首都で最も活気のあるエリアが「波に乗る」 | プロジェクト

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A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

ハノイの西部は、市場で最も活気のある不動産取引エリアの 1 つです。

首都の最も活気のあるエリアでは、供給は少なく、需要は高くなっています。

近年のハノイの不動産市場を振り返ると、西部地域は一貫して「ホット」な地位を維持しており、市の主要な成長原動力の一つとなっている。

ベトナム不動産ブローカー協会の2022～2023年不動産市場レポートによると、数四半期連続でハノイ西部のアパートが供給と取引の両面で優勢を占めています。2021年から現在までのハノイ西部のアパートの価格上昇率も他の地域よりも高く、平均7～15%となっています（Batdongsan.com.vnのデータによる）。

この地域のマンション市場の魅力を解明するために、専門家はいくつかの重要な理由を指摘しています。

まず第一に、近年ハノイではアパートの供給が極めて不足しています。市場の需要は増加し続けている一方で、1/500の承認を得て土地使用料の支払い義務を履行したプロジェクトの数は極めて少ないのです。

都市化率が約51%であるハノイでは、住宅需要を満たすために年間少なくとも7万戸のマンションが必要です。ビジネスと生産活動が徐々に完全に回復し、主要都市で住宅需要が大幅に増加しているため、マンション市場の見通しはさらに明確になっています。

しかし、現在の供給量が極めて少ないことから、ハノイのマンション市場は2024年も引き続き厳しい状況に直面すると予測されています。これが、近年、特にハノイ西部、そしてハノイ全体においてマンション価格が継続的に上昇している大きな要因となっています。

A high angle view of a city Description automatically generated

MIKグループがハノイ西部で開発したプロジェクトであるインペリアスマートシティは、かつて不動産市場でセンセーションを巻き起こした。

特に西部地域は、首都で最も急速に成長し、最も活気のある地域の一つです。このエリアには、政府省庁や機関、多数の企業、オフィス、大学など、あらゆる要素が集中しており、住宅需要も高いです。

さらに、「2030年までの主要計画プロジェクトと2050年ビジョン」によると、ハノイは世界の主要都市の一般的な傾向に沿って、単一中心型から多中心型へと移行する。この計画では、西部が新たな行政・商業の中心地と位置付けられている。

計画とインフラの飛躍的進歩、そして進行中の数十億ドル規模の一連のプロジェクトにより、西ハノイは投資家の目に「磁石」として映り続けてきたし、これからもそうあり続けるだろう。

大手不動産開発業者が続々と登場している。

近年、ビングループ、MIKグループ、ビテクスコ、ビナコネックスといった大手不動産開発会社が相次いで進出し、この地域の魅力はさらに高まっています。これらの企業は、あらゆる顧客層に適した都市開発や大規模プロジェクトを進めています。これにより、拡大する都市中心部への人口移動の波が生まれ、首都中心部への圧力が大幅に軽減されています。

特に、ホーチミン市西部のマンション市場は、高品質な住宅に対する需要に合致しているため、国内顧客だけでなく、外国人居住者からも常に大きな関心を集めています。

さらに、近年の市場統合により、人々の住宅購入に対する考え方は変化しました。居住者の生活水準を向上させる高級アメニティに加え、顧客は透明性のある法的手続きや開発業者による持続可能な資金調達にも関心を持つようになりました。そのため、これらの基準を満たす開発業者やプロジェクトは、顧客と投資家にとって最良の選択肢となるでしょう。

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

多目的都市複合施設内に位置するアパートメントプロジェクトは、常に購入者にとって魅力的です。

ハノイ西部の様相を変えることに貢献した主要企業の中で、MIKグループは「マトリックス・ワン」と「インペリア・スマートシティ」という2つの主力プロジェクトで際立っています。

これら2つのプロジェクトは2022年に引き渡され、ハノイ西部の不動産市場を非常に活気あるものにすることに貢献しています。

MIK グループのプロジェクトは、幅広い層の人々に適したモダンなアパートメント複合施設というだけでなく、優れたエコシステムの恩恵も受けており、テクノロジーによる利便性を確保しながら自然に近い理想的な居住空間を居住者に提供し、ますます高まる顧客の要求に応えています。

ハノイ西部の不動産市場の今後の「熱気」を予測する専門家は多く、この地域がハノイ開発の焦点であり続けると見ています。需要が高く供給が限られている状況下で、今年の第2四半期と第3四半期には、評判の良いデベロッパーによる質の高いマンションが新たに供給され、西部のマンション市場は引き続き活況を呈すると予想されています。

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