近年、スアンマイ・ルオンソン地域は、「インフラと産業」への同時投資により、ハノイ西部の新たな拠点となっています。フート省ルオンソン村（旧ホアビン省ルオンソン郡）に位置する213ヘクタールを超えるヌアンチャック工業団地は、スアンマイ村に隣接し、村の中心部から車でわずか数分の距離に建設が計画されています。完成すれば、数百社の製造、物流、加工企業を誘致し、省内外から数万人の雇用を創出することが期待されています。
さらに、国道6号線、特にスアンマイ区間の改良・拡張プロジェクトは、 首相の投資計画調整の承認を受け、旧ホアビン地区からハノイまでの移動時間を1時間未満に短縮することを目指しています。この区間は、ヌアンチャック工業団地、スアンマイ都市圏、郊外住宅地と首都中心部を結ぶ重要な路線とされています。
同時に、ハノイ、フート省、ニンビン省、バクニン省、タイグエン省を結ぶ計画中の首都圏環状道路5号線は、チュオンミー、ルオンソン、スアンマイ地域が北部経済圏の地域連携における「黄金の環」となることに貢献するでしょう。インフラの整備は、スアンマイ地域の地価と投資魅力の継続的な向上を意味します。
産業投資の波は、スアンリン地区（スアンマイ村）の不動産市場に新たな活力をもたらしました。ヌアンチャック工業団地とその周辺地域で働く労働者、専門家、エンジニア向けの住宅需要が高まっています。多くの世帯や投資家が、新しいコミュニティにサービスを提供するために、下宿、ホームステイ、飲食店、コンビニエンスストア、小規模な商店などを建設し始めています。
ヌアンチャック工業団地が稼働を開始すると、数万人の雇用が創出され、住宅、サービス、商業の需要が大幅に増加すると予想されます。
専門家は、スアンマイ地区が、かつて工業化が進んだバクニン省やフンイエン省で起こったのと同様の自然な発展サイクルに入りつつあるとみています。民間投資資本の流入が始まり、不動産仲介業者が活発化し、特に法的地位が明確な地域や国道6号線や工業団地につながる支線道路に近い地域では、土地取引が増加しています。
しかし、専門家は、特に国道6号線や環状5号線といった大規模インフラプロジェクトが実施される際には、投資家が計画や土地造成の回廊を慎重に確認するよう勧告しています。土地所有権証明書と法的に登記された土地がある場所を優先し、噂に基づいて投資を行うことは避けるべきです。
自然条件の観点から見ると、スアンリン村はスアンマイ特有の低い丘陵地帯に位置しています。地形図によると、平均標高は約19メートルで、10メートルから30メートルの範囲で変動し、周辺の低地に比べて比較的乾燥しています。川沿いの低地では雨期に局地的な洪水が発生することがありますが、スアンリンの居住地の大部分は高地で、自然の排水性も良好で、長期居住に適しています。
スアンリン村の住民、グエン・ヴァン・Tさんはこう語った。「家はここに20年近く住んでいますが、深刻な洪水に見舞われたことはありません。土壌が軽くて丘陵地帯なので、雨水はすぐに流れ落ちます。道路が拡張され、工業団地ができて以来、土地の購入を希望する人が増え、価格も上昇しましたが、住民は洪水の心配をすることなく、普通に暮らしています。」
この地域におけるインフラ整備と工業団地プロジェクトの発展は、土地価格の上昇だけでなく、多くの新たな生計機会の創出にもつながります。ニューアンチャック工業団地が稼働すれば、数万人の直接雇用が創出され、住宅、物流、食品サービス、輸送、貿易の需要増加につながると推定されています。
スアンリン村では、多くの世帯が店舗の開設、ゲストハウスの建設、あるいは企業との連携による支援サービスの開発など、大胆な投資を行っています。スアンマイ村政府も、都市化と連携した世帯経済の発展を奨励し、地域雇用の創出と住民生活の安定に貢献しています。
専門家によると、最も大きな恩恵を受けるのは、国道6号線沿いの土地所有者、工業団地に隣接する地域、そして環状5号線沿線の外側の地域です。さらに、不動産市場とインフラ市場が同時に発展することで、物流・運輸業、建設請負業者、建築資材サプライヤーも大きな恩恵を受けるでしょう。
しかし、計画専門家によると、持続可能な開発を確実にするためには、土地管理と都市計画、特にプロジェクト情報の透明性と土地開墾の影響を受ける人々の権利の保護における同期した調整が必要である。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672
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