11月28日に国会で可決された改正不動産業法によると、不動産仲介業を行う組織や個人の条件（第61条）について、不動産仲介業を行う組織や個人は、規定に従って不動産サービス業を設立し、以下の条件を満たさなければならない。
不動産仲介サービスに関する規制が存在し、 政府が定める運営要件を満たす物質的および技術的設備が存在し、不動産仲介資格を有する個人が少なくとも 1 人存在する必要があります。
また、不動産仲介業を営む企業は、不動産仲介業を営む前に、当該企業に関する情報を当該企業が設立されている省レベルの不動産業務管理機関に提出し、本法の規定に従って住宅・不動産市場情報システムに掲載されなければならない。
ブローカーとして活動する個人は特定の条件を満たす必要があります (図: Tran Khang)。
特に、この法律の第 61 条では、不動産仲介業を営む個人は不動産仲介業実務証明書を取得し、不動産取引フロア サービス業務または不動産仲介サービス業務に従事しなければならないと規定されています。
また、不動産仲介業に関連して、改正不動産業法第62条では、仲介業者は顧客の条件を満たすパートナーを探して交渉に参加し、契約を締結しなければならないと規定されている。
不動産仲介業者は、不動産の売買、譲渡、賃貸、転貸、借入などの手続きに関する業務を行う権限を有する代理人です。
同時に、不動産仲介業者は、不動産の購入、売却、譲渡、賃貸、転貸、リース購入に関する契約の交渉および締結において当事者に情報とサポートを提供します。
実際、不動産市場が安全かつ透明に運営されるためには、不動産仲介業者の役割がますます重要視され、厳格な要件が課されています。献身的で経験豊富な仲介業者がいる一方で、多くの貪欲な不動産仲介業者が顧客を欺く機会につけ込んでいます。
ベトナム不動産協会（VARS）の統計によると、現在、約20万人が不動産ブローカーとして働いています。しかし、不動産ブローカー資格を取得し、専門的な研修を受けた人はわずか4万人です。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、通常、不動産市場が「活況」なときには、バイクタクシーの運転手、水商売人、政府職員など、他の職業の労働者が仲介市場に非常に速い成長率で参入し、取引を行うことができると述べた。
ディン氏によると、彼らは不動産ブローカーではない。彼らは訓練を受けておらず、専門知識も持たず、自発的に活動しており、いかなる機関による専門的な管理も受けていない。
「彼らは、いかに早く取引を成立させるかということだけを考えており、利益のために不動産価格を『つり上げる』機会を利用し、商品を買いだめし、顧客を騙し、市場を混乱させている」とディン氏は語った。
したがって、取引に参加する投資家や住宅購入者の権利を保護するため、VARS会長は、不動産仲介業者のコンサルティングおよび情報提供における役割と責任を規定する法的メカニズムを整備することを提言しています。顧客への仲介コンサルティング業務を行うすべての者は、業務開始前に、仲介業務免許の取得を含む規制を適切かつ完全に完了させる必要があります。
[広告2]
ソース
コメント (0)