不動産市場の回復の勢いを維持する

ニャチャンの Phuoc Long 社会住宅プロジェクトは、住宅都市開発公社 (HUD) が投資して建設しました。

すべてのセグメントで供給と取引が増加し、投資家と実際の購入者からの関心が新たになっていることが示されました。

によるとベトナム国家銀行によると、2025年第1四半期に不動産信用はプラスの変化を見せた。 2025年2月28日現在、不動産事業活動に対する融資残高は1,488,332億ドンに達し、同期間比約25％増、2024年第4四半期（1,460,914億ドン）比約2％増となった。

多くの肯定的な兆候

地方の住宅開発状況を総合すると、2025年第1四半期に完成した商業住宅プロジェクトの数は14件、規模は約3,813戸で、40％増加しました。新規認可：26プロジェクト、戸数約15,780戸、36%増加。将来販売対象物件：59件、約19,760戸規模、同55.2％増。一方、全国では低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクトが計19件、総戸数1万6805戸が完成し、建設許可が下りた。具体的には、4,155戸規模の11プロジェクトが完了しました。 12,650戸規模の8つのプロジェクトの認可を取得し、建設を開始しました。

「少なくとも100万戸のアパート建設に投資する」プロジェクトを実施する社会住宅国家計画「2021～2030年低所得者層及び工業団地労働者向け社会住宅整備計画」に基づき、現在までに全国で657件、597,152戸規模の社会住宅プロジェクトが実施されている。内訳は、完了件数：103件、66,755戸、着工件数：140件、124,352戸、投資政策承認済み件数：414件、406,045戸。

一方、2025年第1四半期のマンション・戸建ての取引成約件数は33,585件で、前年同期比132％増となった。土地取引の成約件数は101,049件で、2024年第4四半期と比較して116.4%に相当します。同時に、2025年第1四半期の3種類の不動産（アパート、一戸建て、土地）の取引件数は、2024年第4四半期と比較して増加する傾向にあります。2025年第1四半期のプロジェクトの不動産在庫は約23,400ユニット/区画（アパート、一戸建て、土地を含む）で、そのうち、アパートは2,339戸です。一戸建て住宅 9,376 戸11,685 区画の土地。

HUD が投資した Me Linh 中央都市エリアの CT08 社会住宅プロジェクトの子供用遊び場。

建設省住宅不動産市場管理局のヴオン・ズイ・ズン副局長は、残っている不動産プロジェクトの量は2024年第4四半期に比べて減少し続けているが、不均一であると述べた。不動産種別の在庫は、戸建住宅セグメントが約83.5％であるのに対し、マンション・土地セグメントは2024年第4四半期よりも高くなっています。

一方、主要都市の不動産価格は、2024年第4四半期と比べて概ね大きな変動は見られませんでした。主要都市のマンション価格は鈍化し、2024年ほど力強く上昇しなくなっています。

ハノイでは、アパートの価格は概ね安定していますが、一部のプロジェクトや地域では約5％上昇しています。同様に、ホーチミン市では、一部のプロジェクトと地域でのアパート価格が、2024年第4四半期と比較して約3〜4％上昇しました。

一方、プロジェクトのヴィラやタウンハウスの販売価格は上昇を続けており、ハノイでは1平方メートルあたり1億～ ^2億ドンで約5～10％の増加となっている。ホーチミン市では、9000万～2億5000万ドン/ ^m2 2024年第4四半期と比較して。

情報の前に注目すべきは合併各省や市では、バクザン省、フート省、ニンビン省、タイビン省、フンイエン省、ハイフォン省、ドンナイ省など、新しい行政機関に関する情報がある地域を中心に、不動産価格や取引量が大きく変動しています。

しかし、この価格と取引量の増加は投機的な取引によるものであり、市場に多くのリスクをもたらしましたが、現在ではその傾向は落ち着いています。しかし、地元当局は、非公式の情報には注意し、規制措置を実施して地域の不動産市場の管理を強化するよう警告している。

市場安定化策を継続

過去および今後の重要な課題の 1 つは、不動産市場における需要と供給の不均衡を克服するために、社会住宅や低価格住宅の建設への投資を促進することです。それに伴い、政府、建設省、関係省庁、支局、地方自治体は、安定した法的環境の整備、違反行為の取り締まりと処理に注力していきます。

最近、チャン・ホン・ミン建設大臣は、省および中央直轄市の人民委員会の委員長に対し、社会住宅建設の実施を促すよう要請する公式文書を出した。

したがって、地方自治体は、リーダーシップと方向性に焦点を当てるために、2025年2月27日付決定第444/QD-TTg号で割り当てられた、2025年から2030年までの社会住宅を完成させるという目標を地方の社会経済発展指標システムに追加する必要がある。割り当てられたターゲットを完了するためにリソースを優先順位付けします。

社会住宅開発運営委員会を設置し、困難や障害を直接検査し、促し、除去する。プロジェクトを実施する投資家を早急に選定するための手続きを早急に完了し、土地資金の有効活用を確保し、社会資源の浪費を避ける。割り当てられた目標に従って社会住宅開発に十分な土地を割り当てるために、計画、土地利用計画、建設計画をレビュー、更新、補足します。

企業や協同組合が社会住宅建設への投資に参加するための有利な条件を創出するためのインセンティブと支援のメカニズムを発行する。社会住宅の投資と建設に関する行政手続きを削減し、簡素化することで、企業の社会住宅建設への参加を支援・奨励します。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、社会住宅の価格はすべての費用が含まれているため以前ほど安くはなく、一部の社会住宅プロジェクトの販売価格でさえ商業住宅の価格より約15％安いだけであるため、現在多くの企業が低コストで手頃な住宅に投資しているという。

また、低・中所得者層だけでなく、高収入のエンジニアや従業員の間でも、手ごろな価格で設備の整った賃貸住宅の需要は非常に高いため、賃貸住宅の発展を促進する政策が必要である。

建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長によると、同省は社会住宅開発のためのいくつかの具体的な政策とメカニズムを試行することに関する国会決議案を国会に提出したばかりだという。その中で、ト・ラム事務総長の指示に従って国家住宅基金が設立された。

国家住宅基金は、中央レベルおよび地方レベルで設立された非予算の国家金融基金であり、建設への投資、社会住宅基金の創設、投資手続き、融資金利、受益者の拡大に関するさらなる優遇措置を伴う公務員、公務員、公務員、労働者が賃貸または購入できる住宅の提供といった機能を果たします。

政府、首相、各省庁、各部署から、それぞれの機能と任務に応じて出された一連の指令は、地方に対する指導、促し、指導、および積極的な調整に重点を置いている。不動産プロジェクトにおける困難や障害を取り除き、同時に新しい政策や法律を実施します。これらの措置は、将来的に不動産市場がより持続的かつ安定的に発展することに確実に役立つでしょう。

出典: https://baoquangninh.vn/giu-da-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-3360262.html