ハノイ西部は市場で最も不動産取引が活発な地域です。
首都で最も活気のあるエリアで供給不足、需要増加
近年のハノイの不動産市場を振り返ると、西部地域は常に「熱気」を保っており、同市の主要な成長原動力の一つとなっている。
ベトナム不動産協会（VNA）が2022～2023年に発表した不動産市場レポートによると、ハノイ西部のマンションは、数四半期連続で供給と取引の両面で優勢を占めています。また、2021年から現在までの西部のマンション価格上昇率は、他の地域と比較して平均7～15%高くなっています（Batdongsan.com.vnのデータによる）。
この地域のマンション市場の魅力を解明した専門家は、いくつかの主な理由を指摘している。
まず、近年ハノイではマンションの供給が極めて不足しています。市場の需要は着実に増加している一方で、1/500の承認を得て土地使用料の支払い義務を終えたプロジェクトはごくわずかです。
都市化率が約51%であるハノイでは、住民の住宅問題を解決するために、毎年少なくとも7万戸のマンションが必要です。生産活動と事業活動が徐々に完全に回復し、大都市における住宅需要が高まっているため、マンション市場の見通しは明るくなりつつあります。
しかし、現在の供給不足の状況を考えると、ハノイのマンション市場は2024年も引き続き厳しい状況に直面すると予想されます。これが、特に欧米諸国、そしてハノイ全体でマンション価格が近年継続的に新たな水準を確立している大きな要因となっています。
インペリア スマート シティ - MIK グループが開発したハノイ西部のプロジェクトで、かつて不動産市場に「大きな波」を巻き起こした。
特に西側は、首都圏で最も急速に発展している地域の一つです。多くの省庁、企業、オフィス、大学などが集積し、住宅需要も高いなど、あらゆる要素を備えています。
さらに、「2030年マスタープランと2050年ビジョン」によると、ハノイは世界の主要都市の一般的な傾向に倣い、単一中心モデルから多中心モデルへと移行する。その中で、西側が新たな行政・商業の中心地となることが計画されている。
計画とインフラの画期的な進歩と一連の数十億ドル規模のプロジェクトの開始により、ハノイ西部は投資家の目に「磁石」として映り続けていたし、これからもそうあり続けるだろう。
不動産大手が次々と上陸
近年、 Vingroup 、MIK Group、Bitexco、Vinaconexといった大手不動産会社が相次いで進出したことで、この地域の魅力はさらに高まっています。あらゆる顧客層に適した都市開発と大規模プロジェクトが進められており、これにより、拡張された都市中心部への住宅移転の波が生まれ、首都中心部への負担が大幅に軽減されています。
特に、西洋のアパート市場は、高品質の住宅に対する実際の需要を満たしているため、国内の顧客だけでなく、海外の専門家コミュニティからも常に大きな注目を集めています。
さらに、近年の市場浄化期を経て、人々の住宅購入心理は変化しました。ハイエンドのユーティリティエコシステムに加え、居住者の生活水準の向上に加え、顧客は透明性のある法的地位と投資家からの持続可能な資金源に関心を持っています。そのため、これらの基準を満たす投資家とプロジェクトは、顧客と投資家にとって最良の選択肢となるでしょう。
多目的都市複合施設に位置するアパートメント プロジェクトは常に顧客を惹きつけます。
ハノイ西部の様相を変えるのに貢献した「大物」の中でも目立っているのが、The Matrix OneとImperia Smart Cityという2つの専用プロジェクトを手がけるMIKグループです。
これら2つのプロジェクトは2022年から引き渡しが行われており、ハノイ西部の不動産市場の活性化に貢献するプロジェクトです。
MIK グループのプロジェクトは、さまざまな用途に適したモダンなアパートメント複合施設であるだけでなく、優れたエコシステムも継承しており、自然に近い環境とテクノロジーの利便性を兼ね備えた理想的な居住空間を居住者に提供し、高まる顧客のニーズに最大限応えています。
今後のハノイ西部の不動産市場の「熱気」を予測する専門家は多く、この地域が依然としてハノイの開発中心地であり続けると見ています。需要が高く供給が少ない状況の中、今年の第2四半期と第3四半期には、信頼できる投資家からの質の高いマンション供給が加わり、西部のマンション市場はさらに活況を呈すると予想されています。
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