多くの専門家によると、2025年の不動産市場は多くの新しい規制に支えられており、さまざまな発展シナリオで多くの変動が生じることになるだろう。
中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チュン氏は、2024年の不動産市場は変化を記録したと指摘した。特にマンション分野では「価格上昇」が見られた。2022～2023年までは中価格帯マンションの価格が1㎡あたり3,500万～4,000万ドン程度で推移していたが、2024年には特にハノイで6,500万～7,000万ドンへと急騰した。
土地市場では、 ハノイの郊外の一部の地域で価格の「高騰」も記録された。例えば、ホアイドゥック地区では地価が2023年初頭と比較して81％上昇、ドンアン地区では53％上昇、タンオアイ地区では90％上昇した。
一方、リゾートアパートメント（コンドテル）市場は飽和の兆しを見せており、供給は増加するものの消費は急激に減少しています。
そのため、チョン氏は、2025年から2030年にかけて不動産市場には3つのシナリオが想定されるだろうと予測しています。
中立シナリオでは、極端な感染拡大もなく、市場はあらゆるセグメントで活発に発展するでしょう。チョン氏によると、これは最も可能性の高いシナリオでもあります。
不利なシナリオでは、市場は複数のセグメントに分割され、一部のセグメントは停滞したままとなるでしょう。これは最も可能性の低いシナリオです。
ポジティブなシナリオでは、市場は爆発的に拡大するだろう。「このシナリオはあり得るが、規模は大きくない」とチョン氏は述べた。
チョン氏によると、今後、当局は不動産関連の法制度を整備し、同期させ、法律を施行するための手続きを推進する必要がある。また、土地、住宅、不動産事業に関する法律を導く文書を早急に発行する必要があるという。
一方、ベトナム不動産協会（VNREA）副会長兼ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士も、2025年は市場供給が完全には解除されないものの、初めて開放される年になると予測しています。法的規制を満たし、投資家のキャパシティが良好なプロジェクトは、市場に製品が投入される際に開放され、市場の需給バランスの維持に貢献するでしょう。
販売価格については、2024年末から2025年末までは新法の規定が全面適用されていないため、地価は適正水準で推移すると予想されます。しかし、2026年から2027年にかけては、今後適切な調整が行われなければ、価格に下押し圧力がかかる可能性があります。
「したがって、私は2つのシナリオを提案します。適切な規制が実施できれば、市場は引き続き安定するでしょう。しかし、適切な技術的調整が行われなければ、不動産価格はより高騰し、より不合理な水準に押し上げられ、市場は再び厳しい状況に陥る可能性があります」とディン氏は自身の見解を述べた。
ガムダランドのグエン・ティ・ヴァン・カーン副社長は、2025年から2026年にかけて不動産市場の回復は確実に遅れると述べた。そのため、この2年間の供給量は2024年よりも多くなるものの、過剰になるほどではないと予測した。
需要に関しては、価格水準は以前と比べて調整されています。投資家は、住宅購入者のタイプに応じて、より柔軟な支払い方針を持つ必要があります。
PropertyGuru Vietnamの副総裁、グエン・クオック・アン氏は次のように分析しています。「今後2年以内に、ベトナムの不動産市場は反転、模索、統合、繁栄、そして安定という段階を経る可能性があります。それぞれの段階で、購入者は物件選びの際に異なる要素を優先するでしょう。」
具体的には、2024年末までに市場は探索段階に入り、購入者は実際の住宅ニーズへの対応、明確な法的地位、良好な金融支援政策、安定した賃貸利回り、そしてコストの最適化といった特定の要素を重視します。この段階では、マンションは大きな注目を集め、不動産タイプの中で最も高い流動性を記録しています。
2025年第1四半期に始まると予想される統合期に入ると、買い手と投資家は財務面および法的要因に自信を持つようになるものの、依然として実際のニーズに応え、良好なキャッシュフローをもたらす商品を優先するようになるだろう。この時期に金融面の要因が好転すれば、個人住宅やタウンハウスといった高価格帯の物件の取引量は徐々に増加するだろう。
2025年第2四半期から第4四半期にかけて、人々は投資ニーズと価格上昇率をより重視するようになり、市場の低迷期のように販売価格や法的要因を過度に重視することはなくなるでしょう。この時期は、土地や別荘が徐々に優位性を取り戻し、流動性が高まる時期となるでしょう。
2026年初頭からベトナムの不動産市場は安定サイクルに入り、買い手は価格上昇率が高く、数量は少ないが注目度の高い不動産タイプの投資機会を優先すると予想されます。
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