ハノイとホーチミン市は、社会住宅の競争では「遅れている」。

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ハノイとホーチミン市は主要都市の2つと考えられていますが、2024年に設立される社会住宅の登録数は依然として少ない都市です。

地域名は「命名」された

現在、NHSチュンヴァンはハノイで最も高額な公営住宅プロジェクトであり、1平方メートルあたり約2,000万ドンという価格でアパートを提供しています。しかし、この数字はハノイの人々にとって問題ではありません。購入登録者が定員を超えたことがその証拠であり、投資家は応募者を「ふるいにかける」ために、競争率1/9の抽選を実施せざるを得ませんでした。

NHSチュンヴァンプロジェクトで住宅を獲得する確率は最大9分の1です。写真：タン・ヴー

上記の事例は、特に都心部における社会住宅への「渇望」がハノイにとって大きな問題になりつつあることを示しています。実際、「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資する」プロジェクト実施会議において、ハノイは建設省から主要地域の一つと評価されました。社会住宅への需要は膨大であるものの、2025年までのプロジェクト目標と比較すると、投資額は依然として限られています。

建設省によると、ハノイではプロジェクトが3件、1,700戸に相当し、目標達成率はわずか9%にとどまっている。しかし、社会住宅建設競争で「遅れている」のはハノイだけではない。同省の報告書によると、ホーチミン市でもプロジェクトが7件、4,996戸に相当し、目標達成率は19%にとどまっている。ダナンではプロジェクトが5件、2,750戸に相当し、目標達成率は43%にとどまっている。ヴィンフック省、ニンビン省、ナムディン省、ロンアン省、クアンガイ省など、2021年以降現在に至るまで社会住宅建設プロジェクトが全く着工されていない地域もある。

さらに、ハノイ市とホーチミン市も、建設省によって、2024年の社会住宅登録件数が少ない地域として挙げられました。需要が高いにもかかわらず、ハノイ市とホーチミン市ではそれぞれ1,181戸と3,765戸にとどまりました。ダナン市（1,880戸）、カントー市（1,535戸）なども挙げられています。

しかし、ハノイ市とホーチミン市は、それぞれ608ヘクタールと412ヘクタールの土地を社会住宅開発のための土地基金として計画しており、建設省は依然としてこれらの地域を社会住宅開発のための土地基金計画に配慮している地域とみなしています。ドンナイ省（1,063ヘクタール）、ロンアン省（577ヘクタール）、ハイフォン市（471ヘクタール）といった他の地域も、報告書の中で「高く評価」されています。

100万戸の社会住宅実現への道

グエン・タン・ギ建設大臣によると、「少なくとも100万戸の社会住宅建設への投資」プロジェクトの実施は依然として多くの困難と問題に直面しており、今後はそれらに注力し、断固として解決する必要がある。

グエン・タン・ギ建設大臣が会議で演説する。写真：建設省

120兆ドンの優遇融資パッケージの支出は、企業の希望や実際のニーズに比べると依然として遅い。
グエン・タイン・ギ建設大臣。

「プロジェクトに登録された計画よりも実施結果が遅れている地域が依然として多くあります。その中には、まだ新たな社会住宅プロジェクトを開始していない地域もあります。さらに、120兆VNDの優遇融資パッケージの支給は、企業の希望や実際のニーズに比べて依然として遅れています」と、グエン・タン・ギ氏は述べた。

それだけでなく、建設大臣は、社会住宅や労働者住宅に投資する企業は、土地の入手、建設投資手続き、融資、優遇政策などにおいて依然として多くの困難に直面していると率直に述べた。

しかし、各機関が社会住宅100万戸という目標達成を加速させようとしていることは否定できない。2021年から現在までに、全国で499件の社会住宅プロジェクトが実施され、戸数は41万1千戸を超えている。そのうち、71件は4万戸近く完成し、127件は10万8千戸近く着工している。また、301件は投資承認済みで、26万5千5百戸規模となっている。

この計画によると、2030年までに地方における完成済みマンション総数は約106万2,200戸に達する見込みです。そのうち約42万8,000戸は2021年から2025年にかけて完成する予定です。建設省は、認可・投資承認済みのプロジェクトが予定通りに完了すれば、国全体で2025年までにほぼ計画目標を達成できると見込んでいます。

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