路地裏の住宅価格は落ち着き、買い手は「まだ高すぎる」と不満を漏らす

（ダン・トリ） - ハノイの一部の住宅所有者は路地裏の住宅価格の値下げに同意したが、購入者は価格が依然として非常に高く、時には「とてつもなく高い」レベルにあると不満を漏らしている。

路地裏の住宅価格が下落

ハノイの路地裏住宅は、価格が高騰した時期を経て、現在ではその勢いが鈍化しています。早く売却するため、一部の住宅所有者は販売価格を数億ドン値下げすることに同意しています。しかし、一部の購入者は、販売価格が依然として非常に高く、購入が難しいと訴えています。

ダン・トリ記者の調査によると、ナム・トゥ・リエム区、フー・ド、メ・トリ地区の2～3メートルの路地にある面積約30平方メートルの住宅の価格は51億～55億ドンで、2024年10月と比較して3億～4億ドンほど下落した。

2メートル以上の路地に建つ30平方メートルの住宅が、51億ドン（1平方メートルあたり1億7000万ドン）以上で売りに出されています。売主によると、この価格は2024年10月時点の価格より3億ドン安いとのことです。購入者が希望すれば、家主と価格交渉することも可能です。

カウザイ区のギアド、マイディック、クアンホアなどの地域では、路地裏の住宅の価格は1平方メートルあたり1億7,000万～2億4,000万ドンで推移しています。例えば、クアンホア区では、幅2メートルほどの路地裏に建つ30平方メートルの住宅が69億ドンで売りに出されています。売主によると、価格は2024年11月と比較して約4億ドン下落したとのことです。

タンスアン地区のクオンマイ、タンスアンチュン、クオンチュン、ニャンチンなどの地域では、路地裏の住宅価格が1平方メートルあたり1億8000万ドンから2億2000万ドンの範囲です。

ハノイの路地裏に家を購入しようと考えているグエン・ヴァン・ハさん（バクザン省出身）は、4か月以上もナム・トゥー・リエム区とバク・トゥー・リエム区の路地裏をすべて探し回ったが、いまだに40億ドン近い予算に合う家が見つかっていないと語った。

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 1 — ハノイの路地にある多くの家が値下げされている（イラスト：ドゥオン・タム）。

彼によると、予算内で購入できる物件は、面積が25～30平方メートル程度で、非常に狭い路地にある。面積が30平方メートルで、路地幅が2メートル程度の物件は、ほとんどが50億ドン以上の価格だ。「最近、2024年10月と比べて3億～4億ドンほど値下げされた物件が多く見られますが、それでもまだ非常に高いです。住宅価格がこの水準で推移し続けると、購入は非常に難しくなるでしょう」と彼は述べた。

ハノイの路地裏に家を探していたグエン・ティ・イエンさん一家（ハザン省出身）は、6ヶ月間計画を保留せざるを得ませんでした。その理由は、2024年時点での路地裏の住宅価格が急騰していたためです。最近は1軒あたり2億～4億ドンほど値下がりしましたが、それでも依然として非常に高い水準です。

ハノイの住宅価格は偽物ですか？

ダン・トリ記者の取材に対し、不動産仲介フロアのオーナーであるゴ・チュオン・ザン氏は、2024年10月頃から現在に至るまで、ハノイでは路地裏の住宅だけでなく、あらゆるセグメントの住宅価格が停滞していると述べた。その理由は、2024年にハノイの不動産価格が急激に高騰したため、住宅購入者は住宅価格に手が届かず、購入計画を保留せざるを得なくなったことにある。これが近年の不動産取引の減少につながっている。

彼によると、この路地にあるアパートと戸建て住宅は、現在3億～5億ドンほど値下げされているとのことだ。しかし、価格は依然として非常に高く、買い手を見つけるのは困難だという。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、路地裏の住宅も含め、あらゆる不動産分野の価格が急騰していると語った。