2025年も不動産価格は上昇し続けるのでしょうか？

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2025年の不動産価格について、SeeneeのCEOであるファン・ディン・フック氏は、2025年には法律に従って不動産価格が上昇し始めると述べた。

フック氏によると、2025年は新しい法律を適用し施行するための足がかりとなる。法制度が安定し、「稼働」するようになれば、市場はそれを感知し、それに応じて不動産価格が「急騰」し始めるだろう。

「今や、不動産市場の底値と最も危機的な時期は過ぎ去ったと確信しています。過去の節目を振り返ると、これは非常に明確な新たなサイクルの始まりだと予測しています。例を挙げると、土地法、事業法、住宅法が可決され、新たな土地価格が提示され、インフラ整備が同時に進められ、120兆円規模の住宅政策といった住宅供給にも重点が置かれました… 」とフック氏は述べた。

プロパティグル・ベトナムのグエン・クオック・アン副総裁も、2025年第2四半期から不動産市場は繁栄期に入り、不動産価格は引き続き上昇すると予想されると語った。

クオック・アン氏は、不動産への関心が急激に高まり、市場の信頼が回復し、投資家心理が改善され、それが投資判断に影響を与えていると述べた。

「現在、不動産市場は新たなサイクルにあります。現在のサイクルにおける市場環境は、信用、金利、そして政策という3つの要因に基づいています。そして、まもなく施行される新たな法律は、市場の早期回復を促すでしょう」とクオック・アン氏は強調しました。

クオック・アン氏は、市場の状況をより詳細に分析し、今後の予測を立て、不動産市場は発展の各段階で変動サイクルに基づいて異なる特徴を持っていると述べた。

今から 2025 年第 1 四半期末まで、市場は統合を続け、購入者は依然として実際の住宅ニーズに焦点を当て、最も選ばれる商品は個人住宅とタウンハウスです。

2025年第2四半期から第4四半期にかけて、不動産市場は、土地区画やプロジェクト別荘など、高い収益率をもたらすセグメントが牽引し、繁栄期に入るでしょう。

2026年第1四半期から第4四半期にかけて、市場は安定サイクルに入り、さまざまな種類にわたって価格と流動性が上昇します。

2025年の不動産価格は引き続き上昇すると予想されています。（写真：ミン・ドゥック）。

Vietcap Securities Joint Stock Companyのレポートによると、2025年までにベトナムの不動産市場は安定した成長を維持し、インフラの接続が良好な地域の不動産価格は年間平均10～15％上昇すると予想されています。

また、実質的な住宅需要や長期投資資金の流入が徐々に回復していくことから、一次不動産取引も増加すると予想されます。

さらに、安定した金利環境は住宅購入者にとって引き続き有利です。 Vietcapは、住宅ローンの金利は低いままとなり、特に不動産開発コストが上昇する状況において、購入者の経済的負担を軽減するのに役立つと予測している。

トゥアン・アン不動産フロアのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏も、特にハノイやホーチミン市のような2つの大都市で人々の実際の住宅需要が増加しているなど、多くの要因により、2025年の不動産価格が下がることは難しいだろうとコメントしました。

さらに、低迷期を経て、タウンハウスやヴィラ、インフラやアメニティが充実した土地など、厳選された不動産商品への投資需要が回復し始めています。

住宅購入者は、ピンクブックの引き渡しやアフターサービスにおいて優れた実績を持ち、明確な法的地位と戦略的な立地、アメニティやインフラ開発への良好な接続性を備えた評判の良い開発業者のプロジェクトを今後も好むでしょう。

一方、2025年の住宅供給は改善するものの、需要に比べるとそれほど大きくはないため、需給バランスは依然として需要が高く供給が低い方向に傾くとみられます。

最後に、不動産市場全体の回復、住宅ローン金利環境の安定、主要インフラの開発の加速により、住宅購入者の信頼感は向上しました。これらの要因により住宅価格は上昇するでしょう。

2024年に最も価格が上昇するセグメントの一つであるハノイのマンション価格について、CBREハノイのディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、ハノイのマンション市場は住宅供給不足の「渇望」を徐々に解消しつつあると述べた。価格は下がることはないが、最近の時期ほど「急激に」上昇することもないだろう。

現在、居住用・投資用のマンション商品は非常に多様化しており、価格も前年より高くなっています。したがって、住宅価格が下がるのを待つのは現実的ではありません。専門家によると、不動産価格が下落するのは、まず供給過剰と需要の伸び悩みにより、市場の流動性が損なわれ、販売価格が影響を受ける場合のみである。第二に、マクロ経済、金融市場、経済成長に大きな変動があります。

ベトナムでは、現在、経済は安定的に成長しており、金利、インフレ、為替レートは適切な水準に抑制されているものの、住宅供給は依然として不足しており、セグメント間の不均衡が続いています。そのため、短期的には不動産価格が下落しにくい状況にあります。

「 2025年には、新築マンションの供給戸数は3万戸を超える可能性があります。価格は下落はしませんが、近年ほど急激に上昇することもなく、2024年と比較して5～8%程度の増加にとどまる可能性があります」とホアイ・アン氏は強調した。

チャウ・アン

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