工業団地株式会社とオリンピック・コーヒー株式会社という他の2つの企業にも「資本を投資」した。 4つの企業への総投資額は4,190億ドンとなる。

同社の2024年第2四半期末時点の在庫は1,460億ドンで、前年同期比3％減少した。そのうち、タンフー住宅地区プロジェクト（ドンナイ省）の未完成の生産事業の費用が最も高額で、その額は最大590億ドンに上る。これは子会社であるTin Khai Joint Stock Companyが投資したプロジェクトです。

2024年の同社の方向性について、TIPの取締役会は、タムフック工業団地の公共サービスの利用に重点を置くと述べた。同時に、同社は、土地資金がまだあり、発展の方向性が良好な省および南東部地域の工業団地インフラに投資する企業を調査し、資本投資を検討する予定だ...

ナムロンはサウスゲートとイズミのプロジェクトのおかげで4560億ドンの収益を達成した。

2024年第2四半期、ナムロン投資公社（NLG）の純収益は2,520億ベトナムドンに達し、前年同期比で3.7倍減少しました。

しかし、ナムロンの財務収益は、2023年第2四半期の400億ドンから第4四半期には2,490億ドンに急増しました。このうち収益の大部分は、NLG が Paragon Dai Phuoc Company の 25% の所有権の譲渡を完了したことから得られます。この取引による利益は最大2,300億ドンに上る。

最終的に、同社の税引後利益は約1590億ベトナムドンとなり、前年比で約45％減少した。

今年上半期の累計収益をみると、同社の純収益は4,560億ベトナムドンで、昨年に比べて160%減少した。そのうち、土地、アパート、タウンハウス、ヴィラの販売による収益は収益構造の81%を占め、3,710億VNDに達します。上記の金額は主にサウスゲート（ロンアン）やイズミ（ドンナイ）などの主要プロジェクトの販売活動によるものです。

今年上半期の税引後利益も約948億ドンと、同時期に比べて2.6倍減少した。

以前、NLGは通年の純収益を6兆6,570億ベトナムドン、税引後利益を8,210億ベトナムドンと目標に設定していた。そのため、同社は設定した事業目標からまだ程遠い状況にある。

2024年6月30日現在、NLGの在庫は約19,231億ドンで、前年末に比べて約10％増加しました。特に、このカテゴリーで最大の価値を持つプロジェクトは、イズミ（8,655 億 VND）、ウォーターポイントフェーズ 1（ロンアン）（3,837 億 VND）、ホアンナムアカリ（ホーチミン市）（2,425 億 VND）などです...

財務報告によると、ナムロンは2024年第2四半期末までにオフィスビル建設に約23兆2,170億ドンを費やしたという。さらに同社はアンタン市場の建設に13兆4630億ドンを費やした。

金融投資においては、同社はパラゴン・ダイ・フオック、NNHミズキ、アナブキNLなどの関連会社や合弁会社に約1兆5,290億ドンを「注ぎ込んだ」。同時に、同社は別の部門であるホン・ファット金融投資会社にも24億ドンの資本を投資している。

ナムロンの総資産は現在約29兆7,310億ベトナムドンで、昨年末に比べて3％増加している。負債は約9％増加し、16兆4,250億ベトナムドンに達した。純資産は13兆3,050億ベトナムドンで、2023年末から変化なし。

前回の株主総会で、ナムロンの取締役会は、2024年の収益は主にアカリフェーズ2とサウスゲートプロジェクトから得られると述べた。法的な問題を抱えていた他のいくつかのプロジェクトでも解決策が見つかりました。

例えば、イズミプロジェクトは、多くの努力の末、この都市エリアの1/500計画が2024年12月（2025年第1四半期）に承認される予定です。パラゴンプロジェクトに関しては、この都市エリアは2027年まで延長されています。NLGは、上記のプロジェクトの新しい計画をまもなく提出する予定です。

同社は、2024年から2026年にかけて、15,000点の製品を市場に投入できると予測している。現在、同社は約681ヘクタールの土地基金を保有しており、2030年までプロジェクトを開発するのに十分な量となっている。

2030年までのロードマップによれば、ナムロンは14の戦略を完了する必要がある。同社は2024年だけでも、投資および投資管理、総合財務（資本動員を含む）の3つの主要戦略に注力します。 M&Aと成長。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html