ハノイでは将来的に10万戸近くの住宅が不足すると予想されている。

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問題は続く

サヴィルズ・ベトナムの不動産市場レポートによると、今年最初の3か月間、ハノイのアパート市場では困難が続いた。

具体的には、第1四半期の一次供給は前年同期比4ポイント減少し、19,483戸となった。そのうち、新規供給は2つの新規プロジェクトと次のフェーズの2つのプロジェクトからの2,040戸強のアパートに達し、前四半期比30%減、前年比27%減となった。平均一次販売価格は5,200万VND/m2に達し、前四半期比では安定し、前年比では22％上昇した。

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 1 — ナムタンロン市街地のアパート（写真提供：シプトラハノイ）。

供給不足とは対照的に、住宅需要は今後も依然として大幅に増加すると予想されています。

ハノイの都市化率は2025年までに62％に達し、2030年までに75％に増加すると予想されています。この成長の勢いにより、需要は約426,700戸に達すると予想されています。

しかし、ハノイの住宅開発プログラムでは、現在から2025年までに床面積3,320万平方メートルの新しい住宅エリアを目標としており、一人当たりの平均住宅面積は29.5平方メートル/人となっている。これらの数字は、95,800戸の住宅供給不足を示しています。

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 2 — リンクアパートメントコンプレックスは、タンロン橋のふもと、ファムヴァンドンの正門に位置しています (写真: シプトラハノイ)。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏は、急速な都市化は都市の全体的な社会的状況に影響を及ぼすだろうとコメントした。

住宅供給の不足は、スラム街の形成や関連する社会悪の増加など、社会保障上の問題につながる可能性が高い。

さらに、新規供給が限られ、引き渡されるアパートの数が減少し、平均一次価格が5,200万VND/m2と高いことから、二次販売価格が上昇する状況が生まれています。

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 3 — シプトラハノイのアパートの建築密度が低い (写真: シプトラハノイ)。

2018年から2022年にかけて、アパートの平均一次価格は年間13％上昇しましたが、一次供給は年間14％減少しました。 2023年第1四半期では、平均一次価格は二次価格より48％高かった。

長期見通し

最近、不動産市場の供給難を緩和するために、いくつかの政策が発表されました。

具体的には、決議33では、具体的なロードマップで解決すべき問題を明確に特定し、関係機関や部署に実施への参加を促しています。これにより信頼が強化され、安全性、健康、持続可能性という市場の目標達成がサポートされます。

この動きは、不動産市場における2つの基本的な障害、つまり合法性と資本を取り除くことに重点を置いています。

法的には、この決議は研究機関に対し、法律の実施を導く法令を改正および補足する法律および法令を開発、完成、公布するよう要求した。法的規制や手続き上の障害の除去、不動産プロジェクトの企画・実施など。

資本に関しては、決議33では、元本および利子の支払いの延長、債務再編、実際のニーズを満たし流動性の高いプロジェクトからの資本借り入れの促進などが言及されている。

一般的に、急速な都市化は圧力となるが、マンション市場をより活性化させる原動力にもなる。法制度が完成すれば、市場に前向きな変化が起こり、大多数の人々にとって適切な住宅の問題が解決され、不動産投資家や開発業者にとっての困難も解消されると期待されます。

投資家シプトラ・ハノイからの最新情報によると、この第2四半期に、最も早く登録した顧客専用に、魅力的な価格で限定数のアパートがオープンする予定だという。ハノイ・シプチャー（ナムタンロン都市圏）は、首都の北西の玄関口に位置する、約300ヘクタールの面積を持つ大規模で閉鎖的な同期都市圏で、建築密度が低く、豊かな景観と近代的な設備を備えています。ここは世界74カ国からの多国籍住民の共通の「家」です。

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