ハノイは2026年1月1日から新しい土地価格表を適用する予定

草案によれば、この区分は、中心部、副中心部、郊外地域間の土地価値の相関関係を反映し、行政単位の再編成に基づいて構築される。

首都の中心部、ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、タイホー区など環状1号線沿いの地区を含むエリア1は、土地価格が最も高い地域と特定されています。草案によると、最高価格は、バーチュウ（ハンカイ区からチャンフンダオ区までの区間）、ディンティエンホアン区、ハイバーチュン区（レタントン区からクアンスー区までの区間）、ハンダオ区、ハンカイ区、ハンガン区、レタイトー区、リートゥオンキエット区、ニャトー区、チャンフンダオ（チャンタントン区からレズアン区までの区間）に適用され、エリア1（主要道路に面した地域）で1平方メートルあたり7億200万ドン以上に達します。現行の価格表と比較すると、最高価格は約2%上昇しました。

bảng giá đất mới sẽ phân chia theo 17 khu vực hành chính. (Ảnh: T.L)

新しい地価表は17の行政区域に分割される。（写真：TL）

同エリアでは、ドンコー通りの土地価格が最も安く、1平方メートルあたり8,200万ドンを超えています。中心部9区の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり2億5,530万ドンで、こちらも現在の価格から2%上昇しています。

郊外では、ハノイで最も安い土地価格は、ルオン川の堤防からホアケー墓地（ダイスエン村）につながる道路に適用される、フォンドゥック、フースエン、チュエンミー、ダイスエンの各村を含むエリア11で、1平方メートルあたり310万ドン強です。エリア2、3、4では、価格はさらに低く、1平方メートルあたり約200万ドンです。

その他の低価格エリアには、エリア 14 (タックタート、ホアラック、タイフォン、イェンスアン、フーカット、キエウフー、フンダオ、クオックオアイ、ハバン) があり、350 万 VND/m2 以上です。エリア 15 (Chuong My、Quang Bi、Hoa Phu、Xuan Mai、Phu Nghia、Tran Phu) 約 350 万 VND/m2。エリア 16 (フックソン、ウンティエン、ウンホア、ミードゥック、ヴァンディン、ホンソン、ホアサー、フォンソン) 430 万 VND/m2 以上。エリア 17 (ソクソン、ノイバイ、チュンザー、ダフック、キムアイン) も同様の価格です。

エリア13（ミンチャウ、クアンオアイ、ヴァッライ、コードー、バットバット、スオイハイ、イェンバイ、バヴィ）の地価は450万VND/㎡以上を記録し、エリア7（ティエンタン、イェンラン、クアンミン、メーリン、フックティン、トゥーラム、ドンアン、ビンタイン、ティエンロック）は500万VND/㎡以上に達した。

エリア 12 (ソンタイ、トゥンティエン、ドアイフオン、フックロク、フックトー、ハットモン) の価格は、フックロクコミューンを通るレッド川堤防で約 800 万 VND/m2 です。エリア 10 (ダイタン、タントリー、ゴックホイ、ナムフー、ビンミン、タムフン、トゥオンティン、ホンヴァン、タインオアイ、ダンホア、トゥオンフック、チュオンズオン) は約 820 万 VND/m2。エリア 9 (リエンミン、オーディエン、ダンフオン、ホアイドゥック、ズオンホア、ドンソン、アンカイン) は 900 万 VND/m2 です。

注目すべきは、エリア9が現行価格比で約26%の値上げ幅が最も大きいことで、国道32号線（スアン・フオンからキム・チュン・ディ・チャック市街地まで）などの主要路線沿いにあるエリア1の土地価格は、現在約5,100万VND/m2であるのに対し、6,470万VND/m2に達すると予想されていることです。同様に、主要路線に隣接する、または地区化が計画されている多くのコミューンを含むエリア7と10も、都市拡大と投資資本の郊外へのシフトの傾向を反映し、約25%の値上げ幅に調整されています。

ハノイ市農業環境局によると、新たな土地価格表が承認されれば、当該地域におけるあらゆる土地管理、取引、補償活動の重要な法的根拠となる。市人民委員会に提出し、2026年1月1日から正式に適用されるよう承認を得る前に、各部局、支部、地区、町との協議が行われている。

出典: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html