アメリカの報道機関がベトナム不動産の「熱気」を分析

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多くの国際企業がベトナムに資本を注ぎ込んでいます。また、商業用不動産市場が「恩恵」を受け、地域の他の国々と比べて存在感を高めている時期でもあります。

成長の機会を活用する

ブルームバーグ・ニュースは最近、ベトナム不動産市場の機会と潜在性に関する分析を発表しました。著者によると、数年前まではアジアの商業用不動産市場は主に中国と香港が牽引していました。中国本土経済の急成長に伴い、オフィスビルの稼働率は目覚ましい伸びを示しました。

産業用不動産は、FDI資本流入の恩恵を受けている分野の一つです。写真：Dung Minh

しかし、潮目は変わりました。人口10億人のこの国の経済はデフレ圧力に直面し、不動産市場は「止まることなく」下落しています。そのため、投資家は徐々にインド、韓国、ベトナムといったアジアの潜在的市場へと目を向け始めています。

2023年、ベトナムへの外国直接投資（FDI）は前年比32%以上増加しました。一方、世界のFDIはわずか3%の増加にとどまりました。これは、国際的な不安定さの中でも、ベトナムが依然として特別な魅力を維持していることを示しています。

「アップル、インテル、サムスンのサプライヤーパートナーは既にベトナムに製造施設を構えています。メタは最近、ベトナムへの投資拡大を検討すると発表しました」と、ナイト・フランクのアジア太平洋地域リサーチディレクター、クリスティン・リー氏は述べています。また、多くの大企業が中国本土以外でのビジネスチャンスを模索しているため、ベトナムの不動産賃貸価格が急騰していることも強調しました。

ブルームバーグは、中国の主要都市の不動産賃貸価格が今年最大6%下落する可能性があるというデータを引用しました。一方、ホーチミン市では、2024年第1四半期の賃貸価格は前年同期比で6.6%上昇しました。

この対照的な状況は、投資家にサプライチェーンの多様化と一国への依存度の低減を促すビジネス戦略である「チャイナ・プラスワン」戦略の結果でもある。

「米中間の緊張が高まり続ける限り、『チャイナ・プラス1』戦略は拡大し続けるだろう」と、不動産投資会社ガウ・キャピタル・パートナーズの会長、グッドウィン・ガウ氏は述べた。この香港企業は、ホーチミン市でも複数の不動産プロジェクトを所有している。

アジアでの激しい競争

しかし、「チャイナ・プラス1」戦略の恩恵を受けているのはベトナムだけではない。ブルームバーグは、インドが製造業における中国の優位性を徐々に排除しつつあると主張している。昨年、インドの対米電子機器輸出額は2年前と比べて3倍に増加した。

「イーグルス」がインドに活発に飛来するにつれ、特に研究開発センターなどのスペース需要も高まっています。CBREのアジア太平洋地域調査責任者であるヘンリー・チン氏は、事業拡大を必要とする多国籍企業のほとんどがインドを進出先として選択していると述べています。

ベトナムは南アジアの大ライバルだけでなく、他の発展途上国とも競争しなければなりません。国際的な不動産フォーラムでは、多くの投資家が徐々にカンボジアの不動産市場に好意的な見方をし始めています。

「カンボジアでは、外国人は2階建て以上の家であれば、永久に住宅を所有できます。一方、ベトナムでは外国人の住宅所有期間は最長50年と定められています。その後は更新が必要になります。そのため、多くの人がベトナムで住宅を購入することをためらっています」と、ある外国人投資家は語った。

カンボジアの不動産価格は比較的手頃だとも言われています。プノンペンの住宅価格は平均1,000米ドル/㎡程度ですが、ホーチミン市では3,000米ドル/㎡を超えることもあります。

さらに、多くの外国投資家は、ベトナムが中所得国の罠に陥るリスクを懸念している。ベトナムが今後10年間で成長を加速させられなければ、外国企業はより良い収益機会を求めて、カンボジアなど、より成長の余地のある国に目を向ける可能性がある。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html