両親には3人の子供がいて、全員18歳以上です。現在、私の家族の土地はナムディン省にあり、土地登記簿は両親名義ですが、家族で所有しています。兄は結婚して海外に住んでおり、妹はホーチミン市に住んでいます。両親はこの土地を私に譲ることに同意し、兄と妹は5億ドンで売却することに同意しました。
住民登録簿を世帯名から私だけの名前に変更したいのですが、最も便利な方法と手続き、そしてどこで手続きできますか？税金は支払う必要がありますか？
読者 Hoang Phat です。
コンサルティング弁護士
弁護士グエン・ティエン・ヒュー氏（ダイ・クオック・ベト法律事務所、ホーチミン市弁護士会）は、土地法第3条第29項によれば、世帯所有の土地に発行されるレッドブックは、以下の2つの条件を満たす場合に、土地を使用する権利を共有する世帯員に発行されるレッドブックであるとアドバイスした。
第一に、結婚関係、血縁関係、里親関係を持つこと。
二、国家から土地を割り当てられ、土地を賃借し、土地使用権を承認し、または土地使用権の譲渡を受ける際に、共同で居住し、共同で土地を使用する権利を有すること。
グエン・ティエン・ヒエウ弁護士（ダイコック・ベト法律事務所、ホーチミン市弁護士協会）
したがって、世帯の土地使用権を譲渡または贈与する場合には、土地使用権を共有する構成員の同意が必要です。
兄弟姉妹が上記の条件を満たしている場合、両親と協議して土地の分割について決定する権利があります。ただし、国が土地使用権を認定する前に兄弟姉妹が別居しており、両親があなたに土地を譲りたいと考えている場合、兄弟姉妹には異議を唱えたり同意したりする権利はありません。
世帯名義からご本人名義への変更手続きは、一般的な手続きとなります。具体的には、世帯員が土地の所在地を管轄する公証役場（公証人法第42条）において、土地を贈与または譲渡する契約書を作成するか、土地の所在地を管轄する村落人民委員会において認証を行います。
贈与および譲渡の両当事者は公証された契約書を締結する必要があります。
現在、お兄様は海外にいらっしゃいます。帰国費用を節約するため、公証人法第78条第1項に基づき、お兄様はベトナム社会主義共和国の在外公館または領事館に出向き、ご両親に送金手続きを委任する旨の委任状を公証していただくことができます。また、お姉様はホーチミン市にいらっしゃいますので、ホーチミン市の公証人機関で、ご両親に送金手続きを委任する契約書を作成してください。
財務省通達第111/2013号第3条に基づき、親子間および兄弟間の不動産の譲渡および贈与は個人所得税が免除されます。
次に、個人所得税申告書、登記費用などを提出します。上記の2つの手順が完了したら、土地が所在する村の人民委員会、または土地が所在する省の地区土地登記事務所支所に所有権移転登記申請書を提出します。地域にワンストップ窓口が設置されている場合は、そちらで申請できます。
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