世界情勢：産業発展の新たな基準

世界的にコスト圧力（建設資材、エネルギー、物流）が高まり、新規工場拡張への投資意欲に影響を与えています。これに伴い、多くの国や多国籍企業は工業団地（IP）に対してより高い基準を設けています。IPは「グリーン」「スマート」であり、ESG（環境・社会・ガバナンス）基準に準拠している必要があります。投資家は価格だけでなく、持続可能性、運用効率、エネルギーコストの低さ、そしてリスク管理も重視しています。

さらに、貿易戦争や新たな関税政策は、世界的な投資の流れを変える可能性があります。グローバルサプライチェーンにおいて重要な役割を担うベトナムは、米国からの関税や主要市場における輸出入規制の変更の影響を受けています。OECDは「経済調査：ベトナム2025」報告書の中で、ベトナムの輸出税が引き上げられると、ベトナムへのFDI流入の維持がより困難になると評価しています。

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タイ、インドネシア、マレーシアなどの地域諸国が物流インフラ、都市と産業の連携、税制優遇措置、そして「ワシ」を誘致するための土地を絶えず改善している状況において、ベトナムが制度、技術、計画の改革を進めなければ、競争上の優位性を失うリスクに直面することになるだろう。

ベトナムの工業団地開発業者が成功するには、投資家が懸念する課題を理解する必要があります。第一に、工業用地の価格、建設費、資材費、人件費、エネルギー費は上昇傾向にあり、投資家の期待利益に影響を与えています。第二に、投資家は安定した電力供給、廃棄物処理、交通・通信網、効率的な物流チェーンといった要素をますます重視するようになっています。基本的なインフラ整備にとどまっている工業団地は、競争力を維持することが困難になるでしょう。

ROX iPark実践からのソリューション

ベトナムの工業団地への外国直接投資（FDI）誘致における課題は、「土地賃料の額」だけでなく、投資家にとって持続可能で近代的かつ好ましい生産環境を整備できるかどうかという点にあります。このアプローチは、国内企業の競争力向上に役立つだけでなく、グローバルサプライチェーンにおけるベトナムの戦略的拠点としての地位強化にもつながります。

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2025年全国産業不動産フォーラムにおけるROX iPark投資開発株式会社の代表者によると、同社の戦略は短期的な価格競争ではなく、投資家のための持続可能な開発プラットフォームを目指しているという。優れたソリューションには、合理的な賃料を維持しながら、法的サポート、人材、スマートな工業団地管理ソリューションなどの付加価値を提供することが含まれる。さらに、同社はESG基準（廃水処理システム、省エネ、緑地の拡大、運営管理におけるデジタル技術の活用）を満たすインフラ整備も目指している。ROX iParkは、土地の賃貸にとどまらず、投資家がプロジェクトの実施時間を短縮し、リスクを最小限に抑えられるよう、包括的なエコシステムの開発にも注力している。

実際、ROX iParkが開発中のQuang Minh、Gia Loc、Minh Quang、Que Vo IIIなどのプロジェクトは、この方向性が強力に実行されていることを示しています。

2025年の最初の8ヶ月間の登録FDI資本は約261.4億米ドルに達し、2024年の同時期と比較して27.3%増加しました。実現資本は154億米ドルに達し、過去5年間で最高水準となりました。これらの数字は、国際投資家のベトナムに対する信頼が依然として非常に安定していることを裏付けています。これは、マクロ政策の取り組みやROX iParkなどの投資家向けサービスの質の向上への取り組みなど、ベトナムが世界的な変動に柔軟に対応できる、魅力的で安全な投資先としての地位を堅持し続けていることを示しています。

レ・タン

出典: https://vietnamnet.vn/giai-bai-toan-thu-hut-dau-tu-ben-vung-vao-cac-khu-cong-nghiep-viet-nam-2448862.html