問題は続く
サヴィルズ・ベトナムの不動産市場レポートによると、今年最初の3か月間、 ハノイのアパート市場では困難が続いた。
具体的には、第1四半期の一次供給戸数は前年同期比4パーセントポイント減少し、19,483戸となりました。このうち、新規供給戸数は2つの新規プロジェクトと2つの次期プロジェクトによる計2,040戸強で、前四半期比30%減、前年同期比27%減となりました。一次販売価格の平均は5,200万VND/m2で、前四半期比横ばい、前年同期比22%増となりました。
供給不足とは対照的に、住宅需要は今後も依然として大幅に増加すると予想されています。
ハノイの都市化率は2025年までに62％に達し、2030年までに75％に増加すると予想されています。この成長の勢いにより、需要は約426,700戸に達すると予想されています。
しかし、ハノイの住宅開発計画では、2025年までに3,320万平方メートルの新規住宅建設を目標としており、一人当たりの平均住宅面積は29.5平方メートルとなっています。これらの数字は、95,800戸の供給不足を示しています。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏は、急速な都市化は都市の全体的な社会的状況に影響を及ぼすだろうとコメントした。
住宅供給の不足は、スラム街の形成や関連する社会悪の増加など、社会保障上の問題につながる可能性が高い。
さらに、新規供給が限られ、引き渡されるアパートの数が減少し、平均一次価格が5,200万VND/m2と高いことから、二次販売価格が上昇する状況が生まれています。
2018年から2022年にかけて、マンションの平均一次価格は年間13%上昇しましたが、一次供給量は年間14%減少しました。2023年第1四半期には、平均一次価格は二次価格を48%上回りました。
長期見通し
最近、不動産市場の供給難を緩和するために、いくつかの政策が発表されました。
具体的には、決議33は、具体的なロードマップを用いて対処すべき課題を明確に特定し、関係機関や部署に実施への参加を促しています。これにより、信頼が強化され、市場が安全、健康、持続可能性という目標を達成する上で支援されます。
この動きは、不動産市場における2つの基本的な障害、つまり合法性と資本を取り除くことに重点を置いています。
法律面では、決議は研究機関に対し、法律の施行を導く法令を改正・補足する法律および政令の策定、完成、公布を要請した。特に、法的規制や手続き、そして不動産プロジェクトの実施体制に関する障害の除去が求められた。
資本に関しては、決議33では、元本および利子の支払いの延長、債務再編、実際のニーズを満たし流動性の高いプロジェクトからの資本借り入れの促進などが言及されている。
一般的に、急速な都市化はマンション市場にとってプレッシャーとなる一方で、より活性化した市場への原動力にもなります。法制度が整備されれば、市場にプラスの変化がもたらされ、大多数の人々にとって適切な住宅という問題が解決されるとともに、投資家や不動産投資家にとっての困難も解消されることが期待されます。
投資家シプトラ・ハノイの最新情報によると、第2四半期に少数のアパートが、早期登録した顧客限定で魅力的な価格でオープンする予定です。シプトラ・ハノイ（ナム・タンロン都市圏）は、首都ハノイの北西玄関口に位置する、約300ヘクタールの面積を誇る大規模で閉鎖的な都市圏で、建築密度が低く、豊かな景観と近代的なアメニティを備えています。現在、世界74カ国からの多国籍居住者がここに居住しています。
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