ドンアン地区にはあと5,100平方メートルの土地がオークションに出品されていますが、落札価格は最高値に達するでしょうか？

現在、 ハノイ市ドンアン区スアンカイン村では、競売にかけられたばかりの住宅用地の多くが、1平方メートルあたり1億8000万ドンという価格に達しています。インフラ整備計画を見据え、多くの投資家が土地探しに訪れています。

ドンアン地区にはあと5,100平方メートルの土地がオークションに出品されていますが、落札価格は最高値に達するでしょうか？

現在、ハノイ市ドンアン区スアンカイン村では、競売にかけられたばかりの住宅用地の多くが、1平方メートルあたり1億8000万ドンという価格に達しています。インフラ整備計画を見据え、多くの投資家が土地探しに訪れています。

ハノイ市人民委員会は、ヴァンロック2村の土地使用権オークション地区の技術インフラ構築プロジェクトを実施するために、ドンアン郡人民委員会にスアンカイン村の11,340平方メートル以上の土地を割り当てる決定第594号を発行した。

そのうち、5,100平方メートルを超える住宅用地が土地使用権オークションに使用されています。残りの6,200平方メートル以上は、交通、樹木、および関連する技術インフラのための土地です。

ドンアン地区は、一連の大規模プロジェクトや建設により、徐々に変化しつつあります。写真：タン・ヴー

投資電子新聞Baodautu.vnの記者の調査によると、スアンカイン村の土地価格は、大規模な都市開発の進展により急騰している。現地調査によると、プロジェクトを直接見渡せる通り沿いの住宅地は、1平方メートルあたり約1億6,000万～1億8,000万ドンで売りに出されている。

玄関前に車を駐車できるほどの広い路地裏の土地は、1㎡あたり9,000万ドンにもなります。家の前の路地幅が2～2.5メートル程度の土地でも、1㎡あたり7,000万ドン程度で売りに出されています。

多くのブローカーはまた、ドンアンの土地価格水準が高く、2023年末と比較して2倍になっていることを認めています。これは、ほとんどの地主がプロジェクト内の不動産価格を基準としているという事実に起因しています。

「平均して、住宅地の土地価格は、このプロジェクト内のタウンハウスの価格の3分の1です。この計算では、土地価格が1平方メートルあたり1億ドンを下回ることはまずありません。なぜなら、都市部のタウンハウスの価格はすでに1平方メートルあたり3億ドン近くになっているからです」と、この仲介業者は述べた。

ドンアン区の不動産業者は記者団に対し、この地域でオンライン広告されている住宅用不動産の70%がF1およびF2投資家の所有物だと述べた。実際に住宅用に購入される土地はごくわずかで、新しい所有者が土地の名義を変更するたびに、土地価格は数十億ドン単位で上昇する。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は記者団に対し、ドンアン地区には首都の不動産市場の新たな中心地となる多くの機会があると述べた。地区化に関する情報から始まり、トゥーリエン橋、国立展示センター、108階建ての金融タワーなど、一連の大規模プロジェクトや工事の存在が続く。

「ドンアン地区が『飛躍』するための技術インフラは整っています。さらに、資金は銀行に『滞留』するのではなく、投資チャネルへと流入する傾向にあります。この地域の不動産市場は近い将来、活況を呈するだろうと確信しています」とディープ氏は語った。

専門家によると、周辺のプロジェクトが1平方メートルあたり数億ドンにも達する価格設定となっていることを考えると、ドンアン地区の住宅地価格の「急騰」は容易に理解できる。しかし、投資家が真に注目すべき点は、このセグメントの流動性と特性である。

「ドンアン地区の土地は、『高く売って安く残す』という長期投資を好む人には最適です。一方、レバレッジを効かせる人にとっては、非常に危険な取引になるでしょう。この地域の流動性は限られており、土地自体にキャッシュフローを生み出す力がないからです」とディープ氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html