不動産事業活動の法的枠組みの整備

(Chinhphu.vn) - 不動産事業法のいくつかの条項を詳述する政令案（政令案）に関する直接およびオンライン会議を6月17日午前に主宰したチャン・ホン・ハ副首相は、「規制されていないが実践され認められているものは、法律を繰り返すのではなく、より具体的かつ明確に制度化されなければならない」と強調した。

チャン・ホン・ハ副首相は、起草機関に対し、デジタルプラットフォームに基づく既存の不動産譲渡手続きを見直し、新たな手続きを作成しないよう要請した - 写真：VGP/MK

オフィスとアパートメント、そしてホテルサービスを組み合わせたコンセプトを明確化

政府関係者（天然資源・環境省、計画投資省、 司法省、財務省、ベトナム国家銀行など）のコメントに対し、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、建設投資または不動産プロジェクトへの投資のみを目的とするプロジェクトに関するいくつかの問題について説明し、明確にした。投資家は、土地を譲渡し、土地に付随する資産を組織や個人に売却する権利を有するか？規制に従って事業に投入される不動産および不動産プロジェクトについて公開する必要がある情報、小規模不動産事業の決定に関する詳細規定、入札に関する法律の範囲内の不動産事業プロジェクト。

その他の問題としては、住宅、投資、土地、入札に関する現行法による投資家を証明する文書を提供する投資家の移転に関する規制、不動産市場を規制するための措置を実施する責任、不動産仲介業務証明書の付与のための資金、不動産取引フロアを通じた取引の確認、信用機関、外国銀行支店、信用機関の債務管理および資産活用会社、ベトナム信用機関の資産管理会社が債権回収のために担保された資産を扱うために不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡する場合などについても説明され、明確化された。

会議では、宿泊、観光、ホテルサービスの提供と組み合わせた他の事業分野に使用される建設工事や建設床について意見が集中しました。

副首相は起草機関に対し、複合用途ビルに関するいくつかの新しい概念を明確にするよう要請した。複合用途ビルとは、宿泊施設と一体となったオフィスビル（オフィステル）、ホテルサービスと一体となったオフィスビルである宿泊施設と一体となったアパートメント（コンドテル）、そしてホテルサービスと一体となったアパートメントのことである。

「これまで規制されていなかったが、実践され、認められ、法律に明記されていたことは、法律に単に繰り返すだけでなく、より具体的かつ明確に制度化されなければならない」と副首相は述べた。

第15期国会代表ホアン・ヴァン・クオン教授は、不動産に関する情報公開、事業化される不動産プロジェクト、情報検証責任に関する規制について議論し、企業がウェブサイトや情報ポータルを持っていない場合は、ウェブサイト、不動産が所在する地域の不動産取引フロアに情報を公開する必要があること、取引開始前に建設省の住宅情報システムや不動産市場に公開し、取引完了後に終了すること、企業が公開した情報を検証する責任があることなどを提案した。

代表団は、不動産取引フロアの運営を確保するための条件、不動産仲介に関する規制、不動産仲介実務証明書の付与について意見を述べた - 写真：VGP/MK

不動産業を営む個人に対する条件を明確に定義します。

不動産事業の資本に対する信用残高と社債残高の規制に貢献するため、財務省と国立銀行の指導者は、建設省に対し、プロジェクト全体の総投資額ではなく、不動産事業の総資本に対する企業の未払い負債（信用、社債）の総額の比率を調査し、具体的に規制するよう要請した。

小規模不動産事業を営む個人の条件に関しては、ホアン・ヴァン・クオン教授、カン・ヴァン・ルック博士、レー・スアン・ニア博士が、起草機関が考慮すべきいくつかの基準（売上高および賃貸収入、総投資額、1年間の不動産事業の数）を提案した。

副首相は、建設部に対し、不動産業を営む個人に対する収入を基準とした非常に具体的な基準を設け、今後形成される不動産業を営む個人に対する規制を補完するよう、吸収して慎重に検討するよう要請した。

また、代表団は、不動産プロジェクトの全部または一部の売却、リース購入、譲渡の対象となる将来の住宅の通知手順に関する規制の整備、電子形式での不動産事業契約の種類の追加、不動産取引フロアの運営を確保するための条件、不動産仲介および不動産仲介業務証明書の付与に関する規制、不動産市場を規制するための措置などについても提案した。

カン・ヴァン・ルック博士とホアン・ヴァン・クオン博士は、建設省が不動産仲介業の研修と管理を地方自治体と資格のある組織に権限委譲し、不動産市場の規制に役立つように価格指数、不動産取引指数、物件の在庫期間を決定するための一連の基準を策定することを提案しました。

ベトナム産業不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長は、不動産市場の規制対象に社会住宅を追加することを提案した。

チャン・ホン・ハ副首相は建設省に対し、各省庁、部門、専門家と協力し、定められた期限内に政令案を改訂・完成させるよう指示した - 写真：VGP/MK

副首相は起草機関に対し、デジタルプラットフォームに基づく既存の不動産移転手続きを見直し、新たな手続きを作らないよう要請した。

この政令は、不動産フロア活動の管理における分散化を促進し、不動産サービスをデジタル化の方向に提供し、新しい手順を作成するのではなく手順を統合し、法的責任、活動の内容、安全を確保するための設備、ネットワークセキュリティ、ビジネスおよび個人情報、および他の不動産フロアとの接続機能を明確にする必要があります。

建設省は、知識枠組み、試験の実施条件、検査の実施、研修活動の監督、不動産仲介業務の資格証の付与、公表、データベースの構築、違反に対する制裁などの開発を担当しています。

副首相は建設省に対し、各省庁、部局、専門家らと協力し、定められた期限内に政令案を改訂し完成させるよう指示した。

ミン・コイ

出典: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm