不動産は多くの人々の資産の「避難所」です - 写真: B.NGOC
この評価は、ベトナム不動産協会（VARS）が最近発表した2025年第3四半期および9か月間のベトナム不動産市場レポートの中で行われた。
富裕層は資産を「隠す」場所を探している
VARS不動産市場調査チームのメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターを務めるレ・ディン・チュン氏は次のように述べた。「今年第3四半期に開始された新しい住宅プロジェクトは価格が上昇しているものの、依然として十分に消化されており、安価なキャッシュフローとインフレ圧力によって「安全資産」を求めるニーズが高まったため、不動産と投資の需要が高まったおかげで、販売初日に完売したケースもある。」
2025年の最初の9か月間で、新規供給の吸収率は68％に達し、58,000件以上の取引が成立し、2024年の同時期の2倍となりました。取引の大部分は、2軒目以降の物件を購入する購入者の需要によるものです。
鄭氏によると、一次住宅物件の価格は引き続き「アンカー」されており、二次価格水準につながっている。一次住宅物件は価格が高く、主に将来性のある物件であるため、二次取引が活発化し、購入者が転売物件に乗り換えている。
しかし、入手可能な商品が不足しており、ほとんどの所有者は販売する必要がなく、投資家は価格の上昇を待って商品を保有しているため、実際の取引量は依然として限られています。
チョン氏は、今年第3四半期の不動産市場について、「ハノイでは、主要価格水準が急上昇し、市場全体の価格を押し上げました。多くのアパートプロジェクトは、特にインフラやユーティリティが整備された都市部で、短期間のうちに数億ドンから数十億ドンの値上がりを記録しました」と述べました。
一方、ホーチミン市では、法的書類が完備し、主要な交通インフラ整備プロジェクトや手頃な価格のプロジェクトを中心に、アパート価格の上昇が続いています。
ハノイの第3四半期の高級マンションの平均販売価格は7,890万VND/m2に達し、2019年第1四半期と比較して96.2%増加しました。
ホーチミン市では、平均販売価格は8,160万ドン/m2で推移し、2019年第1四半期と比較して56.9%上昇した。
ダナンでは、平均販売価格は6,740万VND/m2に達し、2019年第1四半期と比較して72.6％増加しました。
住宅価格の上昇にもかかわらず、多くの人々は依然として資産を蓄積し維持するために不動産を購入しようとしています - 写真: B.NGOC
第3四半期のマンション価格は8000万VND/m2を超えた
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、2025年第3四半期および最初の9か月間の不動産市場レポートを発表し、同四半期の住宅市場では新規物件が約34,686件記録され、前四半期に比べて5％減少したと述べた。
2025年の最初の9か月間で、住宅供給は10万点以上に達し、2024年全体と比較して22％増加する見込みです。
そのうち新製品は 86,000 点以上あり、残りは引き続き販売される在庫品です。
セグメント別にみると、今年第3四半期の新規供給のうち、低層住宅・土地が32.2％、マンションが67.8％を占めた。
しかし、住宅の需要と供給の不均衡は改善されておらず、特にハノイとホーチミン市では住宅需要が最も大きいものの、新たに開始されたプロジェクトのほとんどが1平方メートルあたり1億ドンを超える価格となっている。
最初の9か月間で、新築マンションの供給は約54,000戸に達し、2024年の同時期の2倍となった。
新規マンション供給の構成については、1平方メートルあたり5,000万ドン以上の価格のマンションが63%を占め、高級マンションと超高級マンションが市場に供給されているマンション総数の33%を占めています。
ハノイとホーチミン市では、新規にオープンしたアパートの約80％が1平方メートルあたり8,000万ドン以上の価格となっている。
VARSによると、今年最初の9ヶ月間の住宅市場にとっての明るい兆候は、公営住宅の供給量の改善であり、大規模投資家の参入により供給量が急増している。特に、 Vingroupは約11,000戸の公営住宅を開発し、販売を開始している。
2025年第4四半期には、実施中または販売予定の大規模プロジェクトによる新規供給が引き続き改善しています。取引は引き続き供給量の増加に比例していますが、より厳選された取引が行われており、法的文書が整備され、質の高い接続インフラを備え、信頼できる投資家がいるプロジェクトに重点が置かれています。
安価な資本が経済に投入され続けるため、不動産価格は上昇を続け、供給が限られている一方で投資需要が増加するだろう。
さらに、土地資金が不足し、土地や資材のコストが急騰している状況において、特にこのセグメントが良好な財務能力と長期的な資産蓄積の期待を持つ顧客によって十分に吸収されている場合、投資家は利益を確保するために高価格セグメントを開発する戦略を維持するでしょう。
不動産価格は、政府が適切かつ効果的な規制上の解決策を持っている場合にのみ安定します。
出典: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm
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