HoREAは社会住宅プロジェクトに関する新たな勧告を発表した

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、国会および各省庁に対し、土地法案（改正版）のいくつかの条項を修正・補足するよう求める文書を送付した。社会住宅プロジェクト、労働者用宿泊施設、学生寮、軍人用住宅、公営住宅、国家プロジェクトによる移住者用住宅、およびアパートの再建については、土地使用料の免除および徴収の免除を提案している。

HoREAによると、上記の提案は、住宅法案（改正）との一貫性と統一性を確保し、2013年土地法と2014年住宅法の有効で効率的かつ安定した規定を継承するためのものである。

HoREAによると、2013年土地法は、「国家プロジェクトに基づき、土地を使用して移住用住宅を建設する組織」の場合、「土地使用料を徴収せずに土地を割り当てる」メカニズムを規定している一方で、「住宅法の規定に従って土地を使用して社会住宅を建設する」場合の「土地使用料と地代金の免除と減額」のメカニズムを規定しているものの、「公営住宅プロジェクト」が含まれていないため、2014年住宅法の規定とは整合性がなく、一致していないという。

さらに、2014年住宅法の欠陥として、「マンション再建」プロジェクトに対する「土地使用料および地代免除」の仕組みが規定されていないこと、そして2013年土地法にも、投資家やマンション所有者が「マンション再建」プロジェクトを実施する上での支援となるこの仕組みが規定されていないことが挙げられます。そのため、政府は「マンション再建」プロジェクトに対する「土地使用料および地代免除」を規定する政令101/2015/ND-CP号および政令69/2021/ND-CP号を公布しましたが、上記2つの法律のせいで、これらの政令は執行不能となっています。

現在、「マンション建て替え」プロジェクトに対する「土地使用料及び地代免除」の仕組みが「住宅法案（改正）」に追加されたが、「土地法案（改正）」にはこの仕組みが追加されていないため、一貫性や統一性がない。

ソース: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-co-kien-nghi-moi-ve-du-an-nha-o-xa-hoi-2023050920024739.htm