ジェム・リバーサイド・プロジェクトの顧客数百人との契約を解除して、ダット・ザン氏は何と言っているのか？

ジェム・リバーサイド・プロジェクトの将来のアパートを購入する権利に関する原則契約を締結してから6年後、投資家のダット・ザン氏によって300人以上の顧客との契約が一方的に解除された。

ダット・ザンはジェム・リバーサイド・プロジェクトにおける300人の住宅購入者との契約を一方的にキャンセルし、同プロジェクトを中級から高級まで開発する計画だ。

最近、ジェムリバーサイドプロジェクト（ホーチミン市トゥドゥック市）でマンションを購入した300人以上の顧客が、6年間同社に金銭を支払った後、投資家がジェムリバーサイドプロジェクトの将来のマンションを購入する権利を保証する原則的な契約を一方的に解除したと報告した。

ダット・ザンは300人の顧客との契約を一方的に解除した

10月25日夜、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、ダット・ザン・グループ株式会社（ジェム・リバーサイド・プロジェクトの投資家）は、「現行の法的規制にもはや従っていない」ため、ジェム・リバーサイド・プロジェクトのこれまでの契約を原則的にすべて解除すると発表したことを確認した。

具体的には、ダット・ザン氏は、今のところ「このプロジェクトの製品は、2023年の不動産事業法の下ではまだ事業の対象外である」と説明した。

ダット・ザン氏によれば、投資家は以前、2023年不動産事業法が発効するまでに顧客と「将来のアパートを購入する権利を確保する原則契約」を締結する形でこの商品を事業化したが、これはもはや適切ではなく、現行法に準拠していないという。

300名を超える顧客がプロジェクトに関わっているため、Dat Xanh社は状況に対処するために2つの解決策を提案しました。顧客が「コンサルティング契約」の解約時に支払委託金の返還を希望する場合、支払委託金の100%を返金いたします。

同時に、お客様が2024年11月1日までに清算契約を締結した場合、お客様は、主契約締結日から2024年10月31日までの支払委託金額に対して年15％の追加金利を受け取ることになります。

お客様が2024年11月1日から清算契約に署名した場合、お客様は、お客様が元本契約に署名した日から投資家が元本契約の解約の最初の通知を発行する日まで、年利10％の利息を受け取ります。

オプション2については、お客様が引き続きプロジェクトを購入される場合、両当事者は原則として契約を解除する契約を締結します。同時に、プロジェクトが運用開始可能となった時点で、お客様には製品価格の15%割引券が提供されます。

当初は中規模プロジェクトを行っていたが、現在はハイエンドに展開したいと考えている

ジェム・リバーサイド・プロジェクトの開発エリア（黄色でハイライトされたエリア）はまだ空き地です - 写真：NGOC HIEN

ダット・サンの代表者は、10月25日までに100人以上の顧客が契約を解除し、支払った金額の100％と年利15％の利息を受け取ることに同意したと述べた。

長期間にわたるため、お客様はまだオプションの選択段階にあります。現在、プロジェクトに引き続きご参加いただいているお客様もおり、投資家は15%割引券の形で新販売価格から15%を割引いたします（事業開始資格を満たしている場合）。

この関係者によれば、6年前に市場に投入された当時、このプロジェクトは中価格帯のセグメントに属していたが、現在では周囲のインフラに合わせてハイエンドモデルへと構造が変わっているという。

ジェム リバーサイド プロジェクトは、アンフー地区 (トゥドゥック市) のナム ラック チエック住宅街に位置し、アンフー ラウンドアバウトに隣接し、ホーチミン市 - ロン タン - ダウ ザイ高速道路の平行軸の近くにあります。規模は 12 棟 32～34 階建てで、3,175 戸以上のアパートメントがあります。

2018年、ダットサンは顧客と「不動産コンサルティング契約」を結び、顧客が保証金を預けて部屋を予約できるようにした会社を利用した（1部屋あたり約2億5000万ドン）が、その後、当局に「密告」され、現在まで「棚上げ」されている。

市場開設当時、マンションの平均価格は1㎡あたり3,000万ドンでした。現在、近隣のプロジェクトであるジェム・リバーサイドの価格は1㎡あたり約1億ドンであるため、金融機関はジェム・リバーサイドの新規販売価格が少なくとも8,500万ドンになると予測しています。

建設の進捗状況について、ダット・ザン社の担当者は、ジェム・リバーサイド・プロジェクトは現在建設許可を取得しており、販売開始に向けた法的手続きを進めていると述べた。担当者は、アパートの営業再開時期については、政府機関の進捗状況次第だとして回答を避けた。

出典: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm