DNVN - 産業用不動産は、第4次外国直接投資の波を歓迎する好機を迎えています。しかし、サヴィルズ・ベトナムによると、外国投資家の約80%～85%がESG（環境、社会、コーポレートガバナンスの3要素を含む）持続可能な開発基準を求めています。
外国投資庁（ 計画投資省）のデータによると、2024年の最初の7か月間で、ベトナムの登録外国投資資本の総額は180億米ドルを超え、2023年の同時期と比べて10.9％増加しました。そのうち、支出資本は125億5000万米ドルを超え、前年同期と比べて8.4％増加しました。
このように、今年の最初の7ヶ月間では、登録投資資本と実行投資資本はともに前年同期比で増加を続け、それぞれ10.9%と8.4%増加しました。特に、7月だけで登録投資資本の総額が28億米ドルを超え、7ヶ月間の総投資資本の15.6%を占めました。
外国投資家は、国民経済の21分野のうち18分野に投資しました。加工製造業が総投資資本126億5000万米ドルを超え、登録投資資本全体の70.3%を占め、前年同期比15.7%増加しました。
特に注目すべきは、不動産業が総投資資本28億7000万米ドル超で第2位となり、登録投資資本全体の約16%を占め、同期間比78%増加したことです。不動産分野への外国投資は力強く増加しています。
ベトナムの工業団地市場は投資資金を誘致するために質的に変化している。
JLLベトナムの北部貿易市場担当シニアディレクター、ヴァン・グエン氏は、ベトナムの工業団地市場は投資誘致の質の面で変化しつつあるとコメントしました。ベトナムは投資誘致の新たな波に乗っており、今後の動向としては、より深く発展し、ハイレベルの投資家を惹きつける先進的な市場としての地位を確立していくことが見込まれます。
フレイザーズ・プロパティ・ベトナムの北部地域・住宅不動産部門のマネージングディレクターであるチュオン・アン・ドゥオン氏も同様の見解を示し、ベトナムの工業団地市場は近年非常に力強く発展していると述べました。その原動力となっているのは、輸出入活動を支える港湾・空港インフラの整備です。
JLLベトナム＆アジア太平洋地域の運輸・産業部門ディレクター、トム・オーバー氏も、ベトナムの産業用不動産市場には依然として大きな発展の可能性があると考えています。現在、ベトナムのGDPは再び成長しており、2024年の最初の6ヶ月間で輸出は15%増加する見込みです。外国投資の面では、ベトナムは依然として地域において優れた国の一つです。
「JLLの調査データによると、ベトナム市場は大きく発展しており、特に多額の資金が流入しています。私たちのメッセージは、道のりはまだ非常に長く、まだその始まりに過ぎないということです」とトム・オーバー氏は述べた。
サヴィルズ・ベトナムは、ベトナムが第4波の外国直接投資を歓迎し、工業用不動産の発展につながる機会に直面しているという見方を強調し、工業団地は投資家にとっての魅力を高めるためにグリーントレンドに注意を払う必要があると特に指摘した。
サヴィルズの専門家は、顧客との連携から得た一次データに基づき、外国人投資家の約80～85%がESG基準を要求していると推定しています。ベトナムはこの傾向に適応する必要があります。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hon-80-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-yeu-cau-tieu-chuan-esg-linh-vuc-bat-dong-san-cong-nghiep/20240805085222855
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